Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5163/2023 ~ М-3535/2023 от 01.06.2023

Копия

Дело № 2-5163/2023

16RS0046-01-2023-006204-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 октября 2023 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сычева И.А.,

при секретаре Муллиной Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» к обществу с ограниченной ответственностью «Экопродком», Мухамедьярову ИТ, Закировой ФХ, Хайбуллину ИС о взыскании задолженности по договору микрозайма, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

в обосновании иска указано, что ... между некоммерческой микрокредитной компанией (далее – НМК) «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» и обществом с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Экопродком» заключен договор микрозайма №... согласно которому истец предоставил ООО «Экопродком» сумму микрозайма в размере 4500000 рублей на срок до ..., а заемщик обязался оплачивать микрозайм и проценты ежемесячно в соответствии с графиком.

Процентная ставка за пользование микрозаймом установлена в соответствии с пунктом 1.3 договора микрозайма в размере 6 % годовых.

Согласно пункту 1.5 договора, заем являлся целевым для приобретения недвижимости.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа был заключен договоры поручительства №... от ... с Мухамедьяровым И.Т. и №... от ... с Закировой Ф.Х., согласно которым поручитель обязалась отвечать за исполнение заемщиком обязательств по договору займа солидарно в том же объеме, как и заемщик.

Также в обеспечении договора займа был заключен договор залога недвижимости №... от ... с Хайбуллиным И.С. С ... в единый государственный реестр недвижимости с письменного согласия залогодержателя внесена запись о смене собственника (залогодателя) недвижимости с Хайбуллина ИС на ООО «Экопродком» на основании договора купли-продажи земельного участка и магазина от ...

В соответствии с договором залога недвижимости Залогодатель передает в залог Залогодержателю в обеспечение обязательств по договору микрозайма, принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество:

-Здание, назначение: нежилое здание, наименование: магазин «Форсман чай», количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, площадь: 142,5кв.м., кадастровый номер: ..., адрес: ..., стоимостью 4357080 рублей;

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство магазина, площадь: 163+/-4 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: ... кадастровый номер ..., стоимость 634620 рублей.

Согласно п. 1.3. Договора залога по соглашению Сторон залоговая стоимость предмета залога составляет 4991700 рублей.

Ответчиками допускались нарушения обязательств по оплате долга и процентов, в связи с чем, ... истец направил в адрес ответчиков досудебное требование об уплате задолженности, однако задолженность не погашена.

На основании изложенного истец просит суд (по уточненным на ... требованиям) взыскать в солидарном порядке с ООО «Экопродком» Мухамедьярова И.Т., Закировой Ф.Х. задолженность по договору микрозайма №... от ... в размере основного долга 2967448 рублей 23 копейки, проценты 35488 рублей 24 копейки, пени 282761 рубль 27 копеек, проценты за пользование микрозаймом исходя из расчета 6% годовых, начисляемых на основной долг с ... до момента исполнения решения суда; неустойку из расчета 0,06% в соответствии с пунктом 6.2 договора микрозайма №... от ... от суммы долга по микрозайму и по процентам за пользование микрозаймом за каждый день просрочки с ... до момента исполнения решения суда, взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 30842 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов:

-Здание, назначение: нежилое здание, наименование: магазин «Форсман чай», количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, площадь: 142,5кв.м., кадастровый номер: ... адрес: ... установив начальную продажную стоимость здания 4357080 рублей;

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство магазина, площадь: 163+/-4 кв.м., кадастровый номер ... адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: ... установив начальную продажную стоимость в размере 634620 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Экопродком» в судебное заседание явилась, с требованиями не согласилась.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет, право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.

По пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Исходя из пунктов 1, 2 статьи 363 ГК РФ следует, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Представленными доказательствами установлено, что ... между НМК «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» и ООО «Экопродком» заключен договор микрозайма №... согласно которому истец предоставил ООО «Экопродком» сумму микрозайма в размере 4500000 рублей на срок до ..., а заемщик обязался оплачивать микрозайм и проценты ежемесячно в соответствии с графиком.

Процентная ставка за пользование микрозаймом установлена в соответствии с пунктом 1.3 договора микрозайма в размере 6 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа был заключен договоры поручительстваы №... от ... с Мухамедьяровым И.Т. и №... от ... с Закировой Ф.Х., согласно которым поручитель обязалась отвечать за исполнение заемщиком обязательств по договору займа солидарно в то м же объеме, как и заемщик.

Также в обеспечении договора займа был заключен договор залога недвижимости №... от ... с Хайбуллиным И.С. С ... в единый государственный реестр недвижимости с письменного согласия залогодержателя внесена запись о смене собственника (залогодателя) недвижимости с Хайбуллина Ильдара Салаховича на ООО «Экопродком» на основании договора купли-продажи земельного участка и магазина от ...

В соответствии с договором залога недвижимости Залогодатель передает в залог Залогодержателю в обеспечение обязательств по Договору микрозайма, принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество:

-Здание, назначение: нежилое здание, наименование: магазин «Форсман чай», количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, площадь: 142,5кв.м., кадастровый номер: ... адрес: ... стоимостью 4357080 рублей;

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство магазина, площадь: 163+/-4 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: ... кадастровый номер ... стоимость 634620 рублей.

Дополнительным соглашением от ... истцу был предоставлен период отсрочки в погашении основного долга.

Как следует из расчетов задолженности, ответчиками нарушались периоды погашения, установленные графиком платежей.

На ... с учетом последнего платежа от этой же даты, задолженность составляет основной долг 2967448 рублей 23 копейки, проценты 35488 рублей 24 копейки, пени 282761 рубль 27 копеек.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4.2. договора фонд вправе потребовать досрочного возврата суммы выданного микрозайма, уплаты процентов и неустойки, а также обратить взыскание на представленное по договору обеспечение, в случае нарушения заемщиком исполнения своих обязательств по договору, в том числе нарушение заемщиком срока возврата очередного платежа.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае нарушения заемщиком сроков уплаты процентов и/или погашения микрозайма, зааемщик уплачивает неустойку в размере 0,06% от суммы основного долга по графику платежей за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2.1. договора поручительства, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по договору микрозайма, включая погашение суммы микрозайма, уплату процентов, неустойки, штрафов и других платежей, Фонд предъявляет письменное требование к Поручителю и указывает номера счетов Фонда, на которые подлежат зачислению денежные средства, выплачиваемые по настоящему Договору.

Согласно пункту 2.2. договора поручительства, поручитель во исполнение своих обязательств по настоящему договору перечисляет денежные средства не позднее 5 (пятого) дня после получения от Фонда письменного требования.

Согласно пункту 3.1.1. договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по договору микрозайма, поручитель несет вместе с ним солидарную ответственность в том же объеме, что и заемщик.

Согласно пункту 3.1.2. договора поручительства, за неисполнение обязательства по уплате денежных средств Фонду, поручитель несет ответственность перед Фондом в виде выплаты неустойки, равной 0,06 % от суммы требований Фонда за каждый день просрочки.

Ответчиками не были представлены доказательства об оплате задолженности, расчетов, опровергающих расчеты истца, не представлено. Доводов о несоразмерности неустойки не заявлено.

Договором залога была определена залоговая стоимость предметов, по которой истец просил выставить их на реализацию.

Поскольку споров о начальной продажной цене у сторон не возникло, суд полагает возможным определить начальной продажной ценой имущества его залоговую стоимость, указанную в договоре.

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд считает требования истца подлежащим удовлетворению с обращением взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Экопродком» (ИНН 1655259599), Мухамедьярова ИТ (паспорт ...), Закировой ФХ (паспорт ... в пользу некоммерческой микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» (ИНН 1655259599) задолженность по договору микрозайма №... от ... в размере основного долга 2967448 рублей 23 копейки, проценты 35488 рублей 24 копейки, пени 282761 рубль 27 копеек, проценты за пользование микрозаймом исходя из расчета 6% годовых, начисляемых на основной долг с ... до момента исполнения решения суда; неустойку из расчета 0,06% в соответствии с пунктом 6.2 договора микрозайма №... от ... от суммы долга по микрозайму и по процентам за пользование микрозаймом за каждый день просрочки с ... до момента исполнения решения суда, взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 30842 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов:

-Здание, назначение: нежилое здание, наименование: магазин «Форсман чай», количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, площадь: 142,5кв.м., кадастровый номер: ... адрес: ..., установив начальную продажную стоимость здания 4357080 рублей;

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство магазина, площадь: 163+/-4 кв.м., кадастровый номер ... адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: ... установив начальную продажную стоимость в размере 634620 рублей.

В остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца с момента вынесения.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Сычев И.А.