Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-310/2022 ~ М-295/2022 от 04.07.2022

Дело № 2-310/2022

УИД 55RS0031-01-2022-000359-77

Решение

Именем Российской Федерации

09 августа 2022 года             р.п. Саргатское Омской области

Саргатский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Фогель И.В.

при секретаре Костроминой Л.Г., помощнике судьи Гляденцевой В.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Саргатское гражданское дело по иску М., Маслова А. М. к Администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Саргатский районный суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обосновании заявленных требований указал, что в 1988 году они заселились с семьей в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> проживают в нем по настоящее время. Дом был построен хозяйственным способом. Право собственности на дом не оформлялось. Они 34 года открыто, добросовестно и непрерывно владеют данным жилым домом, как своим собственным. Ими были построены хозяйственные постройки. Они делали ремонт, оплачивает коммунальные услуги (свет, вода, газ). Зарегистрировать право собственности не представляется возможным, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Считают, что приобрели право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности. Спора о праве нет.

Просят суд признать за ними право долевой собственности по 1/2 доли каждому на жилой дом общей площадью 41,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истцы Маслов В.В., Маслова А.М. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительно пояснив, что ими были построены хозяйственные постройки: баня, пристройка к дому, делали ремонт дома. На протяжении 34 лет к ним не было притязаний по поводу жилого дома от третьих лиц. Ранее в этом доме жил отец Маслова В.В. - Маслов В.Д., который в 1999 году уехал на постоянное место жительство в Германию. ДД.ММ.ГГГГ Маслов В.Д. умер. Оформить права собственности на дом не могут, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Считают, что они приобрели права собственности в порядке приобретательной давности, так как на протяжении 34 лет добросовестно, непрерывно владеют жилым домом. Несет бремя содержания, оплачивают коммунальные услуги, делают ремонт. Никуда не выезжали. У них имеется уже совершеннолетняя дочь, которая обеспечена жильем. Просят исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области, действующая на основании доверенности Строкина Н.Е. в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований не возражала.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Омской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания уведомлен надлежаще, возражений по иску не поступило.

С учетом указанных обстоятельств суд полагает надлежащим извещение участников судебного заседания о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, на основании п. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

В силу статьи 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности….;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту жилого <адрес> в <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что дом, общей площадью 41,2 кв.м., построен в 1970 году, собственником указан Маслов В. Д., без указаний каких-либо правоустанавливающих документы (л.д. 10-19).

Согласно справке № 24-195917 от 13.04.2022 года, выданной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют (л.д. 6)

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 19 июля 2022 года, на здание, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>, площадью 41,2 кв.м., поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, не имеет сведений о зарегистрированных правах год завершения строительства 1970 года (л.д. 58-59).

Согласно справке, выданной администрацией Саргатского городского поселения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрированы Маслов В.В. и Маслова А.М.(л.д. 9).

Согласно домовой книге <адрес> <адрес>, заведенную ДД.ММ.ГГГГ, М., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, Маслова А. М. - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении наименовании улицы и нумерации домов <адрес> переименована в <адрес> (л.д. 17).

Согласно паспорту М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеет запись о регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68).

Согласно паспорту Маслова А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеет запись о регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68).

Согласно договору подряда от 04 августа 2020 г. по адресу <адрес>, <адрес> был построен водопровод, заказчиком выступала Маслова А.М. (л.д. 32-34).

Из показаний свидетеля Б., что он проживает по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ до этого он жил по той же улице только в <адрес>. Маслов В.В., Маслова А.М. являются его соседями, они живут на одной улице. Знает Масловых уже 18 лет. Заявители всегда проживали по адресу: <адрес>, <адрес> никуда не выезжали.

Свидетель Ш. пояснила, что проживает по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Маслов В.В., Маслова А.М. являются его соседями, они живут напротив ее дома. Знает Масловых уже более 25 лет. Заявители всегда проживали по адресу: <адрес>, <адрес> никуда не выезжали.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцы более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным жилым помещением, а как своим собственным.

Признание права собственности на жилой дом необходимо истцам для распоряжения имуществом по своему усмотрению.

Поскольку по данному делу ответчиком являются орган местного самоуправления, то в силу п.19 ст. 333.36 НК РФ ответчик освобождается от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования М., Маслова А. М. к Администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 5207 № выданный ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, Масловой А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 5209 № выданный ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, право долевой собственности по 1/2 доли каждому на жилой дом общей площадью 41,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Омский областной суд через Саргатский районный суд со дня изготовления его полного текста - 12 августа 2022 года.

Председательствующий                                                                              И.В. Фогель

Копия верна

Председательствующий                                                                              И.В. Фогель