Решение по делу № 2-354/2014 от 12.05.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

<ДАТА1>                                                                                  г.Константиновск

Мировой судья судебного участка № 4 Усть-Донецкого судебного района Ростовской области Голушко В.В., исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка №3 Усть-Донецкого судебного района Ростовской области,

при секретаре Волковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачевой <ФИО1>, Горбачева <ФИО2> к Администрации <АДРЕС> района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

            Истцы Горбачева В.Е., Горбачев А.И., Горбачев В.И. в лице представителя по доверенности Ермиловой Г.И. обратились к мировому судье с иском к Администрации <АДРЕС> района <АДРЕС> области о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцам принадлежит на праве общей долевой собственности на недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, <АДРЕС>,  Горбачевой В.Е. ? доли на основании решения суда, истцам Горбачеву А.И., Горбачеву В.И. - по ? доли каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Данное недвижимое имущество расположено на земельном участке общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО>., который предоставлялся  для ведения личного подсобного хозяйства Горбачеву В.И., умершему в <ДАТА>.

После проведения межевания вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, владельцем участка числится до настоящего времени Горбачев В.И., что нарушает права истцов. Зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в Управлении Росреестра по РО истцы не могут, поскольку отсутствует соответствующее заявление Горбачева В.И.

           Истцы просили признать за ними право долевой собственности на земельный участок общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО>. на основании ст.35 ЗК РФ:          

-по 1/4 доли на земельный участок,  за истцами Горбачевым А.И., Горбачевым В.И.;

- ? доли на земельный участок, за истцом Горбачевой В.Е.

            Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель истцов по доверенности Ермилова Г.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Администрация <АДРЕС> района <АДРЕС> области в лице представителя по доверенности Назарова П.П., извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорный земельный участок предоставлялся Горбачеву В.И. для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем против удовлетворения исковых требований не возражает.

В отношении не явившихся сторон мировой судья находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

            Исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующим выводам.      

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, <АДРЕС>. При этом истец Горбачева В.Е. является собственником ? доли в праве собственности на основании решения Усть-Донецкого районного суда <АДРЕС> области от <ДАТА2> Истцы Горбачев И.В., Горбачев А.В. являются собственниками по ? доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество на основании свидетельства о праве на наследство.  Право собственности истцов зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

 Земельный участок, занятый принадлежащим истцам жилым строением и необходимый для его использования,  ранее предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства Горбачеву В.И., в дальнейшем поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером <НОМЕР>, с установлением границ и общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО>..

Таким образом, суд считает, что в связи с переходом права собственности на здание в виде жилого дома к истцам перешло также и право собственности на вышеуказанный земельный участок. Свидетельство о праве собственности на указанный объект недвижимости Горбачеву В.И. ранее не выдавалось, сведения о собственнике земельного участка в реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют, что препятствует истцам зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 4 Федерального закона от <ДАТА3> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлена обязательная государственная регистрация права собственности и других вещных прав на земельные участки и сделок с ними.

Согласно ст. 49, 51 Закона РФ <НОМЕР> от <ДАТА4> «О местном самоуправлении в РФ», ст. 28 ЗК РСФСР, действующих на момент выделения земельного участка, полномочия по выделению земельных участков принадлежали местным советам народных депутатов, полномочия которых на основании Указа Президента РФ от <ДАТА5> N 2287, осуществлялись соответствующими местными администрациями.

Как уже было установлено судом на основании представленных материалов, Постановлением Главы Николаевской сельской администрации от <ДАТА6> <НОМЕР> Горбачеву В.И. выделен земельный участок размером <ОБЕЗЛИЧЕНО>., расположенный по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, <АДРЕС>, в целях ведения личного подсобного хозяйства. 

В соответствии с пунктом 6 Указа Президента Российской Федерации от <ДАТА7> N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", действовавшего на момент выделения заявителю участка и выдачи право устанавливающего документа, право собственности на землю удостоверялось свидетельством, имеющим законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право. Форма свидетельства утверждалась Правительством Российской Федерации Постановлением от <ДАТА8> N 177 "Об утверждении форм Свидетельства о праве собственности на землю”. Полномочия по выдаче правоустанавливающего документа были возложены на органы местного самоуправления, а в последующем на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

В нарушение установленного ранее порядка, Горбачеву В.И. свидетельство о праве собственности на участок выдано не было.

В настоящее время истцы намерены зарегистрировать свое право на земельный участок, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО>. в соответствии с действующим законодательством в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по <АДРЕС> области, однако не имеют возможности сделать это без обращения в суд с настоящим требованием.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <ДАТА9> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В силу п.1 ст.6 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" возникшие до <ДАТА10> права на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В соответствии с п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от <ДАТА11> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Право собственности истцов на доли в праве на жилое помещение зарегистрировано в установленном федеральным законом порядке.

Право пользования земельным участком перешло к истцам в силу предусмотренных законом оснований и напрямую зависит от объема прав их правопредшественников.

Судом установлено, что титульным владельцем земельных участков  по настоящее время числится Горбачев В.И., умерший в <ДАТА>., истцы Горбачев А.В., Горбачев И.В. являются  его правопреемниками, поскольку приняли наследство после его смерти, а истец Горбачева В.Е. на основании решения Усть-Донецкого районного суда от <ДАТА2>.  

Суд приходит к выводу, что спорный земельный участок был выделен правопредшественнику истцов уполномоченным на то органом в пределах его компетенции.

Документов, подтверждающих, что спорный земельный участок не мог быть выделен в собственность правопредшественнику истцов, либо ограничен (исключен) в обороте - не представлено.

Ответчик Администрация <АДРЕС> района <АДРЕС> области не возражали против удовлетворения исковых требований.

Сложившаяся ситуация не может служить основанием для ограничения прав собственника и не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Суд, учитывая изложенное, приходит к выводу, что истцы на законных основаниях приобрели право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, считает необходимым заявленные истцами требования - удовлетворить в полном объеме.

            Руководствуясь  ст.ст. 194-198, 234- 235  ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Горбачевой <ФИО1>, Горбачева <ФИО2> к Администрации <АДРЕС> района о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, <АДРЕС>, кадастровый № <НОМЕР>: за <ФИО3> в виде ? доли в праве собственности, за Горбачевым <ФИО4> в виде ? доли в праве собственности, за Горбачевой <ФИО5> в виде ? доли в праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Усть-Донецкий районный суд Ростовской области, через мирового судью Усть-Донецкого судебного района судебного участка № 2 Константиновского района Ростовской области в течениемесяца со дня его вынесения.

Мировой судья                                                                                      В.В.Голушко.