Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2042/2022 ~ М-1288/2022 от 21.03.2022

       34RS0002-01-2022-002350-46                                              Дело № 2-2042/2022

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2022 года                            г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи: Волынец Ю.С.,

помощника судьи, секретаря Бережновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа на сумму 112000 рублей. Согласно п.1.1 договора займодавец предает заемщику процентный заем на сумму 112000 под 5.5% ежемесячно, под залог дома, общей площадью 30 кв.м и земельного участка, площадью 826 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, СНТ «Колос», 4-я линия, участок №. Согласно п.1.3 договора заем предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ, платеж осуществляется 7 числа ежемесячно. Согласно п.1.4 договора в случае просрочки погашения очередного платежа, размер процентов за пользование суммой займа, указанный в п.1.1 меняется со дня, следующего за датой платежа и становится равным 1% в день. Согласно п.3.2 договора в случае просрочки оплаты очередного платежа в соответствии с графиком погашения займа заемщик уплачивает неустойку за неисполнение надлежащим образом взятых на себя обязательств в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа на сумму 170000 рублей. Согласно п.1.1 договора займодавец предает заемщику процентный заем на сумму 170000 под 6% ежемесячно, под залог дома, общей площадью 30 кв.м и земельного участка, площадью 826 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, СНТ «Колос», 4-я линия, участок №. Согласно п.1.3 договора заем предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ, платеж осуществляется 20 числа ежемесячно. Согласно п.1.4 договора в случае просрочки погашения очередного платежа, размер процентов за пользование суммой займа, указанный в п.1.1 меняется со дня, следующего за датой платежа и становится равным 1% в день. Согласно п.3.2 договора в случае просрочки оплаты очередного платежа в соответствии с графиком погашения займа заемщик уплачивает неустойку за неисполнение надлежащим образом взятых на себя обязательств в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа на сумму 420000 рублей. Согласно п.1.1 договора займодавец предает заемщику процентный заем на сумму 420000 под 6% ежемесячно, под залог дома, общей площадью 40,6 кв.м и земельного участка, площадью 979 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>. Согласно п.1.3 договора заем предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ, платеж осуществляется 20 числа ежемесячно. Согласно п.1.4 договора в случае просрочки погашения очередного платежа, размер процентов за пользование суммой займа, указанный в п.1.1 меняется со дня, следующего за датой платежа и становится равным 1% в день. Согласно п.3.2 договора в случае просрочки оплаты очередного платежа в соответствии с графиком погашения займа заемщик уплачивает неустойку за неисполнение надлежащим образом взятых на себя обязательств в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки. Суммы займов по указанным договорам ответчиком не возращены, проценты не оплачены.

Истец просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 112000 рублей, проценты в размере в размере 200000 рублей, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 170000 рублей, проценты в размере 300 000 рублей, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 420000 рублей, проценты в размере 498000 рублей, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 19000 рублей, обратить взыскание на предметы залога: дом, назначение жилое, общей площадью 30 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Колос», 4-я линия, участок №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 350 000 рублей; земельный участок, общей площадью 826 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Колос», 4-я линия, участок №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 464 800 рублей; помещение, назначение жилое, общей площадью 40.6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 550000 рублей; земельный учаток, общей площадью 979 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 200 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, письменных возражений не представила.

В соответствии с п.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судсчитает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 2 ст.808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий могут быть представлены расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

По смыслу приведенных норм договор займа является реальным договором и считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, при этом заключение договора займа может быть подтверждено любым документом, удостоверяющим передачу заемщику займодавцем определенной денежной суммы.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа на сумму 112000 рублей. Согласно п.1.1 договора займодавец предает заемщику процентный заем на сумму 112000 под 5.5% ежемесячно, под залог дома, общей площадью 30 кв.м и земельного участка, площадью 826 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, СНТ «Колос», 4-я линия, участок №. Согласно п.1.3 договора заем предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ, платеж осуществляется 7 числа ежемесячно. Согласно п.1.4 договора в случае просрочки погашения очередного платежа, размер процентов за пользование суммой займа, указанный в п.1.1 меняется со дня, следующего за датой платежа и становится равным 1% в день. Согласно п.3.2 договора в случае просрочки оплаты очередного платежа в соответствии с графиком погашения займа заемщик уплачивает неустойку за неисполнение надлежащим образом взятых на себя обязательств в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа на сумму 170000 рублей. Согласно п.1.1 договора займодавец предает заемщику процентный заем на сумму 170000 под 6% ежемесячно, под залог дома, общей площадью 30 кв.м и земельного участка, площадью 826 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, СНТ «Колос», 4-я линия, участок №. Согласно п.1.3 договора заем предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ, платеж осуществляется 20 числа ежемесячно. Согласно п.1.4 договора в случае просрочки погашения очередного платежа, размер процентов за пользование суммой займа, указанный в п.1.1 меняется со дня, следующего за датой платежа и становится равным 1% в день. Согласно п.3.2 договора в случае просрочки оплаты очередного платежа в соответствии с графиком погашения займа заемщик уплачивает неустойку за неисполнение надлежащим образом взятых на себя обязательств в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа на сумму 420000 рублей. Согласно п.1.1 договора займодавец предает заемщику процентный заем на сумму 420000 под 6% ежемесячно, под залог дома, общей площадью 40,6 кв.м и земельного участка, площадью 979 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>. Согласно п.1.3 договора заем предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ, платеж осуществляется 20 числа ежемесячно. Согласно п.1.4 договора в случае просрочки погашения очередного платежа, размер процентов за пользование суммой займа, указанный в п.1.1 меняется со дня, следующего за датой платежа и становится равным 1% в день. Согласно п.3.2 договора в случае просрочки оплаты очередного платежа в соответствии с графиком погашения займа заемщик уплачивает неустойку за неисполнение надлежащим образом взятых на себя обязательств в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки.

До настоящего времени суммы займов ответчиком не возвращена проценты по договору займа не уплачены, доказательств обратного суду не представлено. Судом расчет истца проверен, и признан достоверным.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 112000 рублей, процентов в размере в размере 200000 рублей, задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 170000 рублей, процентов в размере 300 000 рублей, задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 420000 рублей, процентов в размере 498000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу ст. 50 вышеуказанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Поскольку ответчики в добровольном порядке свои обязательства не исполнил, а договором ипотеки и действующим законодательством предусмотрено обращение взыскания на залоговое имущество. При таких обстоятельствах суд находит требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащим удовлетворению.

Также в соответствии со ст. 350 ГК РФ считать начальной продажной ценой заложенных имущественных прав исходную цену, определенную в договоре залога.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом оплачена стоимость услуг представителя в размере 19000 рублей.

Суд, оценив представленные истцом доказательства и приняв во внимание характер спора, время, которое необходимо на подготовку материалов квалифицированному специалисту, продолжительность рассмотрения и сложность дела, объем совершенных представителем действий в рамках рассматриваемого дела, считает возможным удовлетворить требования истца, взыскав с ответчика сумму, понесенных расходов, в размере 19000 рублей, что соответствует требованиям разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 112000 рублей, проценты в размере в размере 200000 рублей, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 170000 рублей, проценты в размере 300 000 рублей, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 420000 рублей, проценты в размере 498000 рублей, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 19000 рублей.

Обратить взыскание на предметы залога:

дом, назначение жилое, общей площадью 30 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Колос», 4-я линия, участок №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 350 000 рублей;

земельный участок, общей площадью 826 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Колос», 4-я линия, участок №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 464 800 рублей;

помещение, назначение жилое, общей площадью 40.6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 550000 рублей;

земельный участок, общей площадью 979 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 200 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Справка: мотивированный текст решения изготовлен, с учетом выходных дней, 26 мая 2022 года.

Судья                  Ю.С.Волынец

Верно:.

Судья                                                                                  Ю.С.Волынец