Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1033/2023 ~ М-822/2023 от 31.03.2023

                                                                                                     Дело № 2-1033/2023

УИД 73RS0013-01-2023-001121-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года                                                                                       г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Тудияровой С.В., при секретаре Корниенко И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Абдульмановой Ж. А., Абдульманова Р. Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с указанным иском к Абдульманову Р.Р., Абдульмановой Ж.А., в обоснование требований указав, что между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор №155950 от 18.03.2020, согласно которому им был выдан кредит в размере 1370000 руб. на срок 180 месяцев под 9,7% годовых на приобретение квартиры, общей площадью 65,5 кв.м, по адресу: <адрес>. Квартира находится в залоге у Банка.

    Свои обязательства кредитор исполнил надлежащим образом, предоставив заемщику кредит. Обязательства по погашению кредита и уплаты процентов за его пользование ответчиками исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем Банк направил ответчикам требования о погашении кредита и уплате процентов. Однако требования остались без удовлетворения, денежные средства до настоящего времени не уплачены. По состоянию на 21.03.2023 задолженность составляет 1205771,86 руб., из них просроченный основной долг – 1143473,67 руб., просроченные проценты – 60522,43 руб., неустойка – 1775,76 руб. Согласно заключению о стоимости имущества от 15.03.2023 рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 2944000 руб.

    Просили расторгнуть кредитный договор №* от 18.03.2020; взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк с Абдульманова Р.Р., Абдульмановой Ж.А. задолженность по кредитному договору №* от 18.03.2020 в размере 1205771,86 руб., судебные расходы по оплате госпошлины. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2355200 руб. (80% от рыночной стоимости, указанной в заключении).

    Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, что мировое соглашение с ответчиком не заключалось, официального разрешения на реализацию залогового имущества Банк не выдавал, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.

    Ответчик Абдульманова Ж.А. в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что они были намерены найти покупателя и продать квартиру, чтобы самостоятельно погасить имеющуюся задолженность. Однако, в связи с наличием имеющейся задолженности у Абдульманова Р.Р., сделка купли-продажи квартиры не состоялась. Возражала против применения 80% от рыночной стоимости для установления начальной цены продажи квартиры.

    Ответчик Абдульманов Р.Р. в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным Абдульмановой Ж.А.

    Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ПАО Сбербанк подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.

Статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая отношения по договору займа, также предусматривает, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по договору займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 18.03.2020 между ПАО Сбербанк и Абдульмановым Р.Р., Абдульмановой Ж.А. (созаемщики) был заключен кредитный договор №*, согласно которому Банк им был выдан кредит в размере 1370000 руб. на срок 180 месяцев под 9,7% годовых на приобретение квартиры, общей площадью 65,5 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.41-44).

В соответствии с указанным договором Абдульманов Р.Р., Абдульманова Ж.А. обязались уплачивать ежемесячный платеж, включающего в себя часть основного долга и сумму начисленных на остаток основного долга процентов.

В соответствии с п.13 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) заемщик уплачивает неустойку в размере 6% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Кроме того, приобретаемая квартира была передана Банку в качестве залога, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 26.03.2020 за №* (л.д.12-16).

В связи с нарушением созаемщиками Абдульмановым Р.Р., Абдульмановой Ж.А. обязательств по кредитному договору у них на 21.03.2023 образовалась задолженность в размере 1205771,86 руб., из них просроченный основной долг – 1143473,67 руб., просроченные проценты – 60522,43 руб., неустойка – 1775,76 руб.

Наличие задолженности в указанном размере подтверждается представленным истцом расчетом, справкой о задолженности (л.д.21-30).

Из указанных документов следует, что Абдульманов Р.Р., Абдульманова Ж.А. имеют просрочки выплат по кредитному договору и не производят погашение кредита в полном объеме.

Доказательств, опровергающих правильность расчета суммы задолженности по кредитному договору, ответчиками суду не представлено.

Требования Банка, направленные созаемщикам 16.02.2023 о необходимости погашения задолженности по кредитному договору оставлены ответчиками без удовлетворения (л.д.6-11).

    Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору суду не представили, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ответчиков Абдульманова Р.Р., Абдульмановой Ж.А. в солидарном порядке в пользу истца задолженность по кредитному договору №* от 18.03.2020 в размере 1205771,86 руб.

Согласно п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Таким образом, в связи с неисполнением должниками Абдульмановым Р.Р., Абдульмановой Ж.А. условий кредитного договора №* от 18.03.2020 (непогашение созаемщиками задолженности по кредиту в установленный срок) требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для удовлетворения требований по кредитному договору из стоимости данного имущества являются правомерными.

Согласно заключению проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, рыночная стоимость 3-комнатной квартиры кадастровый №*, общей площадью 65,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> составляет 3 373 515 руб.

Не доверять данному заключению оснований у суда не имеется, поскольку оно дано экспертом, будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, лицом, имеющим специальную подготовку, длительный стаж экспертной деятельности, обладающего необходимыми документами для занятия экспертной деятельностью.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым обратить взыскание задолженности по кредитному договору №* от 18.03.2020 на заложенное имущество – <адрес>, принадлежащую Абдульманову Р.Р., Абдульмановой Ж.А. путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в 2698812 руб.

Начальная продажная стоимость квартиры на публичных торгах определена в размере 80% от определенной экспертом стоимости квартиры на основании п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной. Из расчетов по погашению задолженности и требований о досрочном расторжении договора следует, что Абдульманов Р.Р., Абдульманова Ж.А. свои обязательства по кредитному договору не исполняли, что суд оценивает как существенное нарушение договора со стороны Абдульманова Р.Р., Абдульмановой Ж.А., не представивших никаких доказательств того, что данное нарушение существенным не являлось. Поскольку ответчики существенно нарушили условия кредитного договора от 18.03.2020, суд считает требование истца о расторжении данного договора подлежащими удовлетворению. Установленный порядок расторжения договора соблюден.

Поскольку исковые требования Банка судом удовлетворены, с ответчиков в пользу истца в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 20219,98 руб.

    Кроме того, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу ООО «<данные изъяты>» г.Ульяновска надлежит взыскать расходы по судебной экспертизе в размере 4000 руб. по 2000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №* №*), ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №* №*) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №* ░░ 18.03.2020 ░ ░░░░░░░ 1205771,86 ░░░., ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – 1143473,67 ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 60522,43 ░░░., ░░░░░░░░░ – 1775,76 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20219,98 ░░░.

           ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №* ░░ 18.03.2020, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2698812 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №* №*), ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №* №*) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░.░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8000 ░░░., ░░ 4000 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, 07.06.2023.

░░░░░                                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░░