Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3420/2022 ~ М-2878/2022 от 18.07.2022

Дело № 2-3420/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Котельниковой О.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4, при секретаре Попове А.А., помощнике судьи Смирновой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске

19 августа 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГЕОТОРГ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком ООО «ГЕОТОРГ» договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ему по акту приема-передачи квартиру, расположенную в жилом доме, строящемся на земельном участке по адресу: многоэтажный жилой <адрес>, кадастровый №. Он уплатил ответчику по договору 2 082 000 рублей, однако в нарушение условий договора объект не передан ему до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием передать ему квартиру по акту приема-передачи и незамедлительно уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако ответчик добровольно требования истца не удовлетворил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка передачи объекта долевого строительства составляет 691 день.

Обосновывая свои исковые требования, ФИО1 указал, что заключил Договор с ответчиком в декабре 2019 года. На момент заключения Договора жилой дом находился в высокой степени готовности, кроме того, по условиям Договора квартира должна быть передана истцу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец рассматривал различные варианты приобретения квартиры в других жилищных комплексах, где срок передачи был назначен на 2020 год, но и цена договора была ниже на 15-20%. Истец заключил Договор с ответчиком, рассчитывая получить свою квартиру в 2 квартале 2020 года, однако ответчик свои обязательства по Договору не исполнил, тем не менее, заключив с истцом Договор, ответчик получил существенную экономическую выгоду, воспользовавшись заинтересованностью истца в приобретении квартиры по более высокой цене, в связи с высокой степенью готовности жилого дома.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 588 095,60 руб., штраф в размере 50% от суммы взысканной неустойки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ГЕОТОРГ» ФИО4 (в соответствии с полномочиями доверенности) в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что не согласна с расчетом неустойки, представила контррасчет. Просила в порядке ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, штрафа и морального вреда до суммы, не превышающей в совокупности 150 000 рублей.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 6 этого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, эта неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим законом (п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЕОТОРГ» и ФИО1 заключён договор участия в долевом строительстве №, договор зарегистрирован в Управлении Росрееетра по <адрес>. В соответствии с условиями договора ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства - 1-комнатную квартиру с номером 177, общей площадью 34,8 кв.м, расположенную в жилом доме, строящемся на земельном участке по адресу: многоэтажный жилой <адрес>, кадастровый №. Истец обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости, цена договора составила 2 082 000 рублей, денежные средства в указанном размере внесены истцом ответчику.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется просрочка передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием передать ему квартиру по акту приема-передачи и незамедлительно уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако ответчик добровольно требования истца не удовлетворил.

В настоящем иске ФИО1 заявлены исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.01.2021 по 22.03.2022.

Согласно абзацу 1 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Данное Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 423 введено в действие с 3 апреля 2020 г., определяет особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) и, в связи со сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуацией, в целях минимизации ее негативных экономических последствий для граждан и хозяйствующих субъектов, устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 1).

С учетом изложенного, неустойка может быть исчислена за период с 01.01.2021 по 22.03.2022, что составляет 445 дней.

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенной на соответствующую дату.

На день исполнения обязательства (01.05.2020) согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ ставка рефинансирования составляла 5,50%.

    Следовательно, размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 22.03.2022 составляет 339 713 руб. (согласно следующему расчету 2 082 000 руб. х 5,50% : 300 х 445 дней х 2 = 339 713 руб.)

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ к требованию о взыскании неустойки, так как она явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При рассмотрении заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ судом принято во внимание, что согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). По смыслу статьи 333 ГК РФ уменьшение размера ответственности является правом суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности, определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, соотношение суммы начисленной истцом неустойки и стоимости квартиры, общеизвестный факт негативного влияния санитарно-эпидемиологической обстановки в <адрес> на строительную отрасль экономики, суд пришёл к выводу, что заявленная неустойка несоразмерна последствиям неисполнения ответчиком обязательств по договору и не обеспечивает в полной мере соблюдение баланса интересов сторон.

В связи с чем, суд полагает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ООО «ГЕОТОРГ», до 120 000 рублей, и отказать в удовлетворении требования о взыскании неустойки в остальной части, что, по мнению суда, не приведёт к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательств перед истцом ФИО1

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из обстоятельств дела, суд полагает, что у истца возникло право на получение компенсации морального вреда согласно положениям ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». С учетом установленных по делу обстоятельств, периода просрочки ответчиком исполнения договорных обязательств в части передачи квартиры, а также с учетом принципа справедливости и разумности суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 65000 руб. (130 000 х 50%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3 900 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГЕОТОРГ» (ОГРН 1145543034450) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 5211 № неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 65 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Взыскать с ООО «ГЕОТОРГ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 900 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                               О.В. Котельникова

Мотивированное решение составлено 26.08.2022 года