Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-722/2021 ~ М-732/2021 от 14.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак                                                                     29 октября 2021 года

Дело № 2-722/2021

55RS0038-01-2021-001060-12

Резолютивная часть решения оглашена 29.10.2021 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.10.2021 года.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.,

при секретаре Жуковой В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Ольги Викторовны к Администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, о признании права собственности на не жилое строение и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова О.В. обратилась в суд к Администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области с иском, которым просит признать за ней право собственности на нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на то, что она купила здание по адресу <адрес>, в том числе: часть здания у собственника ЧВВ по расписке от 04.12.2005 года, часть здания по доверенности на основании договора купли – продажи от 15.01.2011 года. В органах регистрационного учета документы зарегистрированы не были. На основании постановлений Администрации Большеатмасского сельского совета от 06.03.2018 года зданию и земельному участку, на котором оно расположено присвоен адрес: <адрес>. Зарегистрировать право собственности в установленном законном порядке истец не может в связи со смертью продавца ЧВВ В настоящее время истцу в судебном порядке необходимо признать право собственности на указанное здание. Кроме того в документах на данное здание имеются неточности. Продавец ЧВВ указан собственником вышеуказанного здания на основании договора купли – продажи жилого дома от 30.07.1996 года, тогда как по техническому паспорту и выписке ЕГРН данное здание значится нежилым. Какие – либо документы о переводе жилого помещения в нежилое отсутствуют. В договоре купли – продажи жилого дома от 30.07.1996 г. адрес указан как <адрес> Постановления о смене нумерации дома не имеется. На объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, инвентарный <№> имеется поэтажный план строения на дату обследования 12.07.1996 г., согласно которому ранее объект имел следующие характеристики: адрес объекта - <адрес>, наименование: Столовая-общежитие, площадь здания - 137,95 кв.м. В соответствии с техническим паспортом нежилого строения, составленным по состоянию на 06.06.2002 г. вышеуказанный объект имеет следующие характеристики: адрес объекта - <адрес>, наименование: Магазин, площадь здания - 139 кв.м. Площадь здания увеличилась за счет внутренней перепланировки, монтажа печи и возведения пристроя. В архиве Учреждения документы об уточнении адреса, а так же сведения о переводе жилого помещения в нежилое отсутствуют. В настоящее время, истец имеет намерение зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области, право собственности на вышеуказанное нежилое строение и земельный участок. Лиц, оспаривающих ее право собственности на спорное нежилое здание и земельный участок не имеется.

В судебном заседании истец Кузнецова О.В. отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца Виноградова М.Н., в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще. Согласно имеющегося в деле заявления, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить заявленные истцом требования.

Представитель ответчика – Администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных истцом требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничение таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от 30.07.1996 года между АОЗТ «Большеатмасское» Черлакского района Омской области и ЧВВ, последний купил жилой дом в <адрес>, общей площадью 137,95 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 1342,0 кв.м. Договор зарегистрирован в группе БТИ <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно справке администрации Большеатмасского сельского совета № 891 от 04.07.2002 в <адрес> имеется нежилое строение, принадлежащее на праве частной собственности ЧВВ

Согласно расписке от 04.12.2005 года ЧВВ продал Кузнецовой Ольге Викторовне ? дома и прилегающей к нему земельный участок по адресу: <адрес>.

Как следует из договора купли – продажи от 15.01.2011 г. ЧВВ в лице своего представителя, действующего на основании нотариальной доверенности, продал Кузнецовой О.В. земельный участок и расположенную на нем часть здания, состоящую из торгового зала, склада, бытовки, постройки литера А1 и тамбура, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно информации БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 24.08.2021 г., в материалах архивного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный <№> имеется поэтажный план строения на дату обследования 12.07.1996, согласно которому ранее объект имел следующие характеристики: адрес объекта - ..., площадь здания - 137,95 кв.м. В соответствии с техническим паспортом нежилого строения, составленным по состоянию на 06.06.2002, вышеуказанный объект имеет следующие характеристики: адрес объекта - <адрес> д.Малый Атмас, <адрес>, наименование: Магазин, площадь здания - 139 кв.м. Площадь здания увеличилась за счет внутренней перепланировки, монтажа печи и возведения пристроя. В архиве Учреждения документы об уточнении адреса, а так же сведения о переводе жилого помещения в нежилое, отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 25.03.2021 г. здание находящееся по адресу <адрес>, имеющее инвентарный <№>, состоит на государственном кадастровом учете, имеет кадастровый <№>, его площадь составляет 139 кв.м., назначение: нежилое здание; наименование: магазин; год завершения строительства 1975; сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно технического паспорта нежилого строения по состоянию на 06.06.2002 года нежилое строение, расположенное по адресу <адрес> имеет площадь 139,0 кв.м., назначение – магазин. Собственник ЧВВ на основании договора купли-продажи от 30.07.1996, вид собственности: частная.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ ХХХVIII ОМО-31-01 <№>, ЧВВ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1463 кв.м., земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. В данном свидетельстве в качестве основания возникновения права собственности указано постановление главы администрации Большеатмасского сельского совета № 78 от 22.07.1996 года.

Как следует из кадастрового плана земельного участка от 03.07.2002 г. № 493 земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, имеет кадастровый <№>, площадь 1463 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 25.03.2021 земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, имеет кадастровый <№>, его площадь составляет 1463 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно постановления администрации Большеатмасского сельского поселения от 06.03.2018 г. № 42-п земельному участку с кадастровым номером <№>, ранее имевшему адрес: <адрес>, присвоить адрес: <адрес>.

Согласно постановления администрации Большеатмасского сельского поселения от 06.03.2018 г. № 41-п зданию с кадастровым номером <№>, ранее имевшему адрес: <адрес>, присвоить адрес: <адрес>

Согласно справки администрации Большеатмасского сельского поселения № 392 от 19.03.2021 г. Кузнецова Ольга Викторовна, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес>, проживает без регистрации по адресу: <адрес> 04.12.2003 г. по настоящее время.

Согласно записи акта о смерти <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ЧВВ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умер <ДД.ММ.ГГГГ>.

    Из ответа нотариуса Черлакского нотариального округа от 29.10.2021 г. следует, что наследственное дело после смерти ЧВВ не заводилось.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, истец Кузнецова О.В. приобрела у ЧВВ по договору купли-продажи здание и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> что подтверждается документально. Адрес расположения объектов недвижимости установлен соответствующим постановлением администрации сельского поселения.

Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Таким образом суд считает, что право собственности на нежилое здание и земельный участок возникло у истца Кузнецовой О.В., поскольку данное строение и земельный участок были ею приобретены в собственность, истец распоряжается данными объектами недвижимости, спора о праве на данное недвижимое имущество нет.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что иной возможности оформить право собственности на нежилое здание и земельный участок, кроме как признать данное право через суд, Кузнецова О.В. не имеет. Истец по независящим от нее причинам не может реализовать свое право на принадлежащее ей фактически на праве собственности нежилое здание и земельный участок. При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ..., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 139,0 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░ 1463 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                 ░.░.░░░░░░░░