Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2022 (2-326/2021;) ~ М-366/2021 от 25.10.2021

Дело № 2-47/2022

    УИД № 42RS0027-01-2021-000711-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Тяжинский                                                                          08 февраля 2022 года

            Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Герасимова С.Е.,

при секретаре Ивадаевой А.В.,

с использованием средств аудиопротоколирования,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полосухина В.Н., Полосухиной Г.Д, к КУМИ Тяжинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истцы Полосухин В.Н., Полосухина Г.Д. обратились в суд с иском к КУМИ Администрации Тяжинского муниципального округа, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м.

Свои требования обосновывают тем, что в сентябре 1982 года Полосухину В.И. как работнику хозяйства совхозом «Ступишинский» для постоянного проживания с семьёй выделена квартира по адресу <адрес>.

В 1984 году <адрес> сдан в эксплуатацию и Тяжинским БТИ заведено инвентарное дело. В феврале 1992 года совхоз «Ступишинский» реорганизован в ТОО «Ступишинское», которое в апреле 1997 года реорганизовано в СПК «Ступишинский».

20 апреля 2003 года между ними, Полосухиным В.Н., Полосухиной Г.Д. и Кабановым И.А. в лице законного представителя Кабановой Т.В., с одной стороны и <данные изъяты> <данные изъяты> заключён договор на приватизацию жилья граждан согласно которому они приобрели в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому, вышеуказанную квартиру общей площадью 74,4 кв.м, с площадью веранды, в том числе жилой 34,9 кв.м.. В тот же день договор зарегистрирован в МУП «Бюро по приватизации жилья» Тяжинского района Кемеровской области за номером №. По данным последней инвентаризации общая площадь квартиры составляет 55,8 кв.м.

В декабре 2004 года СПК «Ступишинский» ликвидирован. Образованный в 2005 году колхоз «Северный», ликвидированный в 2006 году, правопреемником СПК не являлся.

    В 2021 году они приняли решение о приватизации земельного участка, на котором расположена квартира, но в КУМИ им пояснили, поскольку договор приватизации жилья не прошёл регистрацию в установленном законом порядке, квартира не является их собственностью, поэтому истцы не имеют права на приватизацию земельного участка.

Со дня заключения договора приватизации квартиры, не смотря на отсутствие государственной регистрации права, квартиру они считают своей собственностью. Проживают в ней постоянно и содержат в надлежащем санитарном и техническом состоянии: заменили электропроводку и электросчётчик; деревянные оконные блоки заменили на блоки ПВХ; пол застелили линолеум; заменили деревянные входные двери на металлические; шифер на крыше веранды заменили на профлист; заменили баню, углярку и дровяник; оплачивают коммунальные и иные услуги, т.е. исполняют все права собственника жилого помещения, кроме права на распоряжение им.

В судебном заседании, открытом с согласия сторон на основании ч.2 ст.153 ГПК РФ, после завершения предварительного судебного заседания, истцы Полосухин В.Н. и Полосухина Г.Д настаивают на удовлетворении исковых требований, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Третьи лица Кабанова Т.В., Кабанов И.А., Кузнецова Е.В. в судебном заседании не возражают против удовлетворения исковых требований истцов, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - КУМИ Тяжинского муниципального округа в судебное заседание не явился, хотя данное лицо было извещено о месте и времени судебного заседания.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истцов, третьих лиц, исследовав доказательства по делу в соответствии со ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Полосухин В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно копии его трудовой книжки, 09.09.1982 принят в штат Совхоза «Ступишинский» в качестве ученика токаря, запись №, с 09.12.1982 назначен токарем 4-го разряда запись №, в 1997 году переведён в СПК «Ступишинский» в связи с переименованием совхоза, в 1999 году уволен из совхоза по собственному желанию. 27.09.1999 принят в МУП ОСКХ кочегаром, откуда уволен 31.01.2003 и 01.02.2003 принят в порядке перевода в МУП «Теплокоммунэнерго» кочегаром, работающим на угле, в Ступишинский участок, где работал до 2006 года включительно,

Как видно из договора на приватизацию жилья граждан от 20.04.2003 в этот период СПК «Ступишинский Тяжинского района в лице представителя Л.О.А. передал, а Полосухин В.Н., Полосухина Г.Д., Кабанов И.А. в лице законного представителя Кабановой Т.В. приобрели в собственность квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 74,4 кв.м., с площадью веранды, в том числе жилой – 34,9 кв.м. по адресу: <адрес>

Договор зарегистрирован 20.04.2003 в МУП «Бюро по приватизации жилья» Тяжинского района Кемеровской области за номером №39.

В соответствии с копией инвентарного дела №, заведённого 19.12.1986, на <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, изначальным собственником дома являлся Совхоз «Ступишинский».

Из выписки об объекте недвижимости от 06.10.2021 следует, что общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет 55,8 кв.м.

Согласно копии паспорта гражданина России на истцов, Полосухин В.Н.. Полосухина Г.Д. зарегистрированы по указанному адресу с 08.09.1982 по настоящее время.

Согласно ст. 2 и ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцы вправе были приобрести спорную квартиру в соответствии с указанными нормами этого Закона, так как истцу Полосухину В.Н. данное жильё было предоставлено совхозом в период его трудовой деятельности в совхозе, истцы занимали это жилое помещение на законном основании.

Из архивной справки №857 от 11.10.2021 следует, что Совхоз «Ступишинский» реорганизован в феврале 1992 в ТОО «Ступишинское», которое в апреле 1997 года было реорганизовано в СПК «Ступишинский», а в январе 2005 года в колхоз «Северный».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 25.10.2021 СПК «Ступишинский» ликвидирован по решению суда 23.03.2006.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий либо в ведение органов местного самоуправления поселений с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, иные права в случаях, предусмотренных законами.

Согласно п.1 и п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления лица, право которого на объект недвижимости прекращается, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом.

В настоящее время Совхоз «Ступишинский»и его правопреемник не существуют, поэтому ими не может быть подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на наличие у истцов права на приобретение в собственность квартиры в порядке приватизации, у них отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанное жилье, соответственно отсутствует возможность во внесудебном порядке быть признанными собственником этого жилого помещения.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Иной внесудебный способ защиты гражданских прав, в случае прекращения правоспособности одной из сторон правоотношений в сфере приватизации жилищного фонда до момента регистрации перехода права, законом не предусмотрен.

Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.10.2021.

Из копии договора аренды земельного участка от 01.01.2008 следует, что арендодатель КУМИ Администрации Тяжинского района предоставил, а арендатель Полосухин В.Н. принял в аренду земельный участок из земель категории: «Земля населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес> до 29.12.2008.

    Данный земельный участок находится под спорной квартирой.

    Указанные доказательства подтверждают отсутствие препятствий для признания права собственности на спорную квартиру за истцами.

Копии трудовой книжки, договора на приватизацию жилья граждан, выписки из объекта недвижимости, инвентарного дела №, выписки из ЕГРН, архивной справки, выписки из ЕГРЮЛ, паспортов гражданина России, договора аренды земельного участка, суд признаёт относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они не противоречивы, соответствуют другу и содержанию искового заявления и показаниям свидетелей, имеют необходимые реквизиты.

    Оценив собранные доказательства с точки зрения достаточности для разрешения гражданского дела, а также, оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Полосухиным В.Н., Полосухиной Г.Д. право общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Тяжинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                           С.Е. Герасимов

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.