Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2024 ~ М-26/2024 от 09.01.2024

        дело № 2-502/2024

        УИД16RS0038-01-2024-000037-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

    15 мая 2024 года     г.Елабуга

    Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи                                                              Закировой Р.Г.,

прокурора                                                     Липатова И.А.,

при секретаре                                               Евдокимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2» к ФИО1 о расторжении договора найма, выселении взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с вышеуказанным иском в обоснование требований указав, что истец Дата обезличена заключил с ответчиками договор найма Номер обезличена, по условиям которого ответчику предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: .......

В соответствии с договором размер платы за пользование предоставленным помещением составляет 7 500 руб. в месяц, с Дата обезличена в размере 8 250 руб. в месяц, указанные платежи должны осуществляться ежемесячно. В случае нарушения сроков внесения платы начисляется пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец свои обязательства по договору найма исполнил, передав ответчикам квартиру по акту приема-передачи.

Ранее решением Вахитовского районного суда ...... от Дата обезличена (гражданское дело Номер обезличена) с ответчика в пользу Фонда на Дата обезличена взыскана задолженность в сумме 73 500 руб., неустойка 30 960 руб.

За период с Дата обезличена до Дата обезличена размер задолженности составляет 266 325 руб., пени в связи с нарушением срока с учетом моратория 356 080,50 руб.

С учетом уменьшения исковых требований, наличия решения Вахитовского районного суда ...... от Дата обезличена, истец просит расторгнуть договор Номер обезличена от Дата обезличена, заключенный с ФИО1; признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ......; выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: ......; обязать ФИО1 передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: ......; взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору Номер обезличена от Дата обезличена по состоянию на Дата обезличена в размере 266 325 руб., пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 266 325 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу истца 297,54 руб. за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......, начиная с Дата обезличена до дня исполнения решения суда; взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 155 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик, представители третьих лиц на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Прокурор просил удовлетворить исковые требования.

Изучив материалы, выслушав лиц, участвующих в деле суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания вышеприведенных норм следует, что правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения, члены его семьи (наравне с собственником), а также на основании соглашения с собственником иные граждане, права и обязанности которых определяются условиями такого соглашения, являющегося в свою очередь разновидностью гражданско-правовой сделки (договора) с применением к ней правил Гражданского кодекса Российской Федерации о сделках (глава 9, статьи 153 - 181 Гражданского кодекса Российской Федерации) и договорах (главы 27 - 29, статьи 420 - 453).

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, собственник жилого помещения вправе требовать выселения проживающих в нем лиц, не имеющих оснований или прекративших право пользования принадлежащим им помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата обезличена Номер обезличена «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных Жилищного кодекса РФ. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно материалам дела Дата обезличена между истцом и ответчиком заключен договор найма Номер обезличена. По условиям договора ответчикам предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: .......

В соответствии с п. 6. 2 договора найма стороны определили, что в случае нарушения сроков внесения платы начисляется пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец свои обязательства по договору найма исполнил, передав ответчикам квартиру по акту приема-передачи от Дата обезличена.

Согласно п. 8.3 договора истец вправе в судебном порядке расторгнуть договор и потребовать возмещения причиненных убытков (реального ущерба и упущенной выгоды) в случаях: использования жилого помещения не в соответствии с целями для которых оно было предоставлено по договору; передачи жилого помещения или его части по договору поднайма, договору безвозмездного пользования; невнесения платы за проживание более двух раз по истечении установленного договором срока.

Дата обезличена истцом ответчику было направлено уведомление о расторжении договора найма.

Согласно п. Дата обезличена договора при прекращении действия договора гражданин обязан освободить жилое помещение в день истечения срока действия договора, сдать истцу по акту приема-передачи в исправном состоянии и сняться с регистрационного учета, произвести оплату установленных договором платежей по день фактического пользования жилым помещением.

Правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным помещением отсутствуют и в связи с этим договор найма подлежит досрочному расторжению.

Пользование ответчиками спорным жилым помещением в отсутствие на то законных оснований нарушает права истца как собственника.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Учитывая изложенное, положения ст. ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Пунктом 4.1 договора найма размер платы за проживание в жилом помещении составляет 7 500 руб. в месяц с оплатой до 25 числа каждого предыдущего месяца.

С Дата обезличена стоимость платы за проживание в жилом помещении на основании п. 4.3 договора изменилась и составила 8 250 руб.

По состоянию на Дата обезличена размер задолженности составляет 266 325 руб., пени в связи с нарушением срока 356 080,50 руб., истец уменьшил размер взыскиваемого пени до 266 325 руб.

Данный факт ответчиком не оспорен. Заявленная истцом сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика.

Также подлежит взысканию сумма в размере 297,54 руб. за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......, начиная с Дата обезличена до дня исполнения решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ранее уплаченная государственная пошлина в размере 21 155 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2» к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор Номер обезличена от Дата обезличена, заключенный между некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2» и ФИО1.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .......

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: .......

Обязать ФИО1 передать некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2» по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: .......

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2» задолженность по договору Номер обезличена от Дата обезличена на Дата обезличена в размере 266 325 руб. 00 коп., пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 266 325 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2» 297 руб. 54 коп. за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......, начиная с Дата обезличена до дня исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 155 руб. 00 коп.

Заочное решение может быть обжаловано:

- ответчиком в Елабужский городской суд путем подачи заявления о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения;

- сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

                                            Судья

Мотивированное решение составлено 22 мая 2024 года.