Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1046/2022 ~ М-554/2022 от 27.04.2022

Дело № 2-1046/2022

61RS0045-01-2022-001175-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское             15 июля 2022 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.,

при секретаре Руденко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карпенко А.А., Карпенко С.В., Безбородова Ю.А., Карпенко Д.А., к Администрации Федоровского сельского поселения <адрес> о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

УСТАНОВИЛ:

Карпенко А.А., Карпенко С.В., Безбородова Ю.А., Карпенко Д.А., обратились в суд с иском к Администрации Федоровского сельского поселения <адрес>, о признании отсутствующим обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу Карпенко С.В., на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома площадью 69 кв.м., с кадастровым номером 61:26:0140101:1711, находящегося по адресу: <адрес>, и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации обременения – ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Карпенко А.А., Карпенко С.В., Карпенко Ю.А., Карпенко Д.А. (покупателями) и Карпенко С.В. (продавцом) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, по которому истцы купили в общую долевую собственность, по ? доле каждый, земельный участок, жилой дом и нежилые здания. Согласно п. 5 договора купли-продажи, земельный участок и объекты недвижимого имущества проданы за 348860,37 руб. (Триста сорок восемь тысяч восемьсот шестьдесят рублей 37 копеек), из которых 10 000 (Десять тысяч) рублей за земельный участок, летнюю кухню и сараи покупатели (истцы) оплачивают в момент подписания договора купли-продажи; а остальная сумма в размере 338860,37 руб. (Триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят рублей 37 копеек) за жилой дом оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата Серия МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

Земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества были переданы продавцом и приняты покупателями (истцами) на момент подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (пп. 12-14 договора).

ДД.ММ.ГГГГ за истцами было зарегистрировано право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на жилой дом, земельный участок, летнюю кухню и 2 сарая, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В связи с неполной оплатой цены недвижимого имущества, в отношении жилого дома, общей площадью 69 кв.м., Литер А., этажность – 1, инвентарный №, было зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона, о чём в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись об обременении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в сумме 10000 (Десять тысяч рублей) за земельный участок и нежилые здания продавец Карпенко С.В. получила при подписании договора купли-продажи, о чём имеется собственноручная запись в договоре.

После получения документов о государственной регистрации, истец Карпенко С.В., являясь владелицей сертификата на материнский капитал, подала в Отделение Пенсионного фонда по <адрес> заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала по государственному сертификату МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца Карпенко С.В., открытый в Юго-Западном банке ПАО «Сбербанк», были перечислены денежные средства в сумме 338860,37 руб. (Триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят рублей 37 копеек), направление - на оплату приобретаемого жилого помещения. Факт перечисления денег продавцу подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ДД.ММ.ГГГГ клиентской службой в <адрес> ГУ Отделения Пенсионного фонда РФ по <адрес>.

Стороны договора не были извещены о необходимости обращения в регистрирующий орган после полной оплаты стоимости недвижимого имущества с заявлением о прекращении обременения прав. Поэтому, несмотря на фактическое прекращение залога, обременение права собственности на жилой дом – ипотека в силу закона - не снято, запись о государственной регистрации обременения № от ДД.ММ.ГГГГ – не погашена.

Для снятия обременения на жилой дом сторонам сделки необходимо подать заявления о прекращении обременения в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Однако представление заявления от продавца Карпенко С.В. невозможно, так как ДД.ММ.ГГГГ она умерла. После смерти продавца Карпенко С.В. в установленный законом срок в наследство никто не вступал.

Обязательства истцов по оплате стоимости земельного участка, жилого дома и нежилых зданий, приобретенных по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 31 мая 211 года, и обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением – выплатой денежных средств в полном объёме, что в силу закона является основанием для прекращения данного обременения.

В ходе рассмотрения дела истцы отказались от исковых требований в части исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона, просили суд признать отсутствующим обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу Карпенко С.В., на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома площадью 69 кв.м., с кадастровым номером 61:26:0140101:1711, находящегося по адресу: <адрес>.

Определение Неклиновского районного суда <адрес> в качестве третьего лица привлечена <адрес>.

В судебное заседание истцы Карпенко А.А., Карпенко С.В., Безбородова Ю.А., Карпенко Д.А., представитель истцов Глущенко Н.И. не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени его проведения, заявили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, в силу требований части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие истцов.

Представитель ответчика Администрации Федоровского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени его проведения, о причинах неявки суд не известил, об отложении или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени его проведения, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд удовлетворить иск частично, в удовлетворении требования об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона, отказать, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени его проведения.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В силу требований статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно требований части 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору заи?ма или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственной? регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленума ВС Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано о том, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Карпенко С.В. продала, а Карпенко А.А., Карпенко С.В., Карпенко Ю.А., Карпенко Д.А. купили в общую долевую собственность, по ? доле каждый, земельный участок, жилой дом и нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>. Цена земельного участка и объекты недвижимого имущества определена по договоренности сторон в размере 348860,37 руб. (Триста сорок восемь тысяч восемьсот шестьдесят рублей 37 копеек), из которых 10 000 (Десять тысяч) рублей за земельный участок, летнюю кухню и сараи истцы оплатили в момент подписания договора купли-продажи; а остальная сумма в размере 338860,37 руб. (Триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят рублей 37 копеек) за жилой дом оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата Серия МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

Право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на жилой дом, земельный участок, летнюю кухню и 2 сарая, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано за истцами Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

В связи с неполной оплатой цены недвижимого имущества, в отношении жилого дома, общей площадью 69 кв.м., Литер А., этажность – 1, инвентарный №, было зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона, о чём в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись об обременении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания п. 5 договора купли-продажи, денежные средства в сумме 10000 (Десять тысяч рублей) за земельный участок и нежилые здания продавец Карпенко С.В. получила при подписании договора, о чём имеется собственноручная запись в договоре.

После получения документов о государственной регистрации, истец Карпенко С.В., являясь владелицей сертификата на материнский капитал, подала в Отделение Пенсионного фонда по <адрес> заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала по государственному сертификату МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в сумме 338860,37 руб. (Триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят рублей 37 копеек) были перечислены ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца Карпенко С.В., открытый в Юго-Западном банке ПАО «Сбербанк», направление - на оплату приобретаемого жилого помещения, что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ДД.ММ.ГГГГ клиентской службой в <адрес> ГУ Отделения Пенсионного фонда РФ по <адрес>.

Для снятия обременения на жилой дом сторонам сделки необходимо подать заявления о прекращении обременения в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти V-АН № от ДД.ММ.ГГГГ Карпенко С.В. умерла. После смерти Карпенко С.В. в установленный законом срок в наследство никто не вступал.

Согласно свидетельства о заключении брака III–АН № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель Карпенко Ю.А. вступила в брак, после заключения брака ей присвоена фамилия Безбородова Ю.А..

Материалами дела достоверно подтверждено, что покупателями Карпенко А.А., Карпенко С.В., Карпенко Ю.А., Карпенко Д.А. обязательство по оплате купленного у продавца земельного участка, жилого дома и нежилых зданий, приобретенных по договору купли-продажи, и обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), исполнено. Денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 31 мая 211 года в сумме 348860,37 руб. (Триста сорок восемь тысяч восемьсот шестьдесят рублей 37 копеек) получены продавцом в полном объёме.

Однако, обременение (ограничение) прав на жилой дом - ипотека в силу закона, значится в Едином государственном реестре недвижимости как существующее, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Данное обременение права снимается путем подачи заявления сторонами сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В связи с тем, что продавец Карпенко С.В. умерла, подать заявление о прекращении ипотеки от ее имени невозможно.

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. В силу указанного, обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, должно быть прекращено.

В настоящее время истцы являются собственниками земельного участка, жилого дома и нежилых зданий по адресу: <адрес>, с/п Федоровское, <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеки нарушает права истцов, как собственников указанных объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карпенко А.А., Карпенко С.В., Безбородова Ю.А., Карпенко Д.А. о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить в полном объеме.

Признать отсутствующим обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу Карпенко С.В., на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома площадью 69 кв.м., с кадастровым номером 61:26:0140101:1711, находящегося по адресу: <адрес>, с/п Федоровское, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий