Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-475/2024 (2-5001/2023;) ~ М-4107/2023 от 11.10.2023

Дело №

УИД 76RS0015-01-2023-004081-70

Изготовлено 27.06.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль                          19 июня 2024 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Холиновой Н.А.,

при секретаре Платоновой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симоновой Екатерины Максимовны, Симонова Павла Алексеевича к Обществу с ограниченной ответственность «Специализированный застройщик «Перспектива»
о защите прав потребителей,

установил:

Симонова Е.М., Симонов П.А. обратились в Кировский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Перспектива» (далее – ООО «СЗ «Перспектива»), в котором с учетом уточнения исковых требований просят взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов в счет возмещения убытков по 173 152 рубля 50 копеек, в счет компенсации морального вреда по 30 000 рублей, в счет возмещения почтовых расходов по 296 рублей 95 копеек, штраф в пользу каждого
из истцов в равных долях, в счет уплаты неустойки 45 019 рублей 65 копеек в равных долях каждому из истцов, а также продолжить ее начисление.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора участия
в долевом строительстве от 22.12.2022, заключенного с ответчиком, истцам принадлежит квартира <адрес>

Квартира передана истцам по акту приема передачи от 26.06.2023.

В целях определения наличия и стоимости устранения строительных недостатков квартиры истцы обратились в специализированную компанию ООО «РЭПК», согласно выводам которого общая стоимость устранения дефектов внутренней отделки квартиры составила 346 305 рублей.

07.09.2023 истцы направили в адрес ООО «СЗ «Перспектива» претензию
о возмещении расходов, необходимых для устранения строительных недостатков, однако требования удовлетворены не были.

В ходе рассмотрения дела подано уточненное исковое заявление, в котором истцы просят взыскать в пользу каждого из истцов в счет возмещения убытков по 102 179 рублей, в счет уплаты неустойки по 10 869 рублей 38 копеек, а также продолжить
ее начисление, в счет компенсации морального вреда по 30 000 рублей, в счет возмещения почтовых расходов по 403 рубля 65 копеек, штраф в пользу каждого из истцов в равных долях. Взыскать в пользу Симонова П.А. расходы на оплату услуг эксперта в размере 22 500 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 35 000 рублей.

Симонова Е.М., Симонов П.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, направили для участия в деле представителя по доверенности Бражника И.С., который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, представил отзыв на заявление, в котором указал, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации
от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», заявленные истцами требования о взыскании штрафа от взысканной суммы, неустойки не подлежат удовлетворению, поскольку указанным нормативным правовым актом установлен мораторий на взыскание таких штрафных санкций. Также ООО «СЗ «Перспектива» указывает, что квартира принята с учетом замечаний, о чем имеется отметка в акте приема-передачи квартиры, требований по устранению которых в адрес застройщика не поступало, претензионный порядок истцами не соблюден. В случае удовлетворения исковых требований представитель ответчика просил снизить неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку по исполнению решения суда о взыскании неустойки.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

    Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями
от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором,
по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства
с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией
по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного
и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Из дела видно, что 22.12.2022 между Симоновой Е.М., Симоновым П.А.
и ООО «СЗ «Перспектива» заключен договор участия в долевом строительстве
№ 195-01-124 КВ/2022 ЯР (далее - Договор), по условиям которого ответчик обязался
в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать)
в соответствии с проектом объект недвижимости-жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома (секций жилого дома) в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2. договора, а участник обязуется принять долевое участие в строительстве жилого дома, уплатить обусловленную настоящим договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (пункт 1.1 Договора).

Пунктом 1.2 Договора предусмотрено, что объект долевого строительства, подлежащий передаче застройщиком участнику после ввода жилого дома (секций жилого дома) в эксплуатацию - жилое помещение, идентификационные и технические данные, местонахождение и границы которого указаны в приложении № 1 к Договору.

В приложении № 1 к договору указано, что адрес объекта: <адрес>, условный номер объекта долевого строительства (квартиры) №, общая площадь объекта 45,7 кв.м, количество комнат - 1, этаж – 9.

Стоимость по договору составила 6 067 370 рублей (пункт 4.1 Договора).

Денежные средства были оплачены участниками строительства в полном объеме.

Срок передачи объекта в собственность установлен сторонами – не позднее
2 квартала 2024 года (пункт 3.1.4 Договора).

26.06.2023 объект долевого строительства осмотрен сторонами и в тот же день между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Объект строительства истцу ответчиком передан 26.06.2023, что подтверждается соответствующим актом. В тот же день сторонами составлен акт осмотра помещения (квартиры), перечень дефектов квартиры в нем не отражен.

В обоснование заявленных требований истцом представлено заключение
№ 164/23, выполненное ООО «РЭПК», согласно которому общая стоимость устранения дефектов внутренней отделки квартиры составляет 346 305 рублей.

Ответчик приглашался истцами для осмотра квартиры 19.07.2023, что подтверждается уведомлением от 13.07.2023, отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела по ходатайству ответчика
на основании определения Кировского районного суда г. Ярославля от 21.12.2023 назначена экспертиза, производство которой поручено ИП Дубровскому Д.С.

Так, согласно заключению эксперта от 08.05.2024, выполненному
ИП Дубровским Д.С., в результате проведенного исследования установлено, что состояние отделочных покрытий потолков, стен, элементов полов, заполнений оконных и дверных проемов, элементов инженерных систем помещений квартиры № № по адресу:
<адрес>, не соответствует положениям ДДУ, проекта, НТД, т.е. указанные элементы объекта долевого строительства имеют дефекты качества их устройства.

Исходя из характера выявленных дефектов и мест их расположения, вышеперечисленные дефекты имеют производственный характер, то есть связаны
с качеством выполнения работ при строительстве жилого дома.

Стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения дефектных отделочных покрытий потолков, стен, элементов полов, заполнений дверных проемов, элементов инженерных систем в квартире <адрес> составляет 144 215 рублей, стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения дефектов заполнений оконных проемов в указанной квартире составляет 60 143 рубля, а всего 204 358 рублей.

        Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, выводы подробны
и последовательны, жилое помещение экспертом осмотрено, эксперт предупрежден
об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

        Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт передачи истцам ответчиком квартиры с недостатками. Объем недостатков и стоимость их устранения должна быть определена в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Таким образом, имеются основания для взыскания с ответчика в счет возмещения убытков по 102 179 рублей в пользу каждого из истцов.

Из материалов дела следует, что истцами 07.09.2023 ответчику направлена претензия, в которой они просят выплатить им в счет возмещения расходов, необходимых для устранения недостатков в квартире сумму 346 305 рублей (по 173 152 рубля каждому). Данная претензия была получена ответчиком, что подтверждается отчетом
об отслеживании отправления, которая письмом ООО «СЗ «Перспектива» от 13.09.2023 № 169 оставлена без удовлетворения. Застройщик указал, что в заключении ООО «РЭПК» указаны виды работ, которые не подлежат выполнению согласно условиям договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд,
не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части,
не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 22 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1) требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы,
а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером)
в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326
«Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление № 326) установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части
9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно.

В период с 01.07.2023 по 31.12 2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей
по состоянию на 1 июля 2023 года (пункт 2 Постановления № 326).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 Постановления № 326, применяются
в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3).

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования – 22.03.2024.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что неустойка подлежит начислению за период с 23.09.2023 по 21.03.2024 в размере 9 025 рублей 80 копеек
из расчета текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию
на 01.07.2023 (7,5 % годовых): 204 358 рублей х 7,5 % / 360 х 212 дней = 9 025 рублей
80 копеек.

Согласно пункту 1 постановления Правительства № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций
к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования
о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления,
в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поэтому суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку в части уплаты неустойки в сумме 9 025 рублей 81 копейка (то есть по 4 362 рублей 47 копеек
в пользу каждого из истцов) до 31.12.2024 включительно.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, поскольку в соответствии с пунктом 1 Постановления № 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства
за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия
в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,
не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления
до 31.12.2024 включительно, суд отказывает истцу в удовлетворении требования
о взыскании штрафа.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации
от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость
от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности
и справедливости.

Учитывая, что передача жилого помещения истцу с недостатками причинила жизненные неудобства, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в соответствии со статьями 151, 1100 ГК РФ в сумме
10 000 рублей в пользу каждого из истцов.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы по 403 рубля 65 копеек в пользу каждого из истцов, в пользу Симонова П.А. подлежат взысканию расходы по оплате услуг специалиста в размере 22 500 рублей.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что 27.06.2023 и 16.08.2023 между Симоновой Е.М., Симоновым П.А. и Липиным Н.А. заключены договоры о предоставлении юридических услуг, согласно котором исполнитель обязуется подготовить претензионное письмо
в адрес застройщика, представлять интересы истца в суде по настоящему делу. Стоимость услуг по договору составляет 35 000 рублей, и была оплачена истцом в полном объеме.

Учитывая обстоятельства дела в целом, объем оказанных представителем истцов правовых услуг и количество состоявшихся по делу судебных заседаний с участием в них представителя, с учетом требований разумности суд определяет к возмещению сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 334 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Симоновой Екатерины Максимовны (паспорт №), Симонова Павла Алексеевича (паспорт №) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН 7604356115) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Перспектива» в пользу Симоновой Екатерины Максимовны убытки
в размере 102 179 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 403 рубля 65 копеек, неустойку в размере 4 512 рублей
90 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Перспектива» в пользу Симонова Павла Алексеевича убытки в размере 102 179 рублей, неустойку в размере 4 512 рублей 90 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 403 рубля 65 копеек, расходы
на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы на оплату услуг специалиста в размере 22 500 рублей.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН 7604356115) отсрочку в части уплаты Симоновой Екатерине Максимовне, Симонову Павлу Алексеевичу неустойки до 31 декабря 2024 года включительно.

В удовлетворении остальных исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН 7604356115) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 5 334 рубля.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца
с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья                       Холинова Н.А.