Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2024 (2-1384/2023;) ~ М-1182/2023 от 29.11.2023

Дело № 2-138/2024 (2-1384/2023)

УИД 05RS0005-01-2023-001705-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Буйнакск 22 января 2024 г.

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Амирханова Р.А.,

при секретаре судебного заседания Гаджиевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Шамсутдинов Х.М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование требований указано, что ему, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве субаренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> «А»/3, общей площадью 72,8 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: магазины. Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом и договором субаренды земельного участка.

На указанном земельном участке он построил магазин общей площадью 115 кв. м. Завершив строительство, он обратился в администрацию города с заявлением о выдаче акта ввода указанного объекта в эксплуатацию, в этом ему было отказано в связи с тем, что он не получал разрешение на строительство. Эти обстоятельства подтверждаются техническим планом и отказом администрации.

Поскольку возведя спорный объект, он не получил разрешение, то построенный им магазин подпадает под понятие «самовольная постройка». Считает, что все условия, предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ, им при строительстве магазина по адресу: <адрес> «А»/3, на земельном участке с кадастровым номером № соблюдены. Постройка возведена на земельном участке, находящемся у него в субаренде, допускающем возведение и предназначенном для строительства магазина. Вид разрешенного использования - магазины - позволяет возводить на земельном участке магазин. Построенный им магазин соответствуют требованиям градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и других норм и правил, пригоден к эксплуатации в соответствии со своим назначением. Постройка ничьих прав и законных интересов не нарушает, не противоречит Правилам землепользования и застройки городского округа «город Буйнакск». Жалоб и негативных обращений по поводу постройки не поступало. Учитывая, что при осуществлении строительства спорного объекта соблюден принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, просит признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Буйнакска Республики Дагестан (паспорт 82 03 681901, выдан ОВД г. Буйнакска Республики Дагестан, 28.12.2004), право собственности на самовольную постройку - нежилое здание, общей площадью 115 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> «А»/3. Разъяснить в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности Шамсутдинова Х.М. на нежилое здание, общей площадью 115 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> «А»/3.

Истец Шамсутдинов Х.М. и ответчик Администрация ГО «город Буйнакск», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителя не направили. Истец просил рассмотреть дело без его участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, в том числе доводы искового заявления, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исследованными судом материалами дела установлено следующее.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве субаренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:44:000045:0066, расположенный по адресу: <адрес> «А»/3, общей площадью 72,8 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: магазины. На указанном земельном участке истец построил нежилое помещение торгово-коммерческого назначения общей площадью 115 кв. м.

Письмом начальника МКУ УАГИЗО от 15.11.2018 № 898 Шамсутдинову Х.М. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, № «А», участок 3, поскольку осуществлено строительство без разрешительной документации.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).В силу положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку возведя спорный объект, Шамсутдинов Х.М. разрешительной документации не получал, то построенное им здание подпадает под понятие «самовольная постройка».

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно выводам заключения специалиста здание соответствуют строительным нормам и правилам, техническим регламентам и государственным стандартам, предназначенным для общественных зданий и пригодно для постоянного использования. Нежилое здание соответствует требованиям надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Угрозы жизни и здоровью граждан при дальнейшей длительной эксплуатации здания не имеется.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорная самовольная постройка возведена истцом в пределах границ земельного участка, принадлежащего ему на праве субаренды. Вид разрешенного использования земельного участка допускает строительство нежилого здания, его эксплуатацию и обслуживание.

    Возведенное нежилое здание соответствует установленным требованиям градостроительных, строительных норм и правил, а также требованиям санитарных и противопожарных норм, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, пригодна для дальнейшей эксплуатации.

При указанных обстоятельствах суд считает, что при возведении самовольной постройки истца условия, предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ, соблюдены и находит возможным признать за Шамсутдиновым Х.М. право собственности на указанную самовольную постройку.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Вместе с тем наличие такого судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими и разрешительными, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о государственной регистрации недвижимости (например, технический план).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации ГО «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Буйнакска Республики Дагестан (паспорт 82 03 681901, выдан ОВД г. Буйнакска Республики Дагестан, 28.12.2004), право собственности на самовольную постройку - нежилое здание, общей площадью 115 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> «А»/3, на земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный выше объект недвижимости без предъявления акта ввода объекта в эксплуатацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Р.А. Амирханов