Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1211/2022 ~ М-1144/2022 от 12.08.2022

Производство № 2-1211/2022

Дело (УИД) 42RS0018-01-2022-001658-07

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

    г. Новокузнецк                                                             14 сентября 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Ивановой Н.В.,

при помощнике судьи Криницыной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Натальи Валерьевны к Макаровой Ольге Николаевне о снятии обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Федотова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику Макаровой О.Н. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на комнату.

    Свои требования мотивирует тем, что 13.10.2014 г. между ней и Макаровой О.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи одной комнаты в двухкомнатной квартире, общей площадью 25,4 кв.м., расположенной по ул.....г..... ул.....г...... При подписании данного договора она передала Макаровой О.Н. денежные средства в сумме 51 000 руб. 06.02.2015 г. между ней и Макаровой О.Н. был заключен договор купли-продажи одной комнаты в двухкомнатной квартире по адресу ул.....г...... Согласно п. 3 данного договора стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой одной комнаты в двухкомнатной квартир в 510 000 руб. 51000 руб. переданы покупателем продавцу при подписании предварительного договора, 6000 руб. при подписании основного договора. Оставшуюся сумму покупатель оплачивает в размере 453000 руб. путем выплаты за счет средств Федерального бюджета, выделенных по ....... серии №... от .. .. ....г., выданного на основании решения ГУ-УПФРФ в ул.....г..... на имя Федотовой Н.В. путем перечисления на лицевой счет №... в срок не позднее первого мая 2015 года. Данный договор был зарегистрирован в регистрирующем органе и является актом-передачи, поскольку указанное выше жилое помещение было передано ей после подписания договора купли-продажи. В целях защиты прав продавца было зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона на указанное жилое помещение. 07.05.2015 г. УПФ РФ в ул.....г..... принято решение об удовлетворении ее заявления и направлении средств ....... на оплату приобретенной одной комнаты в двухкомнатной квартире в размере 453000 руб. Денежные средства были перечислены продавцу, в связи с чем, ею были исполнены обязательства принятые на основании договора купли-продажи жилого помещения от 06.02.2015 г. До настоящего времени спора между сторонами по заключенному договору нет, поскольку полный расчет произведен, приобретенное имущество ей передано продавцом, она пользуется жилым помещением, как своей собственностью. Однако имеющееся ограничение права нарушает ее права как собственника имущества. Поскольку местонахождения ответчика ей неизвестно, возникла необходимость в обращении в суд.

    С учетом уточнения просит суд признать обременение, зарегистрированное в ЕГРН за №... в отношении комнаты с кадастровым №..., расположенной по адресу: ул.....г....., отсутствующим.

    Истец Федотова Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

    Представитель истца – адвокат ФИО6, действующая на основании ордера (л.д. 24), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что обязательства по договору купли-продажи со стороны истца исполнены в полном объеме, претензий к ней со стороны ответчика не поступало. Однако до настоящего времени ограничение на спорный объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона не снято, местонахождение ответчика неизвестно, что препятствует сторонам обратиться с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке.

    Ответчик Макарова О.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась судом по последнему известному месту жительства заказными письмами, вернувшимися в адрес суда из-за отсутствия адресата (л.д. 28, 41).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу – ФИО7, действующая на основании доверенности (л.д. 34), о судебном слушании извещена надлежащим образом, в суд не явилась, направила письменные объяснения по делу (л.д. 32-33), просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Из письменный объяснений следует, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №... (вид объекта – помещение, назначение – жилое, вид жилого помещения – Комната, наименование – одна комната в двух комнатной квартире, площадь – 25,4 кв.м.), расположенном по адресу: ул.....г...... В отношении указанного объекта зарегистрированы следующие права: 20.02.2015 г. за №... произведена государственная регистрация права собственности Федотовой Натальи Валерьевны на основании договора купли-продажи от 06.02.2015 г. Одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу залогодержателя (продавца): Макаровой Ольги Николаевны за №....

Учитывая положения ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).

Согласно абз. 8, 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно предварительному договору купли-продажи комнаты от 13.10.2014 г. Макарова О.Н., от имени которой действует ФИО1, обязуется продать, а Федорова Н.В. купить принадлежащую продавцу на праве собственности одну комнату в двухкомнатной квартире, находящуюся по адресу ул.....г...... Стороны договорились, что договор купли-продажи будет заключен не позднее 13.02.2015 г., при этом комната будет продана продавцом за сумму 510000 руб., из которых 51000 руб. уплачивается продавцу при составлении настоящего договора, оставшаяся сумма договора 459000 руб. будет уплачена покупателем в срок до 13.02.2015 г. (л.д. 5).

06.02.2015 г. Макарова О.Н., от имени которой действует ФИО1, и Федорова Н.В. заключили договор купли-продажи, согласно которому Федорова Н.В. приобрела в собственность у Макаровой О.Н. одну комнату в двухкомнатной квартире, находящуюся по адресу ул.....г..... (л.д. 6).

Согласованная сторонами цена отчуждаемой одной комнаты в двухкомнатной квартире в размере 510 000 руб. подлежала выплате продавцу следующим образом (п.3 Договора): 51 000 руб. переданы покупателем продавцу при подписании предварительного договора купли-продажи, 6 000 руб. покупатель оплачивает при подписании настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 453 000 руб. безналичным платежом подлежала перечислению на счет продавца №..., открытый в Сбербанке России на имя ФИО1, за счет средств ....... в срок не позднее 01.05.2015 г. (государственный сертификат №... от .. .. ....г.., выданный на имя Федотовой Н.В. - л.д. 11).

20.02.2015 года произведена государственная регистрация права собственности Федоровой Н.В. на указанное жилое помещение за №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

В связи с тем, что расчет по договору купли-продажи производился после проведения государственной регистрации права собственности на покупателя, в свидетельстве о государственной регистрации права от 20.02.2015 г. на одну комнату в квартире было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу от 30.08.2022 г. (л.д. 32), спорный объект недвижимости – одна комната в двухкомнатной квартире по адресу ул.....г.....– обременен ипотекой в силу закона в пользу продавца – Макаровой О.Н. (регистрационный №... от 20.02.2015 года).

Таким образом, обременение в отношении одной комнаты в двухкомнатной квартире по адресу ул.....г....., до настоящего времени не признано отсутствующим, стороны с совместным заявлением в Росреестр не обращались, залогодержатель также не обращалась с заявлением в Росреестр.

Обязательство по оплате стоимости одной комнаты в двухкомнатной квартиры выполнено истцом в полном объеме и в порядке, установленном п. 3 Договора купли-продажи, что следует из данных, представленных УПФР в г. Новокузнецке Кемеровской области-Кузбасса, и подтверждается распиской, доказательств обратного суду не представлено (л.д. 8, 12, 30).

Так, 07.05.2015 года Управлением было принято решение №... об удовлетворении заявления Федотовой Н.В. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Денежные средства по ....... № №... в сумме 453000 руб. были перечислены в соответствии с реквизитами, указанными в заявлении, в Отделение №... Сбербанка России - Макаровой Ольге Николаевне платежным поручением №... от 07.06.2015 г. в счет оплаты приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 06.02.2015 г. (л.д. 30).

Из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу, что обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 06.02.2015 года (зарегистрирован 20.02.2015 года) истцом исполнены: денежные средства в счет стоимости комнаты в квартире, расположенной по адресу: ул.....г....., получены продавцом в полном объеме, наличие претензий по исполнению условий договора между сторонами в ходе рассмотрения дела не выявлены, что в силу закона является основанием для признания обременения отсутствующим.

Иных оснований, свидетельствующих о необходимости сохранения ипотеки (залога в силу закона), судом не усматривается, участвующими в деле лицами не указано.

Поскольку совместное заявление, как это предусмотрено п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, для погашения регистрационной записи об ипотеке в досудебном порядке не подано, для погашения регистрационной записи об ипотеке истец и ответчик должны были обратиться в отдел по г. Новокузнецку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако с данным заявлением истцу обратиться не представилось возможным, поскольку истцу не удалось установить место нахождения продавца Макаровой О.Н. Ответчик в свою очередь самостоятельно свои обязательства снять обременение с одной комнаты в квартире не выполнила, с заявлением в Росреестр не обращалась, суд полагает, что в связи с установлением факта исполнения условий договора по оплате стоимости спорного жилого помещения, требование истца о признании обременения на жилое помещение отсутствующим подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Федотовой Натальи Валерьевны к Макаровой Ольге Николаевне о снятии обременения в виде ипотеки удовлетворить.

    Признать обременение, зарегистрированное в ЕГРН за №... в отношении комнаты с кадастровым №..., расположенной по адресу: ул.....г....., отсутствующим.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.09.2022 года.

    Судья                                                                           Н.В. Иванова