Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2445/2023 ~ М-10118/2022 от 16.12.2022

№ 2-2445/2023

УИД 66RS0001-01-2022-011663-72

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 29.07.2023

РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2023 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Зотовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску <ФИО>2, <ФИО>3 к <ФИО>4, <ФИО>5 о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными,

                 УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к <ФИО>4, <ФИО>5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в закрытой подземно-наземной неотапливаемой автостоянке, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, строение 66а, в форме очно – заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками нежилых помещений в зарытой подземно – наземной неотапливаемой автостоянке, по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в данной автостоянке проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно – заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором приняты решения: 1. Об избрании председателем собрания <ФИО>4, собственника пжп №, избрании секретарем собрания <ФИО>8, собственника ижп №, избрании счетной комиссии общего собрания собственников, в составе: <ФИО>9, собственник ижп №, <ФИО>5, собственник ижп №, <ФИО>10, собственник ижп №; 2. Выбрана в качестве управляющей организации ООО «РЭД- Сервис»; 3. Утверждены предложенные условия договора управления многоквартирным домом с ООО «РЭД – Сервис»; 4. Утвержден размер ежемесячной платы за содержание и ремонт нежилых помещений паркинга для обеспечения надлежащего содержания общего имущества паркинга по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в размере 33 рубля за кв.м. помещения собственников в месяц; 5. Утвержден размер ежемесячной платы за дополнительную услугу «Охрана» в паркинге, в размере 160 руб. с одного нежилого помещения в месяц; 6. ООО «РЭД – Сервис» наделено соответствующими полномочиями и поручено обеспечить (организовать, скоординировать и проконтролировать в пределах компетенции) проведение комплекса мероприятий по приведению принадлежности мест общего пользования, расположенных в здании (г. Екатеринбург, <адрес>), в соответствие с разделами 13.1 «Об элементах благоустройства территории» Проектной декларации № от ДД.ММ.ГГГГ Жилого комплекса Репина – Ленинградская, г. Екатеринбург (дата первичного размещения ДД.ММ.ГГГГ); 7. ООО «РЭД – Сервис» наделено полномочиями представлять интересы собственников в их отношениях с третьими лицами (РСО, Застройщик, суды и др.), по вопросам, связанным с управлением паркинга и (или) содержанием общего имущества паркинга, в том числе, выступать в суде в качестве представителя, подписывать исковые заявления, предъявлять их в суд, предъявлять встречный иск, заявлять полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшать их размер признавать иск, изменят предмет или основание иска заключать мировые соглашения, обжаловать судебные постановления, предъявлять исполнительные документы к взысканию, по вопросам защиты интересов собственников в отношении общего имущества, а также с исковым заявлением об устранении строительных дефектов, допущенных при строительстве здания, о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим качеством строительства здания и понесенных обязательств. Все действия совершаются только с письменного согласования Совета паркинга. Прекратить полномочия всех иных организаций в части представления интересов собственников в их отношении с третьими лицами; 8). Избран Совет паркинга в составе 5 человек: <ФИО>3; <ФИО>20; <ФИО>4; <ФИО>11; <ФИО>12; 9). Определено, что все решения Совета паркинга принимаются простым большинством голосов при условии наличия кворума на менее 50% членов Совета паркинга. Совет паркинга наделен полномочиями на принятие следующих решений: 1. О текущем ремонте общего имущества паркинга, благоустройства паркинга, а именно, определение объемов работ (услуг), сроков выполнения работ и определения источников финансирования; 2. Об утверждении подрядных организаций по дополнительным услугам, оказываемым собственникам паркинга, не входящим в услугу «Содержание»; 10). ООО «РЭД- Сервис» уполномочено на основании письменных решений Совета паркинга заключать договоры с подрядными организациями для исполнения решений Совета паркинга в части работ по текущему ремонту общего имущества и его благоустройству. Принимать оказанные услуги/выполненные работы, подписывать соответствующие акты при условии письменного решения Совета паркинга; 11). по вопросу
№ Об утверждении порядка использования общего имущества - решения не принято, в связи с отсутствием кворума (2/3 голосов от общего количества собственников); 12). Определен способ уведомления собственников о принятых решениях на общих собраниях собственников паркинга г. Екатеринбург, <адрес>, размещения копии протоколов или итогов голосования общего собрания и иной информации на информационных стендах в паркинге; 13). Об утверждении места хранения протоколов общих собраний собственников паркинга. а также решений (бюллетеней голосования) здания паркинга – в офисе управляющей компании ООО «РЭД-Сервис» по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Одновременно, в период с ДД.ММ.ГГГГ пол ДД.ММ.ГГГГ в данной автостоянке проведено очередное общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором приняты иные решения, в том числе: об утверждении расторжения договора управления и прекращения взаимоотношений между собственниками помещений парковочных мест в здании паркинга по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, стр. <адрес> с ООО «РЭД-Сервис»; избран способ управления зданием паркинга в виде управляющей компании, в качестве управляющей организации для здания паркинга выбрана ООО «УК «Лайф Групп»; утверждена форма и приняты условия договора управления между собственниками помещений и ООО «УК «Лайф Групп»; утверждена фиксированная ставка платы за услуги, работы по управлением здания паркинга, за содержание и текущий ремонт общего имущества здания паркинга в размере 33 руб. 20 коп. за один квадратный метр от общей площади каждого помещения собственника; утверждено ежемесячное оказание услуг «охрана» в здании паркинга с установлением платы в размере 580 руб. с одного парковочного места; утвержден способ доведения итогов о проведенных собраниях – путем размещения соответствующей информации в местах общего пользования на информационных стендах; ООО «УК «Лайф Групп» наделена полномочиями по представлению интересов собственников помещений паркинга; избран Совет паркинга в составе: <ФИО>2; <ФИО>3; <ФИО>11; <ФИО>19; <ФИО>12; <ФИО>4, председателем Совета паркинга избран <ФИО>2; определен объем полномочий Совета паркинга.

Истцы полагают, что процедура и организация проведения собрания по выбору способа управления в виде ООО «РЭД- Сервис» проведена с существенными нарушениями жилищного законодательства, а именно: нарушена процедура уведомления собственников о проведении собрания; при проведении общего собрания отсутствовал необходимый кворум; протокол общего собрания оформлен с нарушением требований, предусмотренных Приказом Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах».

Истцы не согласны с принятыми решениями, считают их незаконными, поскольку они приняты в период проведения общего собрания по инициативе истцов, с аналогичной повесткой.

Истцы, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд представителя.

Представитель истцов – <ФИО>17, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26, 27, том 1), в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, доводы, изложенные в иске, письменных дополнениях (л.д. 45 – 84, том 2), согласно которым указано, что в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников указана площадь проголосовавших (принявших участие в голосовании) 1 330, 9 кв.м, что составляет 60,09% от общей площади здания паркинга 2 214, 8 кв.м. Однако, по результатам подсчета представленных в материалы дела бюллетеней голосования, площадь принявших участие в общем собрании составляет 1 300, 4 кв.м., что составляет 58,71% от общей площади здания паркинга 2 214, 80 кв.м.

По машино местам №№ и боксам №№ в отношении которых участие принимало ДД.ММ.ГГГГ голосовало данными площадями ООО специализированный застройщик «ДЕЛЬТАСТРОЙ» выявлена незаконность принятия его участия, поскольку машино – место №, в соответствии с договором купли – продажи №Р66а-мм28от ДД.ММ.ГГГГ продано <ФИО>13, право собственности согласно данным выписки из ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; машино – место № согласно сведениям ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, соответственно продано ранее. Следовательно, у ООО СЗ «ДЕЛЬТАСТРОЙ» отсутствовало право на участие в общем собрании, поскольку на момент голосования застройщика, собственник данных помещений сменился, в связи с чем, данные голоса подлежат исключению из реестра подсчета голосов ( м/м №, площадью 15, 1 кв.м., м/м №. площадью 15,3 кв.м.), в связи с этим, кворум составил 57, 34%.

Кроме того, в соответствии с выписками ЕГРН в отношении машино – мест №№ и боксов №№ право собственности по данным помещениям, также зарегистрированы за физическими лицами еще в 2022 году, однако не все собственники после приобретения имущества, своевременно обращаются в Росреестр для регистрации права собственности.

В протоколе не указан способ извещения собственников здания о предстоящем собрании, не представлено доказательств уведомления собственников на информационных стендах.

Ответчик <ФИО>5 в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчик <ФИО>14, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представители третьего лица ООО «РЭД- Сервис» - <ФИО>18, <ФИО>15, действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, доводы, изложенные в письменном отзыве (л.д. 117- 119, том 2), поддержали, указав, что указанные истцом помещения переданы от застройщика по передаточным актам: машино – место № – ДД.ММ.ГГГГ; № – ДД.ММ.ГГГГ; № – ДД.ММ.ГГГГ; № – ДД.ММ.ГГГГ; № – ДД.ММ.ГГГГ; №-ДД.ММ.ГГГГ; №- ДД.ММ.ГГГГ; №-ДД.ММ.ГГГГ; бокс № – ДД.ММ.ГГГГ; бокс № – ДД.ММ.ГГГГ; № – ДД.ММ.ГГГГ; бокс № – ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим, отсутствуют основания для исключения решений застройщика по указанным помещениям из подсчета голосов. Кроме того, истцы каких – либо действий по реализации решений собственников, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не предпринимали.

Представитель третьего лица ООО УК «Лайф Групп», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, ранее направлял в суд письменный отзыв (л.д. 85 – 86, том 2), в котором просил удовлетворить исковые требования.

Третьи лица <ФИО>19, <ФИО>20, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания для недействительности решения предусмотрены ст. ст. 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Основаниями для признания судом недействительным решения собрания являются нарушения требований закона, в том числе существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 1, 1.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45, ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу с ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, участие в голосовании принимает каждый собственник пропорционально принадлежащей ему доли в общем имуществе, если такие доли не определены, то в силу ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует исходить, что они являются равными.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истцы являются собственниками машино- мест №, № расположенных в здании закрытой подземно - наземной автостоянки, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, строение <адрес> <адрес> (л.д. 21-22).

Как следует из представленного в материалы дела протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений данной автостоянки проведено общее собрание в форме очно – заочного голосовании, по инициативе ответчиков <ФИО>4 - собственника ижп №, <ФИО>16 – собственника ижп № (л.д. 71 – 76, том 1).

Согласно протокола, общая площадь помещений в закрытой подземно – наземной неотапливаемой автостоянке составила 2 214, 80 кв.м., общее количество помещений – 126. В общем собрании приняли участие собственники помещений, общей площадью 1 330, 90 кв.м., что составило 60,09% от общего числа голосов собственников помещений в паркинге.

На повестку собрания инициаторами вынесены следующие вопросы:

1. О выборе председателя, секретаря, счетной комиссии общего собрания собственников, и о наделении их полномочиями на подписание протокола.

2. О выборе (утверждении) управляющей организации.

3. Об утверждении и принятии условий договора управления и о расторжении всех прочих договоров управления.

4. Об установлении размера платы за содержание общего имущества.

5. Об установлении размера платы за дополнительную услугу «Охрана».

6. О наделении ООО «РЭД-Сервис» соответствующими полномочиями и поручении обеспечить (организовать, скоординировать и проконтролировать в пределах компетенции) проведение комплекса мероприятий по приведению принадлежности мест общего пользования, расположенных в здании (г. Екатеринбург, <адрес>), в соответствие с разделами 13.1 «Об элементах благоустройства территории» Проектной декларации № от ДД.ММ.ГГГГ Жилого комплекса Репина-Ленинградская, г. Екатеринбург (дата первичного размещения ДД.ММ.ГГГГ)

7. О наделении ООО «РЭД-Сервис» полномочиями представлять интересы собственников.

8. О выборе Совета паркинга.

9. О наделении Совета паркинга полномочиями на принятие решений.

10. Об определении порядка заключения договоров с подрядными организациями по текущему ремонту паркинга и его благоустройству.

11. Об утверждении порядка использования общего имущества в паркинге.

12. О порядке уведомления собственников помещений дома о принятых на собрании решениях.

13. Об определении организации и места хранения копий документов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе уведомлений, решений собственников, протокола и приложений к нему.

Из протокола следует о принятии решений по всем вопросам повестки с простым большинством голосов, по вопросу 11 - Об утверждении порядка использования общего имущества в паркинге решения не принято, в связи с отсутствием кворума (2/3 голосов от общего количества собственников).

В обоснование заявленных требований истец указывает на отсутствие надлежащего уведомления истца о проводимом собрании и его результатах, а также на отсутствие кворума при проведении собрания.

С указанными доводами суд не может согласиться, в связи со следующим.

ДД.ММ.ГГГГ решением № единственного собственника помещений подземно-наземнои автостоянки по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, строение 66а ООО «РЭД-Сервис» выбрана управляющей организацией подземно-наземнои автостоянки по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, строение 66а (далее по тексту - Паркинг) (л.д. 120, том 1).

Указанным решением в пункте 6 утвержден способ уведомления собственников подземно-наземной автостоянки по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, строение 66а об общих собраниях собственников путем размещения сообщения (уведомления) о проведении собрания информации на информационных стендах, расположенных в лифтовом холле и холле при входе в подземно-наземную автостоянку со стороны улицы.

Указанным решением в пункте 7 определен способ уведомления собственников о принятых решениях на общих собраниях собственников помещений подземно-наземной автостоянки по адресу:, Екатеринбург, <адрес>, строение 66а, путем размещения копии протокола или итогов голосования общего собрания и иной информации на информационных стендах в холле при входе в подземно-наземную автостоянку со стороны улицы.

Факт размещения уведомления о проводимом общем собрании собственников помещений паркинга, а также факт размещения результатов голосования собственников, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, на всех уровнях паркинга зафиксирован в актах от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83, том 1, л.д. 26, том 2).

Ранее из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь помещений в закрытой подземно – наземной неотапливаемой автостоянке составила 2 214, 80 кв.м., общее количество помещений – 126. В общем собрании приняли участие собственники помещений, общей площадью 1 330, 90 кв.м., что составило 60,09% от общего числа голосов собственников помещений в паркинге.

Вместе с тем, по результатам подсчета бюллетеней проголосовавших собственников помещений паркинга, фактически в голосовании приняли участие собственники обладающие голосами – 1 300, 40 кв.м., что составляет 58, 71% общей площади здания паркинга.

Данное обстоятельство не оспорено стороной ответчика.

В обоснование заявленных требований истцы считают необходимым исключить из подсчета результатов голосования площадь машино – мест №№ и боксам №№ в отношении которых решения принимались застройщиком ООО Специализированный застройщик «ДЕЛЬТАСТРОЙ», который по мнению истца, на момент голосования не являлось собственником данных помещений, поскольку они были проданы застройщиком.

Согласно представленных передаточных актов, следует, что указанные помещения переданы застройщиком по передаточным актам: машино – место № – ДД.ММ.ГГГГ; № – ДД.ММ.ГГГГ; № – ДД.ММ.ГГГГ; № – ДД.ММ.ГГГГ; № – ДД.ММ.ГГГГ; №-ДД.ММ.ГГГГ; №- ДД.ММ.ГГГГ; №-ДД.ММ.ГГГГ; бокс № – ДД.ММ.ГГГГ; бокс № – ДД.ММ.ГГГГ; № – ДД.ММ.ГГГГ; бокс № – ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела по вышеуказанным представлены бюллетени голосования ООО СЗ «ДЕЛЬТАСТРОЙ», датированные ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, на момент принятия ООО СЗ «ДЕЛЬТАСТРОЙ» решений по повестке общего собрания, у данного лица имелось право на участие в общем собрании собственников вышеуказанных помещений, проведенном в вышеуказанный период, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для исключения бюллетеней собственника, который на момент участия в голосовании таковым являлся.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии кворума на общем собрании собственников помещений в закрытой подземно-наземной неотапливаемой автостоянке, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, строение 66а, в форме очно – заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, который составил 58, 71 % от общего числа голосов.

Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                     РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░>2, <░░░>3 ░ <░░░>4, <░░░>5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░