Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-549/2021 (2-5413/2020;) ~ М-6246/2020 от 02.12.2020

УИД31RS0016-01-2020-007931-64 дело № 2-549/2021

Решение

Именем Российской Федерации

21 января 2021 года город Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Боровковой И.Н.,

при секретаре: Ольховик А.Р.,

с участием представителя истца Гущиной В.Н. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Белгорода к Литвину Николаю Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

На основании распоряжения администрации города Белгорода №№ от 18.02.2008 между администрацией города Белгорода и Литвиным Н.И. заключен договор аренды № от 28.04.2008 земельного участка площадью 3000,0 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Срок действия договора аренды- 3 года, о 18 февраля 2011 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Истец надлежаще исполнил свои обязательства по договору и передал указанный земельный участок Литвину Н.И.

Согласно распоряжению администрации города Белгорода №№ от 28.01.2014 продлен срок действия договора аренды земельного участка № 28.04.2008 до 28 апреля 2016 года, а также установлено ограничение в использовании земельного участка в охранной зоне <адрес> в соответствии со ст. 65 Водного кодекса РФ (в редакции ФЗ от 04.12.2006г. №201-ФЗ), в связи, с чем заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 02.03.2011.

14.04.2014 дополнительным соглашением в соответствии в соответствии со ст. 221 ЗК РФ внесены изменения в договор аренды земельного участка, а именно: в преамбуле Договора исключить Литвина Н.И. и заключить Договор с Фурсовым В.М.

Обязательств по погашению образовавшейся задолженности за период с 01.01.2013 по 13.05.2014 в размере 45275,12 руб. ответчиком Литвиным Н.И. не исполнено.

Дело инициировано иском администрации г. Белгорода просят взыскать с Литвина Н.И. в бюджет муниципального образования городского округа «Город Белгород» задолженность по оплата арендных платежей по договору аренды земельного участка №№ от 28.04.2008 за период с 01.01.2013 по 13.05.2014 в размере 45275,12 рублей, сумму неустойки за период с 01.01.2013 по 19.10.2020. в размере 116572,43 рублей; взыскать неустойку на сумму основного долга в размере 45275,12 руб. с 20.10.2020 исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

Представители истца администрации г. Белгорода Гущина В.Н. (по доверенности), в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по изложенным в нем доводам.

Ответчик в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, судебные повестки не получает, суд считает, что последний в соответствии со ст. 117 ГПК РФ надлежащим образом извещен о дате судебного разбирательства и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие и ответчика Литвина Н.И.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. (ч.1 ст.610 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании распоряжения администрации города Белгорода №№ от 18.02.2008 между администрацией города Белгорода и Литвиным Н.И. заключен договор аренды №№ от 28.04.2008 земельного участка площадью 3000,0 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Срок действия договора аренды- 3 года, о 18 февраля 2011 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Согласно распоряжению администрации города Белгорода №221 от 28.01.2014 продлен срок действия договора аренды земельного участка № от 28.04.2008 до 28 апреля 2016 года, а также установлено ограничение в использовании земельного участка в охранной зоне р. Везелка в соответствии со ст. 65 Водного кодекса РФ (в редакции ФЗ от 04.12.2006г. №201-ФЗ), в связи, с чем заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 02.03.2011.

14.04.2014 дополнительным соглашением в соответствии в соответствии со ст. 221 ЗК РФ внесены изменения в договор аренды земельного участка, а именно: в преамбуле Договора исключить Литвина Н.И. и заключить Договор с Фурсовым В.М.

Пунктом 2.3 Договора установлено, что Арендатор вносит арендную плату за пользование участком в размере, согласно расчета арендной платы, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №2).

Арендная плата исчисляется и вносится Арендатором ежеквартально равными долями на позднее 25 числа последнего месяца квартала, в полном объеме на счета федерального казначейства (п.2.4 Договора).

Согласно п.2.7 Договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения централизованно устанавливаемых базовых ставок арендной платы по решению органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Истец надлежаще исполнил свои обязательства по договору и передал указанный земельный участок Литвину Н.И., что подтверждается Актом приема - передачи земельного участка в аренду от 18.02.2008 года.

В судебном заседании подтвержден факт нарушения со стороны ответчика Литвин Н.И. условий договора аренды земельного участка, ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы в полном объеме.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 04.06.№ предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в срок не позднее 30.06.2019. В случае непогашения задолженности по договору в указанный срок, комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением. Данная претензия была отправлена ответчику. Задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривается взыскание неустойки.

По смыслу статей 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По смыслу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Указанные обстоятельства подтверждаются и п. 2.4 Договора, из которого усматривается, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Из представленного истцом расчета следует, что общая сумма задолженности ответчика Литвина Н.И. по договору аренды земельного участка №№ от 28.04.2008 за период 01.01.2013 по 13.05.2014 составляет 45275,12 руб.

Порядок исчисления арендной платы, в соответствии с которым рассчитана задолженность ответчика, установлен условиями договора аренды, постановлением Правительства Белгородской области от 12.11.2012 №448-пп, решением тридцать пятой сессии третьего созыва Совета Депутатов г. Белгорода №285 от 25.04.2006, постановлением Правительства Белгородской области от 27.04.2007 №103-пп, постановлением Правительства Белгородской области №247-пп от 13.07.2009. Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не представлено.

Также истец просил взыскать с ответчика Литвина Н.И. неустойку по договору аренды земельного участка.

В соответствии с п.2.5 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что у Литвина А.Н. неустойка за период с 01.01.2013 по 19.10.2020 составляет 116572,43 руб. Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не представлено.

Между тем, при решении вопроса о взыскании с ответчика суммы неустойки за период с 01.01.2013 по 19.10.2020 составляет 116572,43 руб., суд приходит к следующему.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки. (п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Заявляя о взыскании с ответчика неустойки в размере, значительно превышающем сумму основного долга, и настаивая на продолжении ее начисления до исполнения решения суда, истец не обосновал соразмерность заявленной санкции применительно к указанным выше разъяснениям, данным в Постановлении Пленума от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств". Доказательств того, что возможный размер убытков, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно выше начисленной неустойки, не представил.

При этом, как видно из заявленных требований, неустойка подлежит исчислению за семь лет. Размер неустойки за период с 01.01.2013 по 19.10.2020 определен истцом в сумме 116572,43 руб.

Однако неустойка не может являться средством обогащения, а призвана компенсировать нарушенное право лица на получение денежного возмещения. Кроме того, суд отмечает, что истец своим длительным необращением за зашитой нарушенного права на получение денежных средств за пользование землей способствовал увеличению размера договорной неустойки.

Принимая по внимание изложенное, суд приходит к выводу, что размер неустойки, подлежит взысканию с ответчика с применении к спорным правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ, а неустойка – подлежит снижению до 45275,12 рублей, что в полной мере компенсирует причиненные истцу неудобства, связанные с несвоевременным внесением арендных платежей.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца частично и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, неустойки.

Согласно пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав- исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В силу пп. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, Администрация города Белгорода освобождена от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК Литвин А.Н. обязан выплатить государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» в размере 2916,51 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№ ░░ 28.04.2008 ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2013 ░░ 13.05.2014 ░ ░░░░░░░ 45275,12 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2013 ░░ 19.10.2020. ░ ░░░░░░░ 45275,12 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 45275,12 ░░░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 0,1% ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 20.10.2020 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2916,51 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29.01.2021░.