Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1283/2024 (2-6217/2023;) ~ М-4932/2023 от 20.11.2023

Дело № 2-1283/2024

УИД 21RS0025-01-2023-006627-14

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Рыбаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» к Герасимову В.Ф., Герасимовой Д.В. об обязании не чинить препятствий в пользовании общим имуществом, обеспечить доступ в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ООО «Горизонт» обратилось в суд с иском к Герасимову В.Ф., Герасимовой Д.В. об обязании не чинить препятствий в пользовании общим имуществом, обеспечить доступ в жилое помещение, мотивировав свои требования следующим.

ООО «Горизонт» осуществляет управление и обслуживания многоквартирного дома № по <адрес> на основании решения собственников и нанимателей указанного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ

Основным видом деятельности общества является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей коммунальными услугами.

Ответчикам Герасимову В.Ф. и Герасимовой Д.В. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по <адрес>

На основании письменного обращения собственника кв. № дома № по <адрес> (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ.) о необходимости замены стояка отопления и не предоставления доступа со стороны кв.№ дома № по <адрес>, истец обратился к собственникам кв. № для предоставления доступа для осмотра общедомового имущества и замены аварийного участка стояка отопления, расположенного между кв. № и кв. № дома № по <адрес>. В связи с ранними попытками попасть в квартиру №, был составлен акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Для подготовки к отопительному сезону ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ ими в адрес собственников кв. № дома № по <адрес> неоднократно отправлялись письма с требованиями о предоставлении доступа в квартиру (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Однако, ответчики доступ в квартиру не предоставили, о чем были составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Специалистами истца установлено, что причиной не подачи отопления является свищ на стояке отопления в жилом помещении (зал), находящегося между кв. № и кв. № дома № <адрес>, что послужило неподачей отопления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом обследования жилого помещения № дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Для устранения данной аварийной ситуации необходимо провести ремонтные работы, а именно: заменить участок трубы на стояке отопления в жилом помещении (зал) в квартирах № и № дома № по <адрес>

Многократные обращения в адрес ответчиков не дали результатов, доступ специалистов истца в занимаемое ответчиками жилое помещение не был предоставлен.

Истец проситобязать ответчиков не чинить им препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома № по <адрес> и обязать обеспечить доступ специалистов для производства ремонтных работ: замены участка трубы на стояке отопления в жилом помещении № многоквартирного дома № по <адрес>

Представитель истца ООО «Горизонт» в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Ответчики Герасимов В.Ф., Герасимова Д.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения, судебные извещения были направлены по месту их регистрации и возвращены без вручения в связи с истечением срока хранения.

Учитывая, что судом были приняты надлежащие меры по извещению ответчиков, дело рассмотрено в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из ст. 161 Жилищного кодекса РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с п.п. 5, 6, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях.

В соответствии с пп. "б", "в", "г" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги или управляющая компания) имеет право:

требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя;

осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, распределителей, установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета.

Подпунктами "е", "ж" п. 34 Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Горизонт» осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома № по <адрес> на основании решения собственников и нанимателей указанного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ.

Основным видом деятельности общества является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей коммунальными услугами.

Ответчикам Герасимову В.Ф. и Герасимовой Д.В. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по <адрес>

В адрес истца от собственника кв. № дома № по <адрес> Семеновой Е.Н. поступило обращение о необходимости замены стояка отопления.

В целях исполнения указанной заявки истцом неоднократно предпринимались попытки попасть в квартиру №, принадлежащую ответчикам для осмотра общедомового имущества и замены аварийного участка стояка отопления, расположенного между кв. № и кв. № дома № по <адрес>, однако, ответчиками доступ в квартиру предоставлен не был, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

Специалистами истца установлено, что причиной не подачи отопления в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является свищ на стояке отопления в жилом помещении (зал), находящегося между кв. № и кв. № дома № по <адрес>, что подтверждается актом обследования жилого помещения № дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Для устранения данной аварийной ситуации необходимо провести ремонтные работы, а именно: заменить участок трубы на стояке отопления в жилом помещении (зал) в квартирах № и № дома № по <адрес>

Многократные обращения в адрес ответчиков не дали результатов, доступ специалистов истца в занимаемое ответчиками жилое помещение не был предоставлен.

Действия ответчиков нарушают права собственников и пользователей многоквартирного дома, расположенного по <адрес> на проживание в нормальных бытовых условиях, соответствующих установленным санитарным нормам, создают угрозу причинения ущерба здоровью, имуществу жителей указанного дома, препятствуют оперативному устранению аварийных ситуаций на системе холодного и горячего водоснабжения, отопления.

До настоящего времени доступ в вышеуказанное жилое помещение ответчиками не предоставлен. Осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования не произведен.

Из смысла вышеуказанных норм действующего законодательства следует, что собственник жилья обязан предоставить доступ в жилое помещение представителям управляющей компании, а поскольку, в судебном заседании установлено неисполнение ответчиками указанной обязанности, исковые требования истца об обязании ответчиков предоставить представителям управляющей компании доступ в квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу истца ООО «Горизонт» с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 234 - 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать Герасимова В.Ф. (паспорт <данные изъяты> №), Герасимову Д.В. (паспорт <данные изъяты> №) не чинить обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт» препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома № по <адрес>, обязать обеспечить доступ в жилое помещение № многоквартирного дома № по <адрес> специалистовобщества с ограниченной ответственностью «Горизонт» для производства ремонтных работ: замены участка трубы на стояке отопления.

Взыскать с Герасимова В.Ф. (паспорт <данные изъяты> №), Герасимовой Д.В. (паспорт <данные изъяты> №) в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Горизонт»(ИНН 2130173449, ОГРН 1162130059629)расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ