Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1249/2022 ~ М-1052/2022 от 29.06.2022

дело № 2-1249/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года г. Белебей, Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ломакиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Кушнаренко Е.Ю.,

с участием представителя истца Степановой Н.В. Фахрисламова Р.З., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной в реестре №, ответчиков Касымов М.Р., Гостевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степановой Н.В. к Касымову М.Р., Гостевой Л.Н. об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Степанова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Касымову М.Р., Гостевой Л.Н. об определении границ земельного участка, мотивировав свои требования тем, что истцу Степановой Н.В. на праве общей собственности принадлежит земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, прошедший государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись государственной регистрации № от 07.08.2001г. Основанием регистрации права собственности на земельный участок, является Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №; Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.). В связи с постановкой на кадастровый учет индивидуального жилого дома истец обратилась в БТИ <адрес> для подготовки документов. При обследовании техниками объекта и съёмки земельного участка по вышеуказанному адресу рекомендовали уточнить границы участка. Кадастровый инженер Свидетель №2 A.M. подготовил Акт согласования границ земельного участка со смежными участками (кадастровый №, адрес: <адрес>; кадастровый №, адрес: <адрес>). Со стороны земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым №, собственником ФИО5 согласование достигнуто местоположения смежной границы. Собственники земельного участка с кадастровый №, адрес: <адрес>, не желают согласовывать, ссылаясь на увеличение участка, хотя спора по границам на протяжении 20 лет нет. Данный участок истцу перешел от родителей и никогда не менялся в границах по сегодняшний день. Также истцу стало известно, что после смены собственников по адресу: <адрес>, проводили кадастровые работы, вследствие чего участок истца изменился в площади на кадастровом учете. В настоящее время на кадастровом учете площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м., соответственно уменьшился при кадастровых работах, а не фактически. Согласно ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В заключение кадастрового инженера указано следующее: после проведения съемки на местности выяснилось, что выявлен факт смещения всех данных участков, выявлены несоответствия фактического местоположения границ земельного участка с данными ГКУ. После обращения инженер подготовил межевой план и акт согласования, который необходимо подписать собственниками для исправления реестровой ошибки.

На основании изложенного, истец просит установить границы и площади земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес> А и земельного участка с кадастровый №, адрес: <адрес>, согласно координатам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером Свидетель №2 A.M. без дополнительного согласования; решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в части указания границ, площади и местонахождения в Единый государственный реестр недвижимости о земельных участках с кадастровым №, по адресу: <адрес> А и земельного участка с кадастровый №, адрес: <адрес>.

Истец Степанова Н.В. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя Фахрисламов Р.З., который исковые требования Степановой Н.В. поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Касымов М.Р., Гостева Л.НЮ в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования с учетом заключения кадастрового инженера ФИО1, поддержали доводы, изложенные в приобщенном в письменном виде возражении Касымов М.Р. на исковое заявление.

Третьи Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, не обеспечили явку своих представителей, о причине неявки суду не известно.

Суд, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ)считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии неявившихся истца и третьего лица, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В пункте 46 указанного постановления разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из толкования статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации спор между пользователями об определении границы между земельными участками должен быть разрешен судом по существу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее — Закон о кадастре), сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 16 Закона о кадастре, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу ст. 27 вышеназванного закона при кадастровом учете в связи с уточнениемграницземельногоучасткаорган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если при уточнении указанныхграницнарушенустановленныйнастоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участковили местоположение указанныхграницв соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанныхграницуточненными в порядке разрешенияземельногоспора.

Из содержания указанных норм закона следует, что основанием для внесения необходимых изменений в сведения государственного земельного кадастраограницахземельногоучасткаявляется решение суда об установлении или уточненииграницземельногоучастка, вынесенное в порядке разрешенияземельногоспора о правах на недвижимое имущество.

Судом установлено, что Степанова Н.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, земельный участок – для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ, договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №

В целях уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась в Белебеевский филиал ГБУ РБ «ГКО и ТИ».

По результатам проведения работ кадастровым инженером Свидетель №2 было составлено заключение, согласно которому было выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участков № с адресными характеристиками <адрес>, а именно было выявлено, что все данные земельные участки имеют смешение границ по данным ФГИС ЕГРН.

В дальнейшем был произведен замер земельного участка. И был выявлен факт смещения всех данных участков, см. Схему расположения земельных участков. Для исправления данной реестровой ошибки был подготовлен Межевой план.

Координаты земельных участков по результатам геодезической съемки:

Земельный участок с кадастровым номером № находящийся в собственности у Степанова Н.В. имеет фактические координаты:

№	X	У
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь земельного участка - 449 кв.м.

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, на чертеже «План усадебного участка» указано строение Г4 - баня которое расположено в верхнем правом углу земельного участка, данное строение на данный момент так же стоит на данном месте. Это подтверждает что граница снятая по результатам геодезической съемки и данные техпаспорта соответствуют и подтверждает наличие реестровой ошибки.

Так же в результате возникшего спора по уточнению границ был произведен выезд на место вместе с собственниками земельного участка с кадастровым номером № (Касымов М.Р. и Гостева Л.НЮ). При помощи Аппаратура спутниковая геодезическая двухчастотная космических навигационных систем ГЛОНАСС/GPS Trimble GeoXR на месте были показаны координаты земельного участка с кадастровым номером № на данным ГКН имеющие реестровую ошибку. А так же была показана одна координата земельного участка с кадастровым номером №, не являющаяся смежной с земельным участком №, которая показывает о наличие реестровой ошибки.

Ответчики Касымов М.Р., Гостева Л.НЮ, не согласные с заключением кадастрового инженера Свидетель №2, представили в суд заключение кадастрового инженера МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> РБ ФИО1, из которого следует, что на основании письменного обращения собственников земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), специалистом МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> РБ был произведен контрольный замер части границы земельного участка по смежеству с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>А). Съемка производилась с помощью спутникового геодезического оборудования EFT МЗ GNSS по фактически существующей границе, закрепленной объектами искусственного происхождения (стены капитальных зданий, металлический забор). Сравнительные результаты измерений представлены в таблице №, №, а также отображены на схеме.

Таблица №	1 Результаты измерений
№ точки	X	У	Длина, м	Длина общ., м
1	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Таблица № Сравнительные данные

№ точки	X,	Yi	Длина), м	х2	У2	Длина2, м
1	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№

Где, X₁ У₁ Длина₁ - результаты измерений специалиста МУП «Архитектура и градостроительство», Х₂ У₂ Длина₂ - результаты измерений, предоставленные кадастровым инженером Свидетель №2 A.M.

Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля кадастровый инженер Свидетель №2 пояснил, что расхождение в установленных границах его заключения отличается от заключения кадастрового инженера ФИО1 тем, что при замере Свидетель №2 точка отступа была другой.

В связи с чем суд утверждает заключение кадастрового инженера ФИО1

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон) осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

В силу ст. 7 Закона, в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п.п. 7, 8, 9 ст. 38 Закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению, так как границы земельного участка истца и ответчиков установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Руководствуясь ст.ст.194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Степановой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, к Касымову М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код подразделения №, Гостевой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № об определении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы и площади земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес> А, и земельного участка с кадастровый №, адрес: <адрес>, согласно координатам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО1 без дополнительного согласования, согласно следующим измерениям:

Таблица №	1 Результаты измерений
№ точки	X	У	Длина, м	Длина общ., м
1	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в части указания границ, площади и местонахождения в Единый государственный реестр недвижимости о земельных участках с кадастровым №, по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровый №, адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А. А. Ломакина

Мотивированное решение суда изготовлено 01 сентября 2022 года.