Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1975/2023 ~ М-1656/2023 от 28.08.2023

        Дело №2-1975/2023

        УИД №23RS0015-01-2023-002282-46

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск                                    09 октября 2023г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья                          Суханова А.В.,

при секретаре                                      Пидченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Махно Павла Алексеевича, Махно Инессы Павловны, Махно Маргариты Павловны, Махно Романа Павловича, Сериковой Татьяны Ивановны, Николаевой Светланы Александровны, Пивень Светланы Николаевны к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, территориальный отдел №5 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, об изменении долей совладельцев в праве собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Совладельцы жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, обратились в Ейский городской суд с указанным исковым заявлением, в котором, ссылаясь на невозможность заключения между ними соглашения об изменении долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, в связи с наличием неучтенных 14/100 долей в праве, просят распределить указанные 14/100 долей между совладельцами в соответствии со сложившимся порядком пользования, увеличив доли Махно П.А., Махно И.П., Махно Р.П., Махно М.П. на 1/100, доли Сериковой Т.И. и Пивень С.Н. на 3/100, а долю Николаевой С.А. на 4/100.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, уведомлены надлежащим образом.

Истцы письменно на удовлетворении иска настаивали, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчиком и третьими лицами явка представителей в судебное заседание не обеспечена, возражений по существу иска не представлено.

Руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке в порядке заочного производства.

Руководствуясь положениями ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при указанной явке, в отсутствие ответчиков, с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

Из материалов дела установлено и никем не опровергнуто, что истцам, Махно П.А., Махно И.П, Махно Р.П., Махно М.П., Сериковой Т.И., Николаевой С.А. и Пивень С.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 168,7 кв. м., кадастровый номер №, назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства: 1948, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 697 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку.

В Едином государственном реестре прав на недвижимость отсутствуют зарегистрированные права на указанный земельный участок.

Жилой дом принадлежит совладельцам в следующем порядке:

Махно Павлу Алексеевичу принадлежит 26/300 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №;

9/200 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, номер, дата государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ.

Махно Инессе Павловне принадлежит 26/300 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

9/200 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, номер, дата государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ.

Махно Роману Павловичу принадлежит 9/200 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, номер, дата государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ; 9/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, номер, дата государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ.

Махно Маргарите Павловне принадлежит 26/300 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; 9/200 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, номер, дата государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ.

Сериковой Татьяне Ивановне принадлежит 7/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Николаевой Светлане Александровне принадлежит 9/50 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Пивень Светлане Николаевне принадлежит 2/25 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В совокупности доли совладельцев образуют 86/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. В Едином государственном реестре прав на недвижимость отсутствуют сведения о регистрации, чьих либо прав на оставшиеся 14/100 долей.

Таким образом, зарегистрированные в ЕГРН права совладельцев на жилой дом в совокупности не образуют целую долю жилого дома.

Как следует из технической документации жилой дом состоит из 10 жилых комнат, 5 коридоров, душевой и сан.узла., общая площадь всех помещений жилого дома составляет 177,0 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении указано, что порядок пользования помещениями жилого дома между совладельцами сложился и споров относительно порядка пользования в настоящее время между истцами не имеется. Жилой дом имеет 3 отдельных входа, совладельцы самостоятельно определи их в пользование, с учетом доступа в жилые комнаты, находящиеся в их личном пользовании. При этом, состав жилого дома включает в себя три коридора: - помещение № «коридор», общей площадью 9,8 кв.м.; - помещение № «коридор», общей площадью 9,0 кв.м.; - помещение № «коридор», общей площадью 5,5 кв.м., а всего общая площадь указанных коридоров составляет: 24,30 кв.м., согласно Техническому паспорту.

Из расчета всей площади жилого дома - из 177,0 кв.м, (согласно техническому паспорту)- площадь указанных коридоров (24,30 кв.м.) составляет именно 14/100 долей в праве общей долевой собственности (177/100 х 14).

Таким образом, общая площадь помещений №, № №, а именно 24,30 кв.м., приходится на 14/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Истцы обратились в администрацию Ейского городского поселения Ейского района с целью решения вопроса о приобретении прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для чего совладельцам необходимо было представить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Однако, поскольку в совокупности доли совладельцев на жилой дом не образуют целую долю, возможность составления в настоящее время такого соглашения отсутствует.

Поскольку в техническом паспорте на жилой дом содержались сведения о том, что одним из субъектов (совладельцев) являлся Местный совет, истец Махно И.А. обратился с запросом в администрацию Ейского городского поселения Ейского района о наличии прав на 14/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управление имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района предоставило ответ, согласно которому 14/100 долей жилого дома истцов в реестре муниципального имущества Ейского городского поселения не состоят. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещения приходящиеся на вышеуказанную долю, фактически являются местами общего пользования собственников домовладения (л.д.66).

Принимая во внимание, что чьи-либо права на 14/100 долей жилого дома не зарегистрированы, лица, которые могли бы претендовать на указанную долю отсутствуют, помещения №, помещения № и помещения № находятся в общем пользовании совладельцев, истцы письменно согласились распределить 14/100 долей жилого дома между собой.

Из соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны пришли к соглашению, что места общего пользования собственников домовладения, которые составляют 14/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, кадастровый №, определить между следующими совладельцами: 1/200 - доли в праве общей долевой собственности жилого дома принадлежит Махно Павлу Алексеевичу; 1/200 - доли в праве общей долевой собственности жилого дома принадлежит Махно Павлу Алексеевичу; 1/200 - доли в праве общей долевой собственности жилого дома принадлежит Махно Инессе Павловне; 1/200 - доли в праве общей долевой собственности жилого дома принадлежит Махно Инессе Павловне; 1/200 - доли в праве общей долевой собственности жилого дома принадлежит Махно Маргарите Павловне; 1/200 - доли в праве общей долевой собственности жилого дома принадлежит Махно Маргарите Павловне 1/200 - доли в праве общей долевой собственности жилого дома принадлежит Махно Роману Павловичу; 1/200 - доли в праве общей долевой собственности жилого дома принадлежит Махно Роману Павловичу; 3/100 - долей в праве общей долевой собственности жилого дома принадлежат Сериковой Татьяне Ивановне; 4/100 - долей в праве общей долевой собственности жилого дома принадлежат Николаевой Светлана Александровне; 3/100 - долей в праве общей долевой собственности жилого дома принадлежат Пивень Светлане Николаевне.».

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное соглашение было предоставлено истцами в управление Росреестра по Краснодарскому краю для осуществления государственной регистрации прав на фактически существующую за каждым из совладельцев долю жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ управление Росреестра вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации №№ согласно которому заявителями (истцами) не предоставлены документы - основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предусмотренные ч.1, ч.2, ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Осуществление действий по регистрации приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку технический паспорт на жилой дом содержит сведения о том, что одним из субъектов являлся Местный совет и при этом, Управление имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района утверждает, что 14/100 долей жилого дома в реестре муниципального имущества Ейского городского поселения не состоят, то в настоящее время отсутствует первичное зарегистрированное право на 14/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Из-за этого, истцы зарегистрировать за собой право на 14/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, согласно заключенному между ними Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, возможности не имеют, поскольку документы основания, предусмотренные ч.1, ч.2, ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» у них отсутствуют.

При этом, как на долю 14/100 приходятся только помещения, которые являются местами общего пользования собственников домовладения. Эти помещения - №, №, № давно находятся в общем пользовании истцов и иные лица, кроме истцов, которые могли бы претендовать на указанную долю, отсутствуют, поэтому именно истцам принадлежат 14/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и именно они открыто владеют ими как своим собственным недвижимым имуществом. Также именно истцы несут бремя содержания спорных долей объекта недвижимости с момента возникновения у них прав на доли в жилом доме.

Отсутствие государственной регистрации и каких-либо иных документов на указанную часть жилого дома препятствует истцам в осуществлении права собственности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, распределение между истцами общего имущества исходя из заключенного ими соглашения, не будет противоречить предусмотренному гражданским законодательством режиму совместной собственности и не нарушит прав и законных интересов иных лиц, а потому иск полежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Махно Павла Алексеевича, Махно Инессы Павловны, Махно Маргариты Павловны, Махно Романа Павловича, Сериковой Татьяны Ивановны, Николаевой Светланы Александровны, Пивень Светланы Николаевны к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, территориальный отдел №5 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, об изменении долей совладельцев в праве собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право общей долей собственности на 14/100 (четырнадцать сотых) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, за совладельцами указанного жилого дома и увеличить их право общей долевой собственности на 14/100 (четырнадцать сотых) долей жилого дома, распределив их между Истцами в следующем порядке:

Увеличить долю Махно Павла Алексеевича на 1/100 (одну сотую) долив праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ним право общей долевой собственности на 1/100 (одну сотую) доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Увеличить долю Махно Инессы Павловны на 1/100 (одну сотую) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ней право общей долевой собственности на 1/100 (одну сотую) доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Увеличить долю Махно Романа Павловича на 1/100 (одну сотую) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ним право общей долевой собственности на 1/100 (одну сотую) доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Увеличить долю Махно Маргариты Павловны на 1/100 (одну сотую) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ней право общей долевой собственности на 1/100 (одну сотую) доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Увеличить долю Сериковой Татьяны Ивановны на 3/100 (три сотых) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ней право общей долевой собственности на 3/100 (три сотых) долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Увеличить долю Николаевой Светланы Александровны на 4/100 (четыре сотых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ней право общей долевой собственности на 4/100 (четыре сотых) долив праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Увеличить долю Пивень Светланы Николаевны на 3/100 (три сотых) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ней право общей долевой собственности на 3/100 (три сотых) долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием регистрирующему органу для осуществления государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на возникшее право общей долевой собственности за совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья