Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-1501/2020 ~ М-1215/2020 от 06.07.2020

Мотивированное решение составлено 07.09.2020.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.08.2020 Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Торичной М. В., при ведении протокола помощником судьи Пыжьяновой Н. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1501/2020 по иску по иску Целых ФИО9 к Панкратовичу ФИО10, Администрации Сысертского городского округа об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Целых О.Е. обратилась в суд с иском к Панкратовичу Н.К., Администрации Сысертского городского округа об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, предоставленный для коллективного садоводства, расположенный в <адрес>», под номером девяносто четвертым (94), что подтверждается Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № 66-66-19/318/2014-240 от 08.12.2014 г.

Ранее этот земельный участок принадлежал Симбирцевой О.И. на основании Постановления администрации Сысертского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

В течение длительного времени, истец пользуется данным участком, изначально, при формировании садоводческого товарищества, участки предоставлялись в соответствии с планом организации сада, участки не изменялись на протяжении многих лет.

При проведении межевания и уточнении границ вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером Бальзан Е.А. было выявлено наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу, на земельный участок, принадлежащий Панкратович ФИО11 под номером семьдесят шестым (76), с кадастровым номером №40817810604900317040.

В ходе кадастровых работ было выявлено, что при проведении межевания земельных участков ответчиков были допущены ошибки в определении координат характерных точек земельных участков, данный факт отражен в межевом деле, подготовленном кадастровым инженером Бальзан Е.А.

При межевании земельных участков истцов, проведенном ООО «Горизонт» в 2013 году, участки были отмежеваны, судя по всему, аналитическим методом, без выезда в натуру, так как при анализе схемы расположения сада и выполненных ООО «Горизонт» работ, видно, что перепутаны стороны света.

С северной стороны к участку, принадлежащему истцу, под номером 94, примыкает участок под номером 93, с кадастровым номером №40817810604900317040, за ним также участки идут по порядку убывания номеров.

В настоящее время в виду наличия реестровой ошибки нарушаются права истца на постановку на кадастровый учет земельного участка, поскольку внесение в ГКН сведений о местоположении границ, принадлежащего ему земельного участка невозможно без исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков.

Действующее законодательство не допускает возможности образования земельны участков с наложением их границ на уже существующие земельные участки.

Наличие ошибки и ее не устранение нарушают права истца, а именно: установленные на кадастровом учете границы, создают препятствия в пользовании и владении земельным участком в фактически существующих границах.

Ссылаясь на положения Земельного законодательства Российской Федерации, а также положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, истец просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, принадлежащего Панкратович ФИО12.

В судебное заседание истец, её представитель не явились. Направили в суд заявление в котором просили дело рассмотреть в свое отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Панкратович Н.К. в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного разбирательства был извещен своевременно и надлежащим образом. Направленная судом корреспонденция, была возвращена в суд с отметкой «За истечением срока хранения»

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Панкратович Н.К. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление, в котором просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Судом было определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу Целых О.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, предоставленный для коллективного садоводства, расположенный в <адрес>, <адрес>», под номером девяносто четвертым (94), что подтверждается Договором купли-продажи земельного участка от 27.11.2014 г., Свидетельством о государственной регистрации права от 08.12.2014 г., запись регистрации № №40817810604900317040.

Ранее этот земельный участок принадлежал Симбирцевой О.И. на основании Постановления администрации Сысертского городского округа №40817810604900317040 от 29.10.2014 г.

В течение длительного времени, истец пользуется данным участком, изначально, при формировании садоводческого товарищества, участки предоставлялись в соответствии с планом организации сада, участки не изменялись на протяжении многих лет.

При проведении межевания и уточнении границ вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером Бальзан Е.А. было выявлено наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу, на земельный участок, принадлежащий Панкратович ФИО13 под номером семьдесят шестым (76), с кадастровым номером №40817810604900317040 ходе кадастровых работ было выявлено, что при проведении межевания земельных участков ответчика были допущены ошибки в определении координат характерных точек земельных участков, данный факт отражен в межевом деле, подготовленном кадастровым инженером Бальзан Е.А.

При межевании земельного участка истца, проведенном ООО «Горизонт» в 2013 году, участки были отмежеваны без выезда в натуру, так как при анализе схемы расположения сада и выполненных ООО «Горизонт» работ видно, что перепутаны стороны света.

В судебном заседании свидетель Бекетов В.Г. суду показал, что данный земельный участок он покупал супруге. В настоящее время произвели кадастровые работы и выявили наложение земельных участков. Такое наложение участков происходит по всему саду. Ранее уже проходили суды. Участок Целых О.Е. накладывается на участок Панкратович Н.К.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В настоящее время в виду наличия реестровой ошибки нарушаются права истца на постановку на кадастровый учет земельного участка, поскольку внесение в ГКН сведений о местоположении границ, принадлежащего ему земельного участка невозможно без исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков.

Действующее законодательство не допускает возможности образования земельны участков с наложением их границ на уже существующие земельные участки.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие ошибки и ее не устранение нарушают права истца, а именно: установленные на кадастровом учете границы, создают препятствия в пользовании и владении земельным участком в фактически существующих границах, в каких земельные участки были отведены истцу при их изначальном формировании.

Таким образом, учитывая тот факт, что судом установлено наличие реестровой ошибки при установлении границ земельных участков, принадлежащих ответчику, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об исключении из государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения данных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Целых ФИО15 к Панкратовичу ФИО14, Администрации Сысертского городского округа об исправлении реестровой ошибки об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, принадлежащего Панкратовичу ФИО16.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:                          М.В. Торичная