Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2207/2021 ~ М-481/2021 от 04.02.2021

Дело № 2-2207/2021                        15 июня 2021 года

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Королевой Н.А.,

При секретаре Корякиной О.А.,

    С участием помощника прокурора Центрального района г. Санкт-Петербурга – Верещагина Д.Г., представителя истца ООО «Эксперт-Сервис» - Алексанян Н.В., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Сервис» к Кустареву А. Ю. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ООО «Эксперт-Сервис» обратился в суд с иском к Кустареву А. Ю. о выселении.

    В обосновании заявленных требований указывает, что истец ООО «Эксперт-Сервис» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-2695/2018, заявления взыскателя об оставлении нереализованного в принудительном порядке имущества за собой от ДД.ММ.ГГГГ, постановления ОСП по Центральному району Санкт-Петербурга УФССП о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ № и протокола о проведении итогов приема и регистрации заявок в электронной форме на участие в повторных торгах и признании торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Истец указывает, что в принадлежащей истцу квартире продолжает проживать ответчик бывший собственник Кустарев А.Ю.

    На неоднократные требования освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отвечает категорическим отказом.

    Проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права собственника по владению, пользования и распоряжению данным жилым помещением.

    Истец просит выселить ответчика из принадлежащего истцу жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

    Представитель истца ООО «Эксперт-Сервис» по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Кустарев А.Ю. в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное по адресу регистрации ответчик не получил.

Вместе с тем, суд полагает, что Кустарев А.Ю. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, у суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

3-е лицо представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по правилам п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона РФ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании п. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в собственности ответчика Кустарева А.Ю. находилась однокомнатная квартира, общей площадью 30,50 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

При этом указанная квартира находилась в залоге у ООО «Эксперт-Сервис».

Решением Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ с Кустарева А.Ю. в пользу ООО «Эксперт-Сервис» взыскана сумма долга в размере 400 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 545 600 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 656 рублей, а всего 964 256 рублей.

Также обращено взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ повторные торги по продаже подвергнутого аресту по исполнительному производству имущества, квартиры общей площадью 30,5 кв., расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному районы г. Санкт-Петербурга не реализованное в принудительном порядке вышеуказанное имущество передано взыскателю ООО «Эксперт-Сервис».

Согласно выписке из ЕГРН регистрация права собственности на спорную квартиру произведена Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № (л.д. 26-27).

Согласно справке о регистрации ответчик зарегистрирован постоянно в жилом помещении по адресу: <адрес>

Учитывая, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на нее обращено взыскание, она реализована с публичных торгов, в соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником отсутствует, в связи с чем исковые требования истца о выселении ответчика подлежат удовлетворению.

    Согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Выселить Кустарева А. Ю. из жилого помещения по адресу: <адрес> (кадастровый №).

    Взыскать с Кустарева А. Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                подпись                             Н.А. Королева