Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3018/2021 ~ М-2559/2021 от 04.08.2021

Дело № 2-3018/2021

УИД 26RS0003-01-2021-004275-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2021 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Ермоленко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Грибовой Нины Ивановны к ООО Строительное управление «СтройГрад-1», третье лицо Зиникова Светлана Викторовна, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о признании права собственности по договору долевого участия в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

Грибова Н.И. обратилась в суд с иском к ООО Строительное управление «СтройГрад-1» о признании права собственности по договору долевого участия в порядке наследования, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительное управление «СтройГрад-1» именуемое по договору «Застройщик» и ее мужем ФИО5 был заключен договора участия в долевом строительстве № объектов долевого строительства по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. Срок выполнения работ в соответствии с п. 3.1 договора - 4 квартал 2020 года. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ФИО5 была передана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Застройщик обязался зарегистрировать право собственности за ФИО5 до конца 2020 года. ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО5 умер. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к нотариусу ФИО8 для подачи документов необходимых для вступления в наследство на вышеуказанную квартиру. В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ей нотариусом ФИО8, в сведениях о правообладателе на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, не имеется сведений о том, что указанная квартира принадлежит ФИО5 Ответчик ООО СУ «СтройГрад-1» не успел зарегистрировать право собственности за ФИО5 Истец просила признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58.3 кв.м., кадастровый № на основании договора участия в долевом строительстве № объектов долевого строительства по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования.

Истец Грибова Н.И., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО Строительное управление «СтройГрад-1» по доверенности Шестакова Р.В. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Зиникова С.В., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебное заседание не явилась, представив ходатайство в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительное управление «СтройГрад-1» именуемое по договору «Застройщик» и ее мужем ФИО5 был заключен договора участия в долевом строительстве № объектов долевого строительства по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Срок выполнения работ в соответствии с п. 3.1 договора - 4 квартал 2020 года.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ФИО5 была передана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Застройщик обязался зарегистрировать право собственности за ФИО5 до конца 2020 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к нотариусу ФИО8 для подачи документов необходимых для вступления в наследство на вышеуказанную квартиру.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной истцу нотариусом ФИО8, в сведениях о правообладателе на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, не имеется сведений о том, что указанная квартира принадлежит ФИО5

Ответчик ООО СУ «СтройГрад-1» не успел зарегистрировать право собственности за ФИО5

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 указанного Федерального закона существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 ч. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции Закона, действовавшей на момент смерти наследодателя, также была установлена обязательность государственной регистрации права собственности на объект долевого участия.

Таким образом, право на регистрацию права собственности на объект долевого строительства, не реализованное при жизни наследодателя, переходит к его наследникам в порядке ст. 1112 ГК РФ.

Учитывая, что истец приняла наследство путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ), она вправе ставить вопрос о переходе к ней прав по договору участия в долевом строительстве.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Имущественные права наследодателя по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ входят в состав наследства, а то обстоятельство, что ФИО5 при жизни не оформил права собственности на спорную квартиру не является основанием к отказу в признании права собственности на данную квартиру права за наследником, своевременно и в установленном законом порядке принявшим наследство.

В силу установленного правового регулирования при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в силу закона или завещания в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. ст. 1110, 1111 ГК РФ).

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ст. 1152 ГК РФ закрепляет правовую презумпцию принадлежности имущества наследодателя принявшему его наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического принятия, получения свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации права собственности.

Ст. 1153 ГК РФ предусмотрено два способа принятия наследства: юридический (подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство) и фактический (совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства). Фактическое принятие наследства предполагает, что наследственное имущество, какая-либо его часть переходят в фактическое обладание наследника или наследник, не изымая имущество в силу его физических свойств, предпринимает меры по содержанию имущества, несет иные расходы, связанные с данным имуществом, совершает в отношении данного имущества распорядительные действия и т.д.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ N9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании", принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Согласно п. 36 названного постановления Пленума под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Учитывая изложенные обстоятельства по делу, а также отсутствие возражений со стороны законного представителя второго наследника ФИО2 – Зиниковой С.В., суд находит законными основания для удовлетворения требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

исковые требованияГрибовой Нины Ивановны - удовлетворить.

Признать за Грибовой Ниной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственнсти на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58.3 кв.м., с кадастровым номером № на основании договора участия в долевом строительстве № объектов долевого строительства по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной редакции.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 сентября 2021 года.

Судья А.И.Эминов