Решение по делу № 2-3084/2014 от 17.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2014 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Никитиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3084/14 по иску Никитиной Н. П. к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 40 о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Никитина Н.П. обратилась в суд с иском к ПГСК № 40 о признании за ней права собственности на гаражный бокс № расположенный в ПГСК № 40.

Указала, что она является членом ПГСК № 40, задолженности по оплате паевых и членских взносов не имеет, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № расположенный в ПГСК № 40 по адресу: <адрес> (л.д. 4-5).

Истец Никитина Н.П. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 53).

Представитель ответчика -председатель ПГСК № 40 Петрунин А.С. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования (л.д. ).

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по доверенности Костенко И.О. в судебном заседании рассмотрение исковых требований оставил на усмотрение суда (л.д. 49-50).

Представитель третьего лица - Администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Свои доводы по существу заявленных требований, изложил в отзыве на иск, из которого следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен ПГСК № 40 в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Разрешительное письмо от ДД.ММ.ГГГГ по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для индивидуальных автомашин, выдавалось ГСК №40 Управлением регулирования застройки и отвода земель ГлавАПУ г.Москвы при Мосгорисполкоме.

Администрацией выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ на здание гаража 3-х этажного (1-ая очередь строительства) по адресу: <адрес> и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ на станцию технического обслуживания по адресу; <адрес>

Помимо указанного выше, ПГСК № 40 входит в Перечень кооперативных гаражей, строительство которых предусмотрено Генпланом застройки г, Мытищи, утвержденным Постановлениями Главы Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в эксплуатацию гаражей в гаражных и гаражно-строительных кооперативах <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в гаражных и гаражно-строительных кооперативах <адрес>, о внесении изменений в приложение к Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № и отмене Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №» (л.д. 52).

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Частями 1,4 ст. 218 ГПК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимую вещь подлежит регистрации.

Часть 2 ст. 8 ГК РФ предусматривает, что право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

ПГСК № 40 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24-25) принадлежит на праве собственности здание гаража, назначение: нежилое, 5- этажное (подземных этажей – 2), общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. №, <данные изъяты> адресу объекта: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.23).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского района Московской области и ГСК № 40 был заключен договор аренды земли №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, для строительства гаражей сроком на 1 год (л.д. 19-21).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земли от 08.08.2001г. № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № (предыдущий кадастровый №), площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, предоставлен для размещения гаражей сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В силу п. 2 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Особенности государственной регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимого имущества установлены статьей 25 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в пункте 1 которой указано, что право собственности на такой объект регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Исходя из положений пункта 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что здание 3-х этажного гаража по адресу: <адрес> построено и введено в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. 24-25).

Судом установлено, что гаражный бокс № имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.15-16). Спорный гаражный бокс входит в состав здания гаража, принадлежащего ПГСК № 40, что подтверждается данными технического паспорта здания <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6-14).

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из справки, выданной председателем ГСПК № 40 следует, что Никитина Н.П. является членом потребительского гаражно-строительного кооператива № 40 и ей принадлежит гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Паевые взносы внесены полностью, задолженности по членским взносам не имеет (л.д. 58).

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация, согласно ст.2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что Администрацией Мытищинского района согласовано размещение гаражного комплекса ПГСК № 40 на отведенном для этих целей земельном участке, со стороны ответчика отсутствуют возражения относительно заявленных требований, истец, являясь членом кооператива, выплатил паевые взносы, суд находит, что истцу не может быть отказано в удовлетворении требований о признании за ним права собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Никитиной Н. П. к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу №40 о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Никитиной Н. П. право собственности на гаражный бокс № в здании гаража ПГСК № 40, расположенном по адресу: <адрес>, как за членом кооператива, полностью внесшим свой паевой взнос, прекратив право собственности на указанный гаражный бокс за ПГСК № 40.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРП сведений о ПГСК № 40, как о собственнике гаражного бокса № в ПГСК № 40 в здании гаража, расположенном по адресу: <адрес> и для регистрации права собственности Никитиной Н. П. на указанный гаражный бокс в органах Росреестра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья