Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1315/2022 ~ М-736/2022 от 14.02.2022

Дело №

УИД 55RS0№-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Кировский районный суд <адрес>

    в составе председательствующего судьи Милль А.В.,

    помощника судьи ФИО4,

    при секретаре судебного заседания Лёшиной В.О.,

    рассмотрев 16 марта 2022 года в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к

ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по

договору аренды объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор аренды нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Размер арендной платы составил 20 000 руб. в месяц. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. истец получил арендные платежи в размере 20 000 руб.. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендным платежам составляет 109 600 руб. из них основной долг 40 000 рублей, неустойка по основному долу 69 600 рублей.

    В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

    Ответчик ФИО2. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, участия в судебном заседании не принимал, ходатайств о рассмотрении дела с его участием не заявлял.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учётом мнения истца, принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

    Заслушав истца, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Из материалов дела установлено что, ФИО1 является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, пом. 7П.

ДД.ММ.ГГГГ менду ФИО1 (арендодатель). и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование (наем) нежилое помещение общей площадью 50 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 7П.

Согласно пункту 1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с правом продления по взаимному согласию сторон.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор уплачивает 20 000 руб., ежемесячно.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что в случае просрочки оплаты арендатором арендной платы и иных причитающихся платежей на него возлагается обязанность уплатить арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 1% от суммы просроченного платежа. Оплата пеней не освобождает от исполнения основного обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ФИО2 претензию по договору аренды с требованием оплатить задолженность по арендной плате за два месяца в размере 40 000 руб. и неустойку в течении десяти дней с момента получения ответчиком настоящей претенции. Претензия от 20.01.2022г. оставлена без удовлетворения

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 309, 310, 420, 432, 450, 450.1, 606, 608, 609, 614, 620, 651 ГК РФ, установив наличие между сторонами арендных отношений и отсутствие доказательств досрочного прекращения обязательств, передачи арендатором помещения арендодателю до момента прекращения договора, проверив расчет истца и признав его арифметически верным, пришел к выводу, что ответчиком не выполнены взятые на себя обязательства по оплате аренды по договору

Суд, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ считает необходимым взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 392 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды объекта недвижимости удовлетворить.

    Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40000 руб., неустойку в сумме 69600 руб., государственную пошлину 3392 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:                                    А.В. Милль

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.