Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2020 ~ М-188/2020 от 16.04.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего - судьи Рыжковой О.В.

при секретаре Груниной Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце Липецкой области гражданское дело №2-229/2020 г. по иску Воробьевой Зинаиды Александровны и Сгибнева Валерия Дмитриевича к Моченову Борису Михайловичу и Рогозиной Любови Александровне об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границе земельного участка и определении местоположения границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

Воробьева З.А. и Сгибнев В.Д. – сособственники земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес>, обратились в суд с иском к Моченову Б.М. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границе принадлежащего ему земельного участка, расположенного по адресу д. <адрес>, с КН №, и об установлении смежной границы земельных участков в соответствии с межевым планом от 19.03.2020 г., изготовленным кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» Власовым А.А. В обоснование иска сослались на то, что в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы принадлежащего им земельного участка кадастровый инженер пришел к выводу, что при межевании земельного участка ответчика допущена ошибка в определении местоположения границы, поскольку документально имеется пересечение проектируемой границы с учтенной в ЕГРН на площади 1435 кв.м. На местности земельные участки находятся в своих фактических границах, отделены друг от друга забором и никаких пересечений либо разрывов не имеют. Спора о границах между смежниками нет.

В ходе подготовки дела к рассмотрению суд привлек в качестве соответчика второго собственника земельного участка с КН № Рогозину Л.А.

В судебном заседании истец Воробьева З.А. и представитель Сгибнева В.Д. Сапрыкина М.В. поддержали иск, ссылаясь на изложенные выше обстоятельства.

Ответчик Моченов Б.М. не возражал против исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об ошибочных координатах точек границы принадлежащего им с Рогозиной Л.А. земельного участка. Также не возражал против определения местоположения смежной границы земельных участков в соответствии с представленным истцами межевым планом, поскольку на местности она соответствует установленному между ними забору, стенам построек и меже.

Ответчик Рогозина Л.А. в судебное заседание не явилась.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить иск Воробьевой З.А. и Сгибнева ВД. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункту 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со статьей 22 того же Федерального закона межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Положение закона о том, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами направлено на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Способами исправления реестровой ошибки являются либо представление собственником земельного участка в орган по регистрации прав уточненного межевого плана, либо обращение с иском в суд.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

Как установлено судом, истцы Воробьева З.А. и Сгибнев В.Д. являются правообладателями земельного участка с КН №, площадью 4396 кв.м., и расположенного на нем жилого дома по адресу <адрес>.

Основанием возникновения права собственности Сгибнева В.Д. является свидетельство о праве на наследство по закону от 27.06.1995 г., свидетельство на право собственности на землю от 18.03.1996 г. (регистрационная запись №) и соглашение об объединении земельных участков и установлении долей в праве общей долевой собственности от 17.01.2020 г. Доля Сгибнева В.Д. в праве собственности на жилой дом составляет 1/3, на земельный участок – 2000/4600.

У истца Воробьевой З.А. право собственности на жилой дом (2/3 доли) возникло в соответствии с договором купли-продажи от 10.07.1995 г. и решением Елецкого районного суда от 19.12.2000 г., на земельный участок (2600/4600 долей) – в соответствии со свидетельством на право собственности на землю от 18.03.1996 г. (регистрационная запись №) и соглашением об объединении земельных участков и установлении долей в праве общей долевой собственности от 17.01.2020 г.

Из материалов дела следует, что граница земельного участка с КН № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В этой связи истец Воробьева З.А. выступила заказчиком кадастровых работ по уточнению местоположения границы принадлежащего им со Сгибневым В.Д. земельного участка.

По заключению кадастрового инженера ООО «Елецгеодезия» Власова А.А., имеющемуся в межевом плане от 19.03.2020 г., земельный участок находится в исторически сложившихся границах на протяжении более 15 лет, на местности оконтурен забором и межой. В ходе кадастровых работ определены фактические координаты характерных точек границы земельного участка и выявлено пересечение со смежным земельным участком с КН №. Площадь наложения составляет 1435 кв.м.

На выкопировке топографического плана местности от 07.02.2020 г. указано фактическое местоположение земельного участка истцов (КН №) и местоположение земельного участка ответчиков (КН №) по данным Единого государственного реестра недвижимости.

Налицо пересечение проектируемой границы земельного участка истцов с учтенной границей участка ответчиков.

Рогозиной Л.А. с 2010 г. принадлежит 1736/5074 долей земельного участка общей площадью 5074 кв.м. по <адрес>, Моченову Б.М. – 338/5074 долей.

Межевание земельного участка с КН № по заданию ответчика Моченова Б.М. в июле 2006 г. осуществлял геодезист ФИО8 Вынесенные в ходе выездного судебного заседания на местность несколько точек границы из «Описания земельных участков», представленного суду кадастровой палатой в составе кадастрового дела объекта недвижимости, не совпали ни с углами строений, ни с фактической границей земельного участка. Так, точка 1 из чертежа границ земельных участков оказалась во дворе дома №45; точка 3 – в палисаднике дома №45, хотя судя по абрису должна быть за подвалом, расположенным напротив дома; точка 4 – напротив дома №45а; точка 5 – по координатам внутри дома №45а; точка 14 – в зарослях, на разрушенном подвале дома №45а.

Напротив, граница земельного участка истцов, указанная в проекте межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Власовым А.А., учитывает сложившееся на протяжении длительного времени землепользование. С улицы <адрес> она соответствует забору истцов из штакетника (точки н8-н9), далее стене дома №47 (н9-н10), металлическому забору из профлиста, установленному ответчиком Моченовым Б.М., (н11-н12), калитке, ведущей в огороды (н12-н13), стене гаража Моченова Б.М. (н13-н14), ограждению из сетки-рабицы (н14-н15) и меже, разделяющей огороды (н16-н1).

Вынос характерных точек общей границы земельных участков истцов и ответчиков по координатам, указанным в проекте межевого плана, состоялся в выездном судебном заседании в присутствии истцов, ответчика Моченова Б.М. Соответчик Рогозина Л.А. была надлежащим образом извещена о времени и месте выездного судебного заседания, однако, степень личного участия в деле определила по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным определить местоположение смежной границы земельных участков по межевому плану кадастрового инженера Власова А.А. Также истцы обоснованно просят исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ошибочных координатах характерных точек границы земельного участка ответчиков, что не лишает последних права впоследствии устранить несоответствие между цифровым местоположением границы их земельного участка и фактическим землепользованием путем проведения кадастровых работ.

Неверные сведения о координатах точек границы земельного участка с КН :28 в Единый государственный реестр недвижимости внесены не по вине ответчиков. Вместе с тем, иск правильно предъявлен к ним как к законным владельцам земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Воробьевой Зинаиды Александровны и Сгибнева Валерия Дмитриевича к Моченову Борису Михайловичу и Рогозиной Любови Александровне об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границе земельного участка и установлении границы земельного участка удовлетворить: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес>

Установить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «Елецгеодезия» Власова А.А. от 19.03.2020 г., по точкам со следующими координатами

Х У

н8 413114.43 1264121.03

н9 413119.39 1264124.96

н10 413119.86 1264124.45

н11 413128.52 1264132.45

н12 413139.40 1264142.77

н13 413140.06 1264141.86

н14 413145.84 1264146.87

н15 413149.77 1264150.11

н16 413182.61 1264177.23

н1 413256.94 1264240.63

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи жалобы через Елецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2020 г.

Судья: