Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2020 (2-4617/2019;) ~ М-3565/2019 от 02.09.2019

дело № 2-75/20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

...                         21 января 2020 года

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Мингалиев Р.М., при секретаре Гиляевой А.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» к Маршеву Алексею Юрьевичу о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» обратился в суд с иском к Маршеву А.Ю. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что ... между истцом и ответчиком заключен договор займа ... на сумму 900 000 рублей сроком возврата с ... по ... под 48 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: .... Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, заемщик же нарушил условия договора займа и в установленный графиком возврата займа срок не вносил денежные средства в погашение займа. Ответчик погасил свои обязательства лишь частично в сумме 107 150 рублей. По состоянию на ... сумма задолженности составляет 1 301 414 рублей: из которой 900 000 рублей – сумма основного долга, 398 405 руб. - проценты за пользование займом за период с ... по ..., 3009 рублей – пени за просрочку пользования займом. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа в сумме 1 301 414 рублей, 20 707 рублей в счет возврата государственной пошлины и обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца ООО «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» по доверенности Аглиуллов А.Р. в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, об уважительности причины не явки не уведомил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил.

Суд, в силу положений статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением заочного решения.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должники своих обязательств, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения своих требований.

В силу ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата все оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, что ... между истцом и ответчиком заключен договор займа ... на сумму 900 000 рублей сроком возврата с ... по ... под 48 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ....

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, заемщик же нарушил условия договора займа и в установленный графиком возврата займа срок не вносил денежные средства в погашение займа.

Ответчик погасил свои обязательства лишь частично в сумме 107 150 рублей.

По состоянию на ... сумма задолженности составляет 1 301 414 рублей: из которой 900 000 рублей – сумма основного долга, 398 405 руб. - проценты за пользование займом за период с ... по ..., 3009 рублей – пени за просрочку пользования займом.

Размер задолженности ответчиком не оспаривается. На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга, процентов за пользование займом и неустойка в полном объеме.

В целях исполнения обязательства заемщика, возникших из договора займа, между истцом и залогодателем, заключен договор ипотеки ... от ... на квартире, назначение: жилое помещение, общая площадь 26,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером 16:50:160207:1495.

Согласно независимой оценке – заключение № А-18-964 от ... предмет ипотеки по рыночной стоимости оценен на момент подписания договора в размере 1 825 210 рублей. Стороны между собой согласовали, что при обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке и в виду принудительной срочной продажи имущества, начальная продажная стоимость такого имущества устанавливается равной ликвидационной стоимости, указанной в отчете оценщика и составляет 1 277 647 рублей.

На основании ходатайства представителя ответчика, по делу назначена судебная экспертиза. Согласно заключению ООО «РЦЭ» ...Н от ... рыночная стоимость указанной квартиры составляет 1 725 100 рублей (л.д. 112).

Истец свои требования уточнил, просит установить начальная продажная стоимость квартире в размере 80% от оценочной стоимости квартиры (1 725 100 рублей), то есть в сумме 1 380 080 рублей.

В соответствии с п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена квартира составляет - 1 380 080 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

ООО «РЦЭ» просит взыскать с ответчика расходы, связанные с проведением экспертизы в сумме 14 500 рублей. Суду предоставлено финансово-экономическое обоснование счета. Расходы, связанные с проведением экспертизы, определением суда были возложены на ответчика, доказательства оплаты услуг экспертного учреждения суду не предоставлено, в связи с чем, с ответчика в пользу ООО «РЦЭ» подлежит взысканию расходы, связанные с проведением экспертизы в сумме 14 500 рублей.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 20 707 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Маршева Алексея Юрьевича в пользу общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» задолженность по договору займа ..., по состоянию на ... в сумме 1 301 414 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 707 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером 16:50:160207:1495, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 380 080 рублей.

Взыскать с Маршева Алексея Юрьевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Республиканский центр экспертизы» расходы, связанные с проведением экспертизы в сумме 14 500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Р.М. Мингалиев

Мотивированное решение составлено ...