Решение от 30.11.2015 по делу № 2-1725/2015 от 29.10.2015

Дело № 2-1725/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2015 г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Ретунской Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению Харитонова А.А. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Харитонов А.А. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что между ним и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами был произведен в момент подписания договора купли-продажи, и с этого времени он пользуется домовладением, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок. Договор купли-продажи был удостоверен секретарем исполкома Стебаевского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, однако, регистрацию в органах БТИ договор купли-продажи не проходил. При этом, в похозяйственную книгу внесены сведения о новом собственнике жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения сельского совета депутатов спорному домовладению присвоен адрес: <адрес>. На основании сведений, содержащихся в похозяйственной книге, за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок, в границах которого расположено спорное домовладение. В тоже время зарегистрировать право собственности на жилой дом он не может по причине несоответствия адреса на момент покупки спорного жилого дома, а также в связи с тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел регистрацию в органах БТИ. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь домовладения составляет 40 кв.м., в том числе жилая 19,8 кв.м., в домовладении отсутствуют перепланировки, реконструкции, что подтверждается техническим паспортом. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв.м., в том числе жилой 19,8 кв.м.

Истец Харитонов А.А. и его представитель Харитонова В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, Харитонова В.А. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Харитонова А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Харитоновым А.А. был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен секретарем исполкома Стебаевского сельского Совета народных депутатов Липецкого района Липецкой области и зарегистрирован в реестре за №.

Указанному жилому дому на основании решения сессии Стебаевского сельского Совета депутатов Липецкого района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Стебаевский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации сельского поселения Стебаевский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом значится принадлежащим Харитонову А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь домовладения составляет 24,7 кв.м., в том числе жилая - 19,8 кв.м., правообладателем указан ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит Харитонову А.А. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 92 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Статьей 135 ГК РСФСР установлено, что право собственности у приобретателя имущ договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Истец вправе требовать признания права собственности на домовладение в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Харитоновым А.А. договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит закону, зарегистрирован в соответствии с действующим на тот период законодательством, сторонами исполнен, так как обязательства продавца по передаче имущества и обязательства покупателя по оплате приобретенной недвижимости исполнены, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, полагает возможным признать за Харитоновым А.А. право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,7 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 19,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 07.12.2015░.