Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-500/2023 (2-4683/2022;) ~ М-3883/2022 от 10.10.2022

УИД 50RS0№-43

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 мая 2023 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре- помощнике ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г/о Истра о признании права собственности на блок жилого дома в реконструированном виде, по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, Администрации г/о Истра о признании права собственности на блок жилого дома в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд уточненным иском, в обоснование которого указала, что являлась собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: МО, <адрес>. Другими сособственниками указанного дома являлись ответчицы ФИО2 1/4 доли и ФИО3 (в девичестве ФИО11) Л.М.- 1/2 доля.

На основании Соглашении о реальном разделе жилого домовладения и прекращения долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиками, указанный жилой дом был разделен на две части, долевая собственность прекращена. ФИО1 выделена в собственность часть жилого дома общей площадью 76,7 кв.м по адресу: МО, <адрес>. Указанная часть жилого дома расположена на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке площадью 500 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070223:706.

ФИО2 и ФИО3 выделена в общедолевую собственность (по 1/2 каждой) часть жилого дома общей площадью 119,2 кв.м по адресу: МО, <адрес>. Указанная часть жилого дома расположена на принадлежащем ФИО2 и ФИО5 на праве долевой собственности (по 1/2 доли) земельном участке площадью 601 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070223:707.

Указывает также на то, что в настоящее время согласно сведениям из ЕГРН часть жилого дома истицы недвижимости учтена в реестре не как часть жилого дома, а как жилое помещение с кадастровым номером 50:08:0000000:64736, адрес: <адрес>, Лучинское с/п, рабочий <адрес>.

Ссылается также на то, что ею и ответчиками проведена реконструкция жилого дома в отсутствие разрешительных документов, за счет чего площадь дома уменьшилась, а соответственно часть жилого дома ответчиков увеличилась.

Указывает, что при проведении указанной реконструкции соблюдены строительные, санитарно - бытовые, градостроительные, пожарные нормы и правила.

Просит суд признать за ней право собственности на автономный жилой блок (часть жилого дома) с учетом реконструкции и перепланировки общей площадью 70,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0070223:706, а также признать подлежащим снятию с кадастрового учета объект – жилого помещения с кадастровым номером 50:08:0000000:64736, адрес: <адрес>, Лучинское с/п, <адрес>, и аннулированию регистрационной записи права собственности на него.

ФИО2 и ФИО3 предъявили встречный уточнений иск к ФИО1 и к Администрации городского округа <адрес> о признании общедолевой собственности по 1/2 доли за каждой собственности на автономный жилой блок (часть жилого дома) с учетом реконструкции и перепланировки общей площадью 133,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0070223:707, просят также признать подлежащим снятию с кадастрового учета объект – жилое помещение с кадастровым номером 50:08:0000000:64735, адрес: <адрес>, Лучинское с/п, <адрес>, и аннулированию регистрационной записи права собственности на него.

Ссылаются на то, что им принадлежит на праве долевой собственности (по 1/2 каждой) часть жилого дома общей площадью 119,2 кв.м по адресу: МО, <адрес>. Указанная часть жилого дома расположена на принадлежащем ФИО2 и ФИО3 в долевой собственности (по 1/2 доли) земельном участке площадью 601 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070223:707. Указанная часть жилого дома также встала на кадастр в ЕГРН не как часть жилого дома, а как жилое помещение с кадастровым номером 50:08:0000000:64735, адрес: <адрес>, Лучинское с/п, рабочий <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Представитель ответчиков по встречному иску ФИО2 и ФИО3 действующий на основании доверенности ФИО7, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Ответчик – Администрация городского округа <адрес> о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание предоставлен отзыв по существу заявленных требований.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации под реконструкцией изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

На основании ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.1-3 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, часть жилого дома, квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищное законодательство не раскрывает содержания такого понятия, как «часть жилого дома».

Анализируя положения ст.ст. 16, 36 ЖК РФ и п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Определяя понятие части жилого дома, возможно также исходить из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС СССР от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», согласно п.11 которого часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Согласно СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001:

блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками,

блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Из ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ усматривается, что жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, чтоФИО1 является собственником части жилого дома недвижимости по адресу: <адрес>, Лучинское с/п, рабочий <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м, на основании Соглашении о реальном разделе жилого домовладения и прекращения долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ответчицами ФИО2 и ФИО3 (в девичестве ФИО8). Указанная часть жилого дома расположена на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке площадью 500 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070223:706.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости данный объект недвижимости учтен как жилое помещение с кадастровым номером 50:08:0000000:64736, адрес: <адрес>, Лучинское с/п, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2 и ФИО3 в соответствии с указанным Соглашением о разделе принадлежит (по 1/2 каждой) часть жилого дома общей площадью 119,2 кв.м, по адресу: МО, <адрес>. Указанная часть жилого дома расположена на принадлежащем ФИО9 и ФИО3 в долевой собственности (по 1/2 доли) земельном участке площадью 601 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070223:707.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости указанный объект недвижимости учтен как жилое помещение с кадастровым номером 50:08:0000000:64735, адрес: <адрес>, Лучинское с/п, рабочий <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Для правильного разрешения спора и возможности сохранения частей жилого дома в реконструированном состоянии по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с выводами заключения экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, Лучинское с/п, <адрес>, представляет собой здание, состоящее из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы, каждый со своего земельного участка. К каждому блоку проведены центральные сети газоснабжения и электроснабжения, имеются отдельные счетчики. Водоснабжение частей осуществляется централизованно, водоотведение (канализование) изолированных частей осуществляется отдельно в центральную канализацию. Отопление (гидравлическое) осуществляется от газовых котлов, расположенных отдельно в изолированных частях. Таким образом, изолированные части имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Лучинкое с/п, <адрес>, отсутствуют помещения общего пользования, к которым может быть обеспечен прямой доступ из обособленных помещений (изолированных частей).

В процессе проведения натурных исследований и анализа материалов гражданского дела установлено, что на исследуемых земельных участках расположен жилой дом блокиро­ванной застройки, состоящий из следующих литер А,А1,А2,АЗ,А4,А5,а1, который состоит из двух жилых автономных блоков, имеющих отдельные входы, каждый со своего придомового участка. Здание, расположенное по адресу: <адрес>, Лучинкое с/п, <адрес>, фактически не является многоквартирным домом, а является жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения №, № обособленными частями жилого дома, а именно автономными жилыми блоками (частями жилого дома блокированной застройки).

На момент экспертного обследования определено, что самовольно реконструированные строения и жилой дом в целом соответствует требованиям СНиП: объемно-планировочным (по назначению и размерам помещений); конструктивным (по техническим характеристикам капитальных стен -материалу и несущей способности) санитарно- эпидемиологическим (естественной освещенности и инсоляции); градостроительным (по расположению на земельном участке и относительно границы проезда); противопожарным (расстояния между жилыми зданиями и строениями).

Названные выше строения не нарушают архитектурный облик района малоэтажной застройки в <адрес>. Реконструированные строения не нарушают права и интересы третьих лиц, не несут угрозы для жизни и здоровья граждан. Нарушений в части деформативности (трещиностойкости), работоспособности и несущей способности конструкций объекта обследования не обнаружены. Препятствий к принятию самовольно реконструированного строения в эксплуатацию, а также признанию права собственности, не имеется.

Оценивая вышеприведенное заключение эксперта, суд считает его достоверным, экспертиза проведена экспертом, имеющим специальные познания в области строительства и опыт работы, самовольно возведенные строения обследованы экспертом в натуре, экспертом учтены нормативные документы по строительству, соответствие возведенных строений этим нормативам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертизы согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные материалами дела, суд видит возможным заявленные требования удовлетворить.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок (часть жилого дома) с учетом реконструкции и перепланировки общей площадью 70,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0070223:706.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях по (1/2 доли за каждой) на автономный жилой блок (часть жилого дома) с учетом реконструкции и перепланировки общей площадью 133,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0070223:707.

Снять с кадастрового учета объект- жилое помещение с кадастровым номером 50:08:000000:64736, по адресу <адрес>, Лучинское с/п, <адрес>, аннулировать регистрационную запись о праве на него.

Снять с кадастрового учета объект- жилое помещение с кадастровым номером 50:08:000000:64735, по адресу <адрес>, Лучинское с/п, <адрес>, аннулировать регистрационную запись о праве на него.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вновь образованные объекты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2023г.