Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2023 ~ М-33/2023 от 09.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тулун                                                 9 марта 2023 года

Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи – Гвоздевской А.А.,

при секретаре – Корневой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-461/2023 УИД 38RS0023-01-2023-000034-74 по исковому заявлению Гончаренко Людмилы Викторовны к МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

истец Гончаренко Людмила Викторовна обратилась в суд с иском к МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в 1987 году Хлебоприемное предприятие г.Тулуна предоставило ей квартиру по адресу: ****, но документов на данный дом не было и ей их не предоставили. Никаких бумаг она не оформляла. Проживает в указанной квартире более 35 лет. Зарегистрирована у родственников по адресу: ****, поскольку отсутствуют документы на квартиру.

Ранее данная квартира была муниципальной собственностью, даже собирали квартплату, однако в реестре муниципального имущества данная квартира не числиться, и уже на протяжении 15 лет квартплату не взимают. Другого жилья у нее нет, оплачивает электроэнергию.

Просит признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: **** за Гончаренко Людмилой Викторовной ...... года рождения в силу приобретательной давности.

Истец Гончаренко Л.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с ходатайством о приобщении документов подтверждающих оплату коммунальных платежей.

Представитель ответчика МУ «Администрация города Тулуна» И.Л.О. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя с разрешением вопроса на усмотрение суда, дополнительно указав, что данное жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится.

Изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, часть 4.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Также, суд отмечает, что частью 1 статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

По смыслу пункта 18 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, в похозяйственной книге учитываются сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 июля № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ), действовавшей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом и материалами дела установлено, что согласно сведениям о трудовой деятельности, предоставляемым Пенсионный фондом РФ Гончаренко Л.В., 19.06.1965 г.р. работала на Тулунском хлебоприемном предприятии с 24.08.1983.

Согласно выписки из протокола №24 от 18.02.1993 решено дать квартиру лаборанту Гончаренко Л.В., заверено печатью Профсоюзного комитета Тулунского хлебоприемного предприятия.

Согласно справке Тулунского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №85 от 02.04.2015 правоустанавливающие документы на квартиру по адресу: **** не зарегистрированы.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: по адресу: **** составленного 02.03.2015, назначение здания - жилое. Год постройки – 1962, физический износ 55%, общая площадь 49,1кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 08.12.2022 КУВИ-001/2022-217898988 жилое помещение расположенное по адресу: ****, с кадастровым номером 38:30:010901:50, общей площадью 49,1 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 26.01.2023 КУВИ-001/2023-14831701 в отношении Гончаренко Людмилы Викторовны отсутствуют запрашиваемые сведения.

Из справки ООО Иркутскэнергосбыт, Тулунское отделение следует, что по адресу: **** задолженности за электроэнергию на 09.03.2023 не имеется, что подтверждается карточкой лицевого счета.

Согласно справки №3117 от 09.03.2023 Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа жилое помещение по адресу: **** реестре муниципального имущества не значится.

Судом установлено, что истец Гончаренко Л.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой расположенной по адресу: **** осуществляя самостоятельно, за свой счет, содержание данного жилого помещения.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не выражали.

Об открытости владения свидетельствует и то, что истец Гончаренко Л.В. не скрывает факта нахождения имущества в её владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Гончаренко Людмилы Викторовны к МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Гончаренко Людмилой Викторовной, ...... г.р., право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 49,1 кв.м., по адресу: ****.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах Гончаренко Людмилы Викторовны указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

    Судья    А.А. Гвоздевская

    Мотивированный текст решения составлен 16.03.2023

    Судья    А.А. Гвоздевская