Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1308/2022 ~ М-477/2022 от 18.02.2022

дело №

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 июня 2022 года

Геленджикский городской суд <адрес> в составе:

судьи ФИО4

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном состоянии, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город – курорт Геленджик о сохранении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № в реконструированном состоянии, признании права собственности на образованные в нём помещения.

    В обоснование своего требования указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 966 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом площадью 750 кв.м с кадастровым номером №. В связи с тем, что в летний период часть указанного жилого дома используется для сдачи в наём, истцом была осуществлена реконструкция принадлежащего ей объекта недвижимого имущества в результате чего он представляет из себя гостевой дом со встроенным жилым помещением. Поскольку указанная реконструкция была осуществлена ФИО1 в отсутствие разрешения на реконструкцию здания, отсутствует возможность оформить право собственности на возведенные объекты недвижимого имущества, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец и её представитель не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Представитель ответчика - администрации МО город-курорт Геленджика в судебное заседание не явился, в ранее направленном в адрес суда заявлении при разрешении требований полагался на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, что не противоречит положениям ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 966 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом площадью 750 кв.м с кадастровым номером №

В связи с тем, что в летний период часть указанного жилого дома используется для сдачи в наём, истцом была осуществлена реконструкция принадлежащего ей объекта недвижимого имущества в результате чего он представляет из себя гостевой дом со встроенным жилым помещением.

    Согласно техническому плану здания, изготовленному ООО «Региональное бюро кадастровых инженеров» в результате проведённой реконструкции указанное выше здание является гостевым домом со встроенными жилым помещением и состоит из нежилого помещения - «Гостевой дом», площадь – 684,2 кв.м, расположенного в подвале, на 1, 2, 3 этажах и мансарде и жилого помещения площадью 142,4 кв.м расположенного на 1 этаже.

Согласно заключению экспертов ООО «ГЕОКОД» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорный объект капитального строительства не создаёт угрозы для жизни, безопасности и здоровья граждан. По своим параметрам, функциональному назначению и архитектурно-планировочному решению, указанное строение является нежилым зданием «Гостевым домом со встроенным жилым помещением».

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в зоне малоэтажной жилой застройки Ж-2 и имеет виды разрешённого использования — для индивидуального жилищного строительства, гостиничное обслуживание.

Одними из видов разрешенного использования объектов капитального строительства в указанной зоне являются индивидуальные жилые дома и гостевые дома.

Таким образом, суд приходит к мнению, что признание права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества не будет противоречить видам разрешенного использования земельного участка.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В своем совместном постановлении от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пленум Высшего Арбитражного и Верховного Судов Российской Федерации разъясняет, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Спорные объекты соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

    Сохранить объект недвижимого имущества с кадастровым номером № в реконструированном состоянии. Признать за ФИО1 право собственности на следующие помещения (объекты недвижимого имущества):

- назначение – жилое, наименование - «Жилое помещение», площадь – 142,4 кв.м. расположенное на 1 этаже;    

- назначение - нежилое, наименование - «Гостевой дом», площадь – 684,2 кв.м. расположенное в подвале на 1, 2, 3 этажах и мансарде, расположенные в нежилом здании «Гостевой дом со встроенным жилым помещением» на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: наименование: «Гостевой дом со встроенным жилым помещением»; назначение: «нежилое здание»; общая площадь здания: 925,5 кв.м.; количество этажей — 5, в том числе подземных — 1; материал наружных стен здания — каменные; год завершения строительства – 2002.

    Настоящее решение суда является основанием: для подготовки технического плана указанных выше здания и помещений для внесения сведений о них в ЕГРН; для регистрации права собственности за ФИО1 на помещения (объекты недвижимого имущества); для прекращения права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: