Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1703/2023 ~ М-687/2023 от 21.02.2023

Дело №

УИД: 91RS0№-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

15 июня 2023 года                                                                       <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФГУП Республики Крым «Крым БТИ»,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном состоянии со следующими характеристиками: общая площадь 50,0 кв.м (без учета балкона), жилая площадь 25,6 кв.м, которая включает в себя: коридор площадью 5,8 кв.м, санузел площадью 4,9 кв.м, кухня – 13,7 кв.м, жилая комната – 11,7 кв.м, жилая комната – 13,9 кв.м.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. В целях улучшения жилищных условий, истцом произведена перепланировка жилого помещения, выполнены работы по демонтажу и переустройству отдельных внутренних перегородок и устройство новых, для увеличения площади отдельных комнат. С целью легализации самовольно выполненных работ истец обратилась с соответствующим заявлением в администрацию <адрес>, однако ей было отказано в утверждении самовольно выполненных работ, рекомендовано обратиться с иском в суд.

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст.113 ГПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя ответчика поступили письменные возражения на иск.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца – ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, ее представителя, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Третьей Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрированного в реестре за №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН указанная квартира, поставлена на кадастровый учет за номером 90:22:010218:4573, общей площадью 50,1 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий истцом произведены работы по перепланировке жилого помещения, выполнены работы по демонтажу и переустройству отдельных внутренних перегородок и устройство новых, для увеличения площади отдельных комнат.

До производства работ, согласно материалам инвентаризационного дела БТИ, а также технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, состояла из исследующих помещений: №- жилая площадью 15, кв.м, № – жилая площадью 11,9 кв.м, № – жилая площадью 8,4 кв.м, №- кухня площадью 5,1 кв.м, № – ванная площадью 1,9 кв.м, № – туалет площадью 1,0 кв.м, № – коридор площадью 4,8 кв.м, №кладовая площадью 1,0 кв.м, а также балкона площадью 0,9 кв.м. <адрес> квартиры до произведенных работ составляла 49,2 кв.м., с учетом балкона – 50,1 кв.м., жилая площадь 35,4 кв.м.

Как следует из технического плана помещения с кадастровым номером 90:22:010218:4573, составленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ (после проведения работ по перепланировке) <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений: №- коридор площадью 5,8 кв.м, №- санузел площадью 4,9 кв.м, №- кухня площадью 14,7 кв.м, № – жилая площадью 11,7 кв.м, № – жилая площадью 13,9 кв.м, № – балкон площадью 0,7 кв.м. <адрес> квартиры составляет 50,7 кв.м, жилая площадь 25,6 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся собственником с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N170, предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. п. 1.7.3, 1.7.4 Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из материалов дела следует, что истец не выполнила установленный законом порядок проведения перепланировки квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Из сообщения Муниципального казенного учреждения департамента городского хозяйства Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец обращалась по вопросу сохранения жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, однако ей было разъяснено, что постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № создана Межведомственная комиссия по вопросам переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. Утверждения самовольно выполненных работ в полномочия комиссии не входит.

В ходе рассмотрения дела, с целью установления юридически значимых обстоятельств по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Центр судебной экспертизы и оценки «Юнион Эксперт».

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе исследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после выполнения работ по перепланировке, не установлено нарушений выполненных работ, требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и других норм и правил, а именно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»; №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», №-Ф3 «Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности», СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, СП 402.1325800.2018. Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления", СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты»; СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»: СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и другой нормативно-технической документации, приведенной в исследовательской части заключения, а также в ходе проведенного исследования <адрес> перепланированном состоянии, не установлено факторов, влекущих за собой угрозу жизни и здоровью граждан, по обстоятельствам, изложенным в исследовательской части заключения.

Проведенным исследованием технической документации, а также натурным осмотром установлено, что в исследуемой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, проведены работы по перепланировке помещений, в результате которых выполнено

- демонтаж части перегородки между помещением № (кухня) и помещением № (жилая), в результате чего площадь помещения кухни увеличилась с 5,1 кв.м. до 13,7 кв.м.

- закладка дверного проема между помещением № (кухня) и помещением № (коридор);

- демонтаж перегородки между помещением № (ванная), помещением № (туалет) и помещением № (коридор), с последующим устройством новых перегородок между указанными помещениями, в результате чего образовано единое помещение санузла площадью 4,9 кв.м., а площадь помещения № (коридор) уменьшилась.

- демонтаж перегородки между помещением № (коридор), помещением № (жилая) и помещением № (кладовая), а также демонтаж перегородок помещения № (кладовая), с последующим устройством новой перегородки между помещениями № (жилая) и № (коридор), в результате чего площадь помещения № (жилая) уменьшилась на 1,2 кв.м. (15,1 кв.м-13,9 кв.м), а площадь помещения № (коридор) увеличилась.

Работы по перепланировке <адрес>, выполнены в пределах исследуемой квартиры и не затронули общее имущество многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

Выполненные работы по перепланировке <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, изменили параметры помещений внутри исследуемой квартиры и не затронули капитальных несущих конструкций квартиры (дома) и не нарушили ее внешних очертаний (не затронули общих помещений жильцов многоквартирного дома). Не было также произведено изменений в существующей системе инженерных коммуникаций квартиры и всего многоквартирного жилого дома. Выполненные изменения лишь изменяют характеристики исследуемой квартиры и не влекут за собой ухудшений качества самой квартиры и всего здания, о чем свидетельствуют данные натурного осмотра и технической документации, а также не затрагивает интересов других жильцов дома.

В ходе натурного осмотра, а также данных технической документации, экспертом установлено, что при осуществленной перепланировке <адрес> конструкции находятся в хорошем техническом состоянии, повреждений и деформаций нет, а также не было затронуто общее имущество многоквартирного жилого дома. Таким образом сохранить <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии представляется возможным.

Оценив указанное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", удостоверено подписью проводившего его эксперта, скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось.

Данное заключение ответчиком не оспорено, ходатайство о назначении по делу повторной/дополнительной судебной строительно-технической экспертизы заявлено не было.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, и установленные судом обстоятельства, а также учитывая, что произведенная истцом перепланировка квартиры, по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает градостроительных, строительных норм, пожарных, экологических, санитарных норм и правил, произведенные в квартире строительные работы не являются реконструкцией, не затронуты места общего пользования многоквартирного жилого дома, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, -

р е ш и л:

    Иск ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФГУП Республики Крым «Крым БТИ», удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> кадастровый № общей площадью 50,0 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., состоящую из помещений: №- коридор площадью 5,8 кв.м., № -санузел площадью 4,9 кв.м., №- кухня площадью 13,7 кв.м., № -жилая комната площадью 11,7 кв.м., № - жилая комната площадью 13,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

         Судья                                                                                                В.Ф. Камынина

    Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.