Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1509/2024 ~ М-229/2024 от 22.01.2024

дело № 92RS0002-01-2024-000302-19производство № 2-1509/2024

                                         З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 марта 2024 года                                                     город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при секретаре судебного заседания Корчагиной М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Патракеева С.П. к НО "Фонд содействия капитальному ремонту г. Севастополя" об обязании произвести перерасчет платежей по оплате взносов на капитальный ремонт, исключении сведений о задолженности

        установил:

           Патракеев С.П. обратился в суд с иском к НО «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» в котором просит обязать ответчика произвести перерасчет по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету № исключив задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 40 052 руб. 16 коп., начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ года, а также исключив пени начисленные на указанную сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указано, что Патракеев С.П. является собственником жилого помещения № в многоквартирном <адрес>, расположенного по <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Патракеев С.П. стал получать от некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» платежные квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, от оплаты которых от отказался, так как посчитал их неправомерными.

В настоящее время за истцом числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 57 673,41руб., за период ДД.ММ.ГГГГ. С указанным размером Патракеев С.П. не согласен, т.к. считает, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у него возникла не ранее ДД.ММ.ГГГГ., т.к. многоквартирный дом вводился в эксплуатацию частями, а потому первичный платеж должен быть сделан по истечении ДД.ММ.ГГГГ с даты ввода соответствующего корпуса в эксплуатацию.

Указанными обстоятельствами мотивировано обращение Патракеева С.П. в суд с иском.

В судебное заседание истец, Патракеев С.П., не явился, о дате и времени рассмотрения иска извещен надлежащим образом, воспользовался своим правом рассмотрения гражданского дела через представителя, Леснугину А.С., полномочия, на представление интересов которого, оформлены нотариально удостоверенной доверенностью.

В судебном заседании представитель истца, Леснугина А.С., на исковых требованиях настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

           Представитель НКО «ФСКР г. Севастополь» в судебное заседание не явился, ответчик извещен о судебном заседании надлежащим образом, представил в суд возражения, содержащие требование об отказе в удовлетворении исковых требований.

Суд, заслушав представителя истца Патракеева С.П.., Леснугину А.С., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Севастопольстрой» (Компания) и Патракеевым С.П. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи имущественных прав № предметом которого являлась передача Компанией в собственность Покупателя имущественных прав на <адрес> жилом доме, который расположен по строительному адресу: «Жилой квартал ( II очередь строительства в микрорайоне <адрес>. Жилой дом, Корпус №».

Распоряжением Правительства Севастополя Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя № 1858 от 09.12.2016г. объекту незавершенного строительства, расположенного по адресу: «Жилой комплекс (II очередь строительства) в микрорайоне «<адрес> Жилой комплекс Корпус №» был присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Севастопольстрой» было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства «Жилой комплекс (II очередь строительства) в микрорайоне <адрес> Жилой комплекс Корпус № расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № расположенной в многоквартирном <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. было поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> на основании акта приема-передачи имущественных прав была передана в собственность истца.

ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно выписки по лицевому счету №, представленном истцом, за Патракеевым С.П. числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 57 673,41руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

На основании пункта 5 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу п. 1 ст. 169 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст. ст. 36, 37, 39, 153, 154, 155, 158, 169, 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; отсутствие договорных отношений между управляющей компанией и собственником а также утвержденного собственниками многоквартирного дома тарифа на содержание и ремонт общего имущества не освобождает последнего от обязанности нести указанные расходы; бремя содержания имущества лежит на собственнике., который в спорные периоды соответствующих платежей не осуществлял.

Для собственников помещений в домах, введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, обязанность по уплате взносов возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта (ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ).

П. 1.1 -2 ст. 7 Закона города Севастополя от 18 февраля 2015 года № 118-ЗС "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории города Севастополя" определяет, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 2 настоящей статьи. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении пяти лет, начиная с месяца, в котором данный многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В целях выполнения приоритетных задач социально-экономического развития города Севастополя и координации работ по своевременному проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Севастополя, 14.08.2014г. Постановлением Правительства Севастополя № 210 была создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов города Севастополя».

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона г. Севастополя от 18 февраля 2015 г. N 118-ЗС "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории города Севастополя" (с изменениями и дополнениями) взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени и пр. образуют фонд капитального ремонта.

К функциям регионального оператора относятся в том числе аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора (п. 1 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ).

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан в том числе

- аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме;

- вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации (ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

В силу ст. 183 ЖК РФ региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее - система учета фондов капитального ремонта). Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме.

Система учета фондов капитального ремонта включает в себя, в частности, сведения о:

1) размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней;

2) размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

4) кредитах, займах, привлеченных региональным оператором в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также погашении таких кредитов, займов.

Региональный оператор по запросу предоставляет сведения, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу, ответственному за управление этим многоквартирным домом (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации), и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме лицу, указанному в части 3 статьи 164 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ., истец обратился к ответчику с требованием произвести перерасчет задолженности, обосновывая свои требования отсутствием задолженности т.к. обязанность по их уплате у него возникла не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Исх. от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик информировал истца, что основания для проведения перерасчета у НКО «ФСКР г. Севастополь» отсутствует, в связи с чем требования о проведении перерасчета удовлетворению не подлежат.

Возникновение данной задолженности истец обосновывал датой включения многоквартирного <адрес> в региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (Постановление Правительства Севастополя от 19.11.2015г. № 1076-ПП «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Севастополя, регулирующие проведение капитального ремонта многоквартирного дома на территории города федерального значения Севастополя, Приказа Департамента городского хозяйства города Севастополя от 15.04.2016г. № 61-ОД «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора – некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя»), а именно с 01.09.2016г. Аналогичные доводы ответчик изложил в отзыве на исковое заявление.

Исходя из указанного выше, принимая во внимание дату ввода в эксплуатацию Корпус 42/2 II очередь строительства в микрорайоне <адрес>, жилого дома в котором расположена непосредственна квартира истца, следует, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственника жилого помещения возникла не ранее ДД.ММ.ГГГГг.

Учитывая изложенное, суд находит подлежащими удовлетворению требования Патракеева С.П.

           Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                           решил:

Исковые требования Патракеева С.П. удовлетворить.

Обязать НО "Фонд содействия капитальному ремонту г. Севастополя" (ОГРН 1149204042591, ИНН 9204020259) произвести перерасчет по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету № исключив задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 40 052 руб. 16 коп., начисленную за период ДД.ММ.ГГГГ года, а также исключить пени начисленные на указанную сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

         Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

          Мотивированный текст решения суда изготовлен 13 марта 2024 года.

Судья Гагаринского

районного суда г. Севастополя                                          Ф.В. Власенко