Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3125/2023 ~ М-2292/2023 от 25.05.2023

Дело № 2-3125/2023

УИД: 51RS0001-01-2023-002616-56

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Зиминой Ю.С.,

при секретаре Окатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК Заполярная Цитадель» о возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Мурманска обратилась в суд с иском к ООО «УК Заполярная Цитадель» о возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указано, что муниципальное образование город Мурманск является собственником пустующих муниципальных жилых помещений <адрес>

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «УК Заполярная Цитадель» (ИНН 5190084887) в соответствии с договором управления многоквартирным домом.

В рамках осуществления контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества города Мурманска сотрудниками ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка санитарно-технического состояния муниципальных жилых помещений <адрес>.

В результате обследования выявлено, что в указанных помещениях выявлена коррозия на подводящих трубопроводах к отопительным приборам, а также следы залития с кровли.

МКУ «НФУ» совместно с представителями ММКУ «ЦКИМИ» ДД.ММ.ГГГГ проведено комиссионное обследование технического состояния общего имущества в пустующих муниципальных жилых помещениях <адрес>

Согласно акту МКУ «НФУ» от № установлено следующее:

Квартира № 79 (расположена на 5 этаже) – техническое состояние прибора отопления в комнате неудовлетворительное, наблюдаются следы коррозии в районе соединения трубопровода с радиатором, на потолке и стенах наличие следов залития через кровлю;

Квартира № 84 (расположена на 5 этаже) – техническое состояние прибора отопления в комнате неудовлетворительное, наблюдаются следы коррозии в районе соединения трубопровода с радиатором, на потолке и стенах наличие следов залития через кровлю;

Квартира № 89 (расположена на 5 этаже) – техническое состояние прибора отопления в комнате неудовлетворительное, наблюдаются следы коррозии в районе соединения трубопровода с радиатором, на потолке и стенах наличие следов залития через кровлю;

Квартира № 94 (расположена на 5 этаже) – техническое состояние прибора отопления в комнате неудовлетворительное, наблюдаются следы коррозии в районе соединения трубопровода с радиатором, на потолке и стенах наличие следов залития через кровлю;

Квартира № 95 (расположена на 5 этаже) – техническое состояние прибора отопления в комнате неудовлетворительное, наблюдаются следы коррозии в районе соединения трубопровода с радиатором, на потолке и стенах наличие следов залития через кровлю;

Квартира № 100 (расположена на 5 этаже) – техническое состояние прибора отопления в комнате неудовлетворительное, наблюдаются следы коррозии в районе соединения трубопровода с радиатором, на потолке и стенах наличие следов залития через кровлю;

Квартира № 101 (расположена на 5 этаже) – техническое состояние прибора отопления в комнате неудовлетворительное, наблюдаются следы коррозии в районе соединения трубопровода с радиатором, на потолке и стенах наличие следов залития через кровлю.

Обследовать кровлю не представилось возможным по причине отсутствия доступа.

Комиссией сделаны выводы о том, что ООО «УК Заполярная Цитадель» (ИНН 5190084887) необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества, расположенного в пустующих муниципальных жилых помещениях <адрес>, а также по текущему ремонту кровли указанного дома в объемах, исключающих залитие жилых помещений №

Ранее ММКУ «ЦКИМИ» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК Заполярная Цитадель» направлялось письмо с информацией о необходимости выполнения работ по устранению выявленных нарушений, однако до настоящего времени необходимые работы по текущему ремонту общего имущества в жилых помещениях <адрес> ООО «УК Заполярная Цитадель» (ИНН 5190084887) не выполнены.

Просит суд обязать ООО «УК Заполярная Цитадель» (ИНН 5190084887) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>, а именно выполнить замену поврежденных участков подводящих трубопроводов к приборам отопления в пустующих жилых помещениях №; текущий ремонт кровли в объемах, исключающих залитие пустующих жилых помещений №.

Представитель истца - администрации г.Мурманска – МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство, согласно которому просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «УК Заполярная Цитадель» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнения относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо – представитель ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнения относительно заявленных требований не представил.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и услуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), в состав общего имущества включаются: в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 6 Правил № 491 установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 42 Правил №491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила №170), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил).

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии с пунктом 2 Правил №170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В судебном заседании установлено, что муниципальное образование город Мурманск является собственником пустующих муниципальных жилых помещений <адрес>

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «УК Заполярная Цитадель» (ИНН 5190084887) в соответствии с договором управления многоквартирным домом.

В рамках осуществления контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества города Мурманска сотрудниками ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка санитарно-технического состояния муниципальных жилых помещений <адрес>.

В результате обследования выявлено, что в указанных помещениях выявлена коррозия на подводящих трубопроводах к отопительным приборам, а также следы залития с кровли.

МКУ «НФУ» совместно с представителями ММКУ «ЦКИМИ» ДД.ММ.ГГГГ проведено комиссионное обследование технического состояния общего имущества в пустующих муниципальных жилых помещениях <адрес>

Согласно акту МКУ «НФУ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее:

Квартира № 79 (расположена на 5 этаже) – техническое состояние прибора отопления в комнате неудовлетворительное, наблюдаются следы коррозии в районе соединения трубопровода с радиатором, на потолке и стенах наличие следов залития через кровлю;

Квартира № 84 (расположена на 5 этаже) – техническое состояние прибора отопления в комнате неудовлетворительное, наблюдаются следы коррозии в районе соединения трубопровода с радиатором, на потолке и стенах наличие следов залития через кровлю;

Квартира № 89 (расположена на 5 этаже) – техническое состояние прибора отопления в комнате неудовлетворительное, наблюдаются следы коррозии в районе соединения трубопровода с радиатором, на потолке и стенах наличие следов залития через кровлю;

Квартира № 94 (расположена на 5 этаже) – техническое состояние прибора отопления в комнате неудовлетворительное, наблюдаются следы коррозии в районе соединения трубопровода с радиатором, на потолке и стенах наличие следов залития через кровлю;

Квартира № 95 (расположена на 5 этаже) – техническое состояние прибора отопления в комнате неудовлетворительное, наблюдаются следы коррозии в районе соединения трубопровода с радиатором, на потолке и стенах наличие следов залития через кровлю;

Квартира № 100 (расположена на 5 этаже) – техническое состояние прибора отопления в комнате неудовлетворительное, наблюдаются следы коррозии в районе соединения трубопровода с радиатором, на потолке и стенах наличие следов залития через кровлю;

Квартира № 101 (расположена на 5 этаже) – техническое состояние прибора отопления в комнате неудовлетворительное, наблюдаются следы коррозии в районе соединения трубопровода с радиатором, на потолке и стенах наличие следов залития через кровлю.

Обследовать кровлю не представилось возможным по причине отсутствия доступа.

Комиссией сделаны выводы о том, что ООО «УК Заполярная Цитадель» (ИНН 5190084887) необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества, расположенного в пустующих муниципальных жилых помещениях <адрес>, а также по текущему ремонту кровли указанного дома в объемах, исключающих залитие жилых помещений №

Ранее ММКУ «ЦКИМИ» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК Заполярная Цитадель» направлялось письмо с информацией о необходимости выполнения работ по устранению выявленных нарушений, однако до настоящего времени необходимые работы по текущему ремонту общего имущества в жилых помещениях <адрес> ООО «УК Заполярная Цитадель» (ИНН 5190084887) не выполнены.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы гражданского дела доказательствами, соответствующими принципам относимости и допустимости.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно пункту 4.6.1.2 Правил № 170 следует устранять, не допуская

дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев).

Пунктом 4.6.1.6 Правил № 170 установлено, что окраска металлических креплений крыш антикоррозийными защитными красками и составами производится по мере появления коррозии, не допуская ржавых пятен; кровли из оцинкованной стали красятся после появления ржавых пятен и не реже одного раза в пять лет; покраска отдельных мест кровли производится ежегодно; промазка швов в мягкой кровле, покрытие мягких кровель мастикой с посыпкой крупным песком или устройство защитного слоя производятся по мере старения или порчи кровли.

В пункте 4.6.1.7 Правил № 170 указано, что на кровлях из рулонных или мастичных материалов следует устраивать защитные покрытия в соответствии с установленными требованиями. Мягкие кровли следует покрывать защитными мастиками не реже одного раза в пять лет или окрасочными составами с алюминиевой пудрой.

В соответствии с пунктом 4.6.1.9 Правил № 170 несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты должны быть до ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное состояние.

Согласно пункту 5.2.1 Правил № 170 эксплуатация системы центрального у отопления жилых домов должна обеспечивать поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях, поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления, равномерный прогрев всех нагревательных приборов, поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы, немедленное устранение всех видимых утечек воды, ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах.

Таким образом, ответчик ООО «УК Заполярная Цитадель», как действующая управляющая организация, обязано поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.

До настоящего времени данные нарушения управляющей организацией не устранены, доказательств тому ответчиком суду не представлено, тогда как в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Оценивая доводы истца относительно срока устранения недостатков, суд полагает, что указанный срок является разумным, при этом, суд учитывает отсутствие со стороны ответчика каких-либо доводов и доказательств, свидетельствующих об отсутствии возможности устранить недостатки в указанный срок.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет, возложив на ответчика обязанность в течение 7 дней с момента вступления в законную силу решения суда обеспечить проведение работ по устранению выявленных недостатков.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО «УК Заполярная Цитадель» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК Заполярная Цитадель» о возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Заполярная Цитадель» (ИНН 5190084887) в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес> а именно выполнить замену поврежденных участков подводящих трубопроводов к приборам отопления в пустующих жилых помещениях №; а также выполнить текущий ремонт кровли в объемах, исключающих залитие пустующих жилых помещений №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Заполярная Цитадель» (ИНН 5190084887) в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий         Ю.С. Зимина