Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2929/2022 от 22.08.2022

Дело № 2 – 2929/2022

УИД 55RS0005-01-2021-006549-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 12 сентября 2022 года

гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к Лобановой О. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском о взыскании с Лобановой О.В. денежных средств, ссылаясь на заключение с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договора № аренды земельного участка, согласно которому, ответчику сроком на три года передан в аренду земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером № в границах <адрес> из состава земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Факт передачи Лобановой О.В. земельного участка подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора, размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Размер квартальной арендной платы за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 708,60 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер квартальной арендной платы составил 6 402,99 рублей.

Пунктом 2.3. договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 1 числа текущего квартала. Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату предусмотрена п.4.2. договора.

Согласно ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Учитывая положения пунктов 1, 2 указанной статьи, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Принимая во внимание изложенное, у ответчика, как арендатора, имеется обязанность вносить арендную плату по договору аренды, которая рассчитана по измененной кадастровой стоимости земельного участка именно с такого изменения.

Ответчик не уплачивала в сроки, установленные в соответствии с положениями договора арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 040,51 рублей.

Согласно п.7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатором уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени за просрочку внесения арендной платы составляет 1 480 319,72 рублей.

Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик продолжает использовать спорный земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Лобанова О.В. самовольно использует земельный участок без оформленных в установленном законодательством порядке правоустанавливающих документов.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составил 2 822,19 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер квартальной арендной платы составил 301,79 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер квартальной арендной платы составил 482,86 рублей. В период с ДД.ММ.ГГГГ размер квартальной арендной платы составляет 298,15 рублей.

Таким образом, сумма начисленного неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 096,31 рублей.

Кроме того, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст.395 ГК РФ на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 485,26 рублей.

На основании изложенного, просит взыскать с Лобановой О.В. задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 581 360,23 рублей, в том числе: 101 040,51 рублей – основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 480 319,72 рублей – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; а также денежные средства в сумме 14 581,57 рублей, из которых: неосновательное обогащение в размере 11 096,31 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 485,26 рублей.

В судебном заседании стороны участия не принимали, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, представили суду ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

    Представитель ответчика Лобановой О.В. - Мухаметгалиева Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49), в судебном заседании по заявленным требованиям возражала. Суду пояснила, факт заключения с Лобановой О.В. договора аренды земельного участка не оспаривается. Задолженность по арендной плате сформировалась с ДД.ММ.ГГГГ года, однако письма об изменении размера арендной платы в адрес ответчика не поступали. О нарушении своего права на получение арендной платы по договору истец узнал в ДД.ММ.ГГГГ года, однако с иском в суд обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть со значительным пропуском срока исковой давности. Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности. Поскольку договором было предусмотрено исполнение обязательств в виде периодических платежей, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности в отношении всех сумм по договору аренды до ДД.ММ.ГГГГ включительно, в том числе, пени, процентов и сумм неосновательного обогащения, в удовлетворении требований должно быть отказано. В случае, если судом будет принято решение не отказывать в иске, полагает, что расчет может быть произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумма неосновательного обогащения составит 5 357,27 рублей, неустойка составит 29 384,63 рублей. Поскольку размер неустойки превышает сумму основного долга, является чрезмерным, просит суд применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до суммы долга.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков должны своевременно производить платежи за землю.

В статье 65 ЗК РФ указано, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По правилам ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом Омской области в лице Главы Омского муниципального района (арендодатель) и Лобановой О.В. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому, арендатору на срок три года передан земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, местоположение которого определено в 100м. по направлению на северо-восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, площадью № кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства (л.д.14-17).

    Земельный участок передан Лобановой О.В. согласно акту приема-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды, заключенный на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, усматривается из отметки на договоре аренды, что он зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ величина арендной платы в квартал рассчитывается по формуле: Ап=Кс*Сап/4, где: Ап – размер квартальной арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования;

Сап – ставка арендной платы в процентах от значения Кс;

4 – количество кварталов в году.

Кроме того, пунктом 2.1. договора предусмотрено, что при принятии правовых актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента. Для надлежащего расчета арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора обо всех изменениях в вышеуказанных нормативных правовых актах с указанием момента начала применения тех положений, которые определяют новые значения используемых в расчете арендной платы величин.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что арендная плата перечисляется арендатором в УФК по Омской области ежеквартально не позднее 1 числа текущего квартала.

Истцом заявлено требование о взыскании арендной платы за срок действия договора аренды земельного участка № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 040,51 рублей.

Ответчиком заявлено о применении судом к требованиям о взыскании задолженности срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.ст. 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения

Согласно ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Исковое заявление Администрации Омского муниципального района Омской области к Лобановой О.В. поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом на конверте. Таким образом, срок исковой давности по заявленному требованию истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной истца ходатайство о восстановлении пропущенного срока не заявлено, доказательств наличия у Администрации Омского муниципального района Омской области уважительных причин не представлено.

На основании изложенного, требование о взыскании с Лобановой О.В. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком не подлежит удовлетворению.

    Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в виде пени в случае невнесения арендной платы в установленный срок, в размере 0,50% просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области.

Истец просит взыскать с Лобановой О.В. пени в сумме 1 480 319,72 рублей за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Аналогичное положение разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

В связи с изложенным, требование Администрации Омского муниципального района Омской области о взыскании пени удовлетворению не подлежит.

Поскольку, после окончания срока действия договора аренды, Лобановой О.В. земельный участок возвращен не был, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения. Считает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик без правовых оснований владеет и пользуется земельным участком, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просит взыскать неосновательное обогащение в сумме 11 096,31 рублей и проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 485,26 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку ответчиком не представлено суду доказательств, что земельный участок ею не используется, возвращен арендодателю по акту приема-передачи, с нее подлежит взысканию неосновательное обогащение. При определении суммы, подлежащей взысканию, суд принимает во внимание заявленный ответчиком срок исковой давности и считает необходимым произвести расчет неосновательного обогащения начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

период начисления	сумма начисления (руб.)
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ	301,77
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	482,86
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	482,86
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	482,86
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	482,84
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	482,86
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	482,86
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	482,86
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	470,80
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	298,15
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	298,15

На основании изложенного, с Лобановой О.В. подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 4 748,89 рублей.

В соответствии с ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании ответчиком представлен контр расчет заявленных требований и с учетом ст.333 ГК РФ просит суд о снижении размера процентов до 5 357,27 рублей.

Поскольку ответчик, знающий об отсутствии правовых оснований для использования земельного участка продолжает им пользоваться, суд приходит к выводу о правомерности взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом заявленного срока исковой давности, а также применения ст.333 ГК РФ до 4 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации Омского муниципального района Омской области к Лобановой О. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать в полном объеме.

Взыскать с Лобановой О. В. в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4748,89 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Лобановой О. В. в пользу бюджета города Омска государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд г. Омска, в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 19 сентября 2022 года

Судья                                         О.Н. Макарочкина