Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-744/2023 ~ М-583/2023 от 05.05.2023

УИД 38RS0017-01-2023-000714-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата обезличена <адрес обезличен>

Нижнеудинский городской суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Шопик М.С.,

при секретаре Рединовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-744/2023 по иску Едакова Л.А., Кулешов Н.А. к администрации Худоеланского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Едакова Л.А., Кулешов Н.А. обратились в суд с иском к администрации Худоеланского муниципального образования, указав в обоснование, что квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, была предоставлена им на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от дата обезличена Нижнеудинской дистанцией гражданских сооружений и водоснабжения. В связи с тем, что договор на передачу квартир в собственность граждан от дата обезличена не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен> они не имеют возможности оформить свои права на указанное жилое помещение. Зарегистрировать договор не представляется возможным, так как отсутствует вторая сторона. В Едином государственном реестре прав на недвижимое сведений о зарегистрированных правах на квартиру не имеется, также как и не имеется иных документов на спорное жилье. Истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуются квартирой как своей собственной, принимают меры по ее сохранению, защите от посягательств третьих лиц, следят за ее состоянием, производят текущий ремонт, оплачивает электроэнергию.

В связи с чем Едакова Л.А., Кулешов Н.А. просят суд признать за ними в равных долях, по ? доли за каждым, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

    Истцы Едакова Л.А., Кулешов Н.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебное заседание представитель ответчика глава Худоеланского муниципального образования Ботвенко И.Д. не явилась, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, при этом указала, что последствия признания иска ей известны и понятны, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Информация о месте и времени судебного разбирательства своевременно размещалась на официальном Нижнеудинского городского суда <адрес обезличен> по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу положений частей 1, 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 2 статьи 234 ГК РФ закреплено, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ номер обезличен, Пленума ВАС РФ номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац 1 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ номер обезличен и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В абзаце 1 пункта 19 вышеназванного постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений по практике их применения, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Судом установлено, что дата обезличена истцам Едакова Л.А., Кулешов Н.А. Нижнеудинской дистанцией гражданских сооружений и водоснабжения предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

В соответствии с информационным письмом ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от дата обезличена номер обезличен сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес обезличен>, отсутствуют в документах, находящихся на архивном хранении.

Также в судебном заседании исследовалось свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес обезличен> от дата обезличена, из которого следует, что Едакова Л.А. является собственником земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается уведомлением от дата обезличена.

Как следует из представленного заявления, ответчик признает исковые требования в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статьи 173 ГПК РФ).

В силу положений части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, а также с учетом характера спорных правоотношений, суд принимает признание иска ответчиком.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства с учетом требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом признания иска ответчиком и принятия его судом, суд приходит к выводу, что исковые требования Едакова Л.А., Кулешов Н.А. к администрации Худоеланского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Едакова Л.А., Кулешов Н.А. к администрации Худоеланского муниципального образования удовлетворить.

Признать за Едакова Л.А., дата обезличена года рождения, уроженкой <адрес обезличен>, паспорт гражданина РФ номер обезличен, право на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Признать за Кулешов Н.А., дата обезличена года рождения, уроженцем <адрес обезличен>, паспорт гражданина РФ номер обезличен, право на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                                       М.С. Шопик

Мотивированный текст решения суда изготовлен дата обезличена.