Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1530/2023 ~ М-990/2023 от 28.04.2023

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск                               05 июля 2023 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1530/2023 (УИД 63RS0018-01-2023-001268-86) по иску Панина С. И. к администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Панин С.И. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 695 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <Адрес> согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка от 24.04.2023 г., выполненной кадастровым инженером ООО «К.» ФИО

В обоснование заявленных требований указал, ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, государственная регистрация права <№> от <Дата>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от <Дата> границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 625 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <Адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Решением Новокуйбышевского городского суда от 21.03.2023 г. по гражданскому делу <№> было установлено наличие реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> и исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка. В настоящий момент границы земельного участка с кадастровым номером <№> подлежат уточнению. Истец обратился в ООО «К.» с целью проведения геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером <№> для установления фактических границ земельного участка. Кадастровым инженером ООО «К.» в ходе проведения работ установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№>. По результатам работ кадастровым инженером ООО «К.» была подготовлена Схема расположения земельного участка от 24.04.2023 г.

В судебное заседание истец Панин С.И. и его представитель Исевич А.В., действующая по доверенности от <Дата>, не явились, завив ходатайство о рассмотретии исковых требований в свое отсутствие, требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Предствитель ответчика – администрации г.о. Новокуйбышевск Ивлев Д.В., действующий по доверенности от <Дата>, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений. Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании пункта 1.1 части 1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более».

Из материалов дела следует, что истцу Панину С.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, государственная регистрация права <№> от <Дата>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от <Дата> границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 625 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <Адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные".

Решением Новокуйбышевского городского суда от 21.03.2023 г. по гражданскому делу <№> было установлено наличие реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> и исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка. В настоящий момент границы земельного участка с кадастровым номером <№> подлежат уточнению.

Истец обратился в ООО «К.» с целью проведения геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером <№> для установления фактических границ земельного участка. Кадастровым инженером ООО «К.» в ходе проведения работ установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№>. По результатам работ кадастровым инженером ООО «К.» была подготовлена Схема расположения земельного участка от 24.04.2023 г.

По результатам работ кадастровым инженером ООО «К.» была подготовлена Схема расположения земельного участка от 24.04.2023 г.

Уточнение местоположения границ земельного участка проводится на основании пункта 1.1 части 1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более».

С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <№> Истцом были предоставлены следующие документы:

Письмо от Управления Росреестра по Самарской области <№> от 29.08.2022 г.;

Письмо от Управления Росреестра по Самарской области <№> от 16.09.2022 г.;

Выкопировка с планшета <№> М 1:500, год выпуска 2000;

План, на участок земли, передаваемый в собственность от 31.07.2002 г. (далее План).

В Письме от Управления Росреестра по Самарской области <№> от 29.08.2022 г. содержится межевое дело на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№> с Планом установления границ от 14.10.2002 г.

В Письме от Управления Росреестра по Самарской области <№> от 16.09.2022 г. содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель г.о. Новокуйбышевск Самарской области по состоянию на 2007 г.

По Выкопировке с планшета <№> года выпуска невозможно однозначно определить местоположение всех границ учитываемого земельного участка.

На основании выше изложенного, уточнение границ земельного участка с кадастровым номером <№> должно проводится на основании Плана установления границ от 14.10.2002 г., однако в границы, отображенные в Плане не соответствуют фактическим границам, а также границам, отображенным в землеустроительном деле по инвентаризации земель г.о. <Адрес> по состоянию на 2007 г. и Выкопировке с планшета <№> года выпуска.

По результатам работ была подготовлена Схема расположения земельного участка от 24.04.2023 г. по фактически существующим границам, а также с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Фактическая площадь земельного участка составила 695 кв. м. Увеличение площади до 695 кв.м. (документальная площадь 625 кв. м, оценка расхождения составляет 70 кв.м.) не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет 70 кв. м и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «для садоводства» в территориальной зоне Ж-5 установленного Правилами землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области в редакции от 29.09.2022 г. (Решение Думы № 332 от 29.09.2022 г.), согласно которому предельный минимальный размер составляет 300 кв.м.

    Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных координатах суду не представлено.

    С учетом изложенного, а также установив, что границы уточняемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панина С. И. к администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Устновить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 695 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <Адрес> согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 24.04.2023 г., выполненной кадастровым инженером ООО «К.» ФИО

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 07 июля 2023 года.

Судья                               Е.И.Строганкова

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.