Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2021 ~ М-40/2021 от 09.02.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Парабель

06 апреля 2021 года

Парабельский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ряпусова А.В.,

при секретаре Кудрявцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Горячих Л.В., Горячих П.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращению взыскания на жилой дом и земельный участок, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в Парабельский районный суд с исковым заявлением к Горячих Л.В., Горячих П.А. о солидарном взыскании задолженности по Соглашению от 04.08.2008 "номер скрыт" по состоянию на 23.12.2020 в размере 851 842,99 руб., в том числе просроченный основной долг в размере 793 694,40 руб., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга в размере 5 572 руб., проценты за пользование кредитом в размере 58 148,59 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 718,43 руб. Также просило обратить взыскание на жилой дом, назначение: жилое, площадью 65,7 кв.м., расположенный по адресу: "адрес скрыт", кадастровый номер: "номер скрыт" и на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: "адрес скрыт", кадастровый "номер скрыт".

В обоснование иска указало, что 04.08.2008 между АО «Россельхозбанк» и ответчиками был заключен кредитный договор "номер скрыт" (далее – кредитный договор), согласно которому им предоставлен кредит в сумме 1 500 000 рублей 00 копеек под 12 процентов годовых на срок до 11.07.2033 на приобретение жилого помещения. Ответчики обязались возвратить истцу полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.

Банк выполнил свои обязательства по перечислению денежных средств.

Ответчики же свои обязательства исполняли недобросовестно и ненадлежащим образом, в результате чего возникла просроченная задолженность по оплате кредита.

По состоянию на 23.12.2020 задолженность по кредитному договору составила 851 842 руб. 99 коп., в том числе: просроченный основной долг – 793 694,4 руб., проценты за пользование кредитом – 58 148,59 руб., неустойка за неисполнение обязательства по возврату основного долга – 5 572 руб.

Заявлением от 30.03.2021 исковые требования были уточнены в части просьбы установить начальную продажную цену залогового имущества на публичных торгах равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определённой в отчете оценщика в размере 1 663 200 руб., а именно:

- установить начальную продажную цену в размере 1 313 600,00 руб. за жилой дом, назначение: жилое, площадь 65,7 кв.м, этаж 3, адрес объекта: "адрес скрыт", кадастровый номер "номер скрыт";

- установить начальную продажную цену в размере 349 600,00 руб. за земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1800 кв.м, адрес объекта: "адрес скрыт", кадастровый "номер скрыт".

В судебное заседание представитель истца Юрьева Л.В., действующая на основании доверенности, не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Горячих Л.В., надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, согласно которому исковые требования признала в полном объеме, просила суд рассмотреть дело без её участия.

Ответчик Горячих П.А., также надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, согласно которому исковые требования признал в полном объеме, просил суд рассмотреть дело без его участия.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие представителя истца, ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков, прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 04.08.2008 между АО «Россельхозбанк» и ответчиками был заключен кредитный договор "номер скрыт" (далее – кредитный договор), согласно которому им предоставлен кредит в сумме 1 500 000 рублей 00 копеек под 12 процентов годовых на срок до 11.07.2033 на приобретение жилого помещения. Ответчики обязались возвратить истцу полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом

Истец выполнил свои обязательства по переводу денежных средств, что подтверждается мемориальным ордером (л.д. 20).

Вместе с тем, заемщики, взятые на себя обязательства, исполняли ненадлежащим образом. Допускались просрочки. С 10.07.2020 исполнение договора прекратилось, платежи не поступают, что подтверждается расчетом задолженности, ответчиками не оспаривается (л.д. 15-18).

Банк направил Горячих Л.В. досудебную претензию (л.д. 19). Вместе с тем, указанная претензия была оставлена ответчиком без внимания, задолженность не погашена.

По состоянию на 23.12.2020 задолженность по кредитному договору составила 851 842 руб. 99 коп., в том числе: просроченный основной долг – 793 694,4 руб., проценты за пользование кредитом – 58 148,59 руб., неустойка за неисполнение обязательства по возврату основного долга – 5 572 руб.

Указанная сумма подтверждается расчетом задолженности. Расчет проверен судом, нарушений при проверке выявлено не было. Расчет ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты просроченной задолженности, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что согласно оценке, проведённой ООО «Центр НЕО», рыночная стоимость жилого дома и земельного участка ответчиков составляет 2 079 000 руб., из которых 1 642 000 руб. – жилой дом, 437 000 руб. – земельный участок (л.д. 38).

Следовательно, восемьдесят процентов рыночной стоимости составляет: 1 663 200 руб., а именно: 1 313 600,00 руб. за жилой дом, и 349 600,00 за земельный участок.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Исходя из части 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не принимает признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику судом разъяснены и понятны, что следует из заявления ответчика.

Факта нарушения прав и законных интересов сторон либо третьих лиц признанием иска судом не установлено.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание исковых требований ответчиками не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме с учетом их уточнения в части установления начальной продажной цены залогового имущества.

    Что касается взыскания судебных издержек, то суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статей 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

В судебном заседании установлено, что при подаче настоящего иска в суд АО «Россельхозбанк» были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 718,43 руб., что подтверждается платежными поручениями от 01.02.2021 № 736, от 01.02.2021 № 738 (л.д. 5-6).

Учитывая, что при рассмотрении дела по существу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований банка, с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Горячих Л.В., Горячих П.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращению взыскания на жилой дом и земельный участок, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Горячих Л.В., родившейся "дата скрыта", Горячих П.А., родившегося "дата скрыта", в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН 7725114488, КПП 701743001, ОГРН 1027700342890) задолженность по кредитному договору от 04.08.2008 "номер скрыт" по состоянию на 23.12.2020 в размере 851 842 (восемьсот пятьдесят одна тысяча восемьсот сорок два) руб. 99 коп., в том числе: просроченный основной долг – 793 694,4 руб., проценты за пользование кредитом – 58 148,59 руб., неустойка за неисполнение обязательства по возврату основного долга – 5 572 руб.

Взыскать солидарно с Горячих Л.В., родившейся "дата скрыта", Горячих П.А., родившегося "дата скрыта", в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН 7725114488, КПП 701743001, ОГРН 1027700342890) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 718 (семнадцать тысяч семьсот восемнадцать) руб. 43 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, назначение: жилое, площадью 65,7 кв.м., этаж 3, расположенный по адресу: "адрес скрыт", кадастровый номер: "номер скрыт"; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: "адрес скрыт", кадастровый "номер скрыт", путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 663 200,00 руб., а именно:

- 1 313 600 (один миллион триста тринадцать тысяч шестьсот) руб. 00 коп. за жилой дом, назначение: жилое, площадь 65,7 кв.м, этаж 3, адрес объекта: "адрес скрыт", кадастровый номер "номер скрыт";

- 349 600 (триста сорок девять тысяч шестьсот) руб. 00 коп. за земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1800 кв.м, адрес объекта: "адрес скрыт", кадастровый "номер скрыт".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Парабельский районный суд Томской области.

Судья                     (подписано)                          А.В. Ряпусов

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2021.

Судья                                                   А.В. Ряпусов