Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-265/2023 ~ М-12/2023 от 10.01.2023

Мотивированное решение суда составлено 20 марта 2023 года

Дело № 2-265/2023

УИД: 66RS0028-01-2023-000013-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 года                                        г. Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пермяковой Н.Ю.,

при секретаре Петровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чащина Александра Валерьевича к администрации Ирбитского Муниципального образования о признании права собственности на гараж,

установил:

Чащин А.В. обратился в Ирбитский районный суд с иском к администрации Ирбитского МО, Стурову С.В. о признании права собственности на гараж площадью 60,0 кв.м, расположенный по адресу: Ирбитский район, п. <адрес>, в силу приобретальной давности, указав, что приобрел данный гараж ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у Стурова С.В. На протяжении более 16 лет он пользуется данным гаражом, несет расходы по его содержанию. Поскольку у Стурова С.В. надлежащим образом право собственности на гараж оформлено не было, поэтому он не может оформить на свое имя приобретенный гараж, в связи с чем, инициировал иск в суд.

Определением суда от 13.03.2023 производство по делу в части требований к ответчику Стурову С.В. было прекращено.

На основании ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца Чащина А.В., предоставившего заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, представителя ответчика администрации Ирбитского МО Швецовой А.В., предоставившей заявления с просьбой рассмотреть дело без ее участия, указавшей об отсутствии возражений относительно заявленных требований (л.д. 76, 78).

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что предметом спора является гараж, расположенный по адресу: <адрес>, 2000 года постройки (л.д. 32-37).

Данный гараж был приобретен истцом ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у Стурова С.В. (л.д. 9).

Отсутствие у Стурова С.В. зарегистрированного права собственности на данный гараж, лишает истца возможности оформить в собственность спорный объект недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, право собственности возникает при наличии заключенной сделки в отношении имущества.

В силу ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Представленный истцом договор от 17.01.2006 отвечает требованиям ст. ст. 432, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества, поскольку содержит существенные условия такого договора, имеются подписи обеих сторон, определен предмет и цена договора, то есть по форме и содержанию данный договор купли-продажи отвечает требованиям закона.

Учитывая, что правомерность возведения Стуровым С.В. гаража по адресу: <адрес>, никем не оспаривается, возражений со стороны органа местного самоуправления не имеется, учитывая, что договор купли-продажи надлежащим образом не зарегистрирован виду отсутствия надлежащим образом оформленных документов у Стурова С.В. в отношении спорного гаража, но при этом договор купли-продажи соответствует законодательству, в связи с чем, иначе как в судебном порядке установить переход право собственности на приобретенное недвижимое имущество Чащин А.В. возможности не имеет.

Согласно технического заключения ООО «Проект-Строй» от 28.12.2022 следует, что не зафиксированы дефекты и повреждения несущих и ограждающих конструкций здания, влияющих на прочность конструкции. Общее состояние конструкций здания согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценено как работоспособное. Несущие конструкции здания гаража обладают необходимым уровнем надежности и гарантируют эксплуатационную безопасность. Требования строительных норм и правил в части конструктивной, санитарной, пожарной безопасности при строительстве не нарушены. Таким образом, рассматриваемый объект может быть рекомендован для узаконения как объект, построенный в соответствии со строительными нормами и правилами (л.д. 42-57).

Объективность технического заключения и компетенция организации его составившего сомнения у суда не вызывает, в материалах дела имеется свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 49).

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования Чащина А.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

Исковые требования Чащина Александра Валерьевича к администрации Ирбитского Муниципального образования о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать право собственности за Чащиным Александром Валерьевичем на гараж, площадью 60,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является для Управления Росреестра по Свердловской области основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий -