Решение по делу № 2-863/2011 от 13.10.2011

  Р Е Ш Е Н И Е

         Именем Российской Федерации

13 октября 2011года г.Самара<АДРЕС>

Мировой судья судебного участка №31 Самарской области Анищенко Н.А.

при секретаре                                                                              Кугай Я.В.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   <ФИО1>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-863/11 по иску ЗАО «Предприятие тепловых сетей - Сервис» к Романову <ФИО2> о взыскании задолженности по капитальному ремонту,

   У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в мировой суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по уплате 5% процентов от капитального ремонта многоквартирного жилого дома, собственником которого она является, указав, что на основании ФЗ от 21.07.2007г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС> был включен в областную программу «Капитальный ремонт многоквартирных домов» на 2008-2010г.» 23.03.2008г. в соответствии со ст.40-48 ЖК РФ было проведено общее собрание собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, на котором были приняты следующие решения: 1. участие собственников помещений в финансировании 5% в соответствии со сметной стоимостью капитального ремонта многоквартирного жилого дома из расчета 204,1 рублей на 1 кв.м. занимаемой площади; 2. утверждение сметы на капитальный ремонт в объеме 10752,08рублей. 23.10.2008г. между ЗАО «Волгоспецстрой» и ЗАО «ПТС -сервис» был заключен договор строительного подряда №49/1 от 23.10.2008г., согласно которому ЗАО «Волгоспецстрой» как подрядчик обязано выполнить работы по капитальному ремонту жилого дома, включенного в областную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», расположенного по адресу: <АДРЕС>. Ответчику направлялись уведомления о необходимости перечисления указанной суммы на банковский счет, открытый ЗАО «ПТС-сервис» для финансирования капитального ремонта. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства невыполнил.

В материалах дела имеется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС>, д.103 от <ДАТА5> согласно которому общее собрание собственником проведено по инициативе Департамента управления имуществом г.о Самара о согласии собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул.<АДРЕС>  участвовать в финансировании 5% от сметной стоимости капитального ремонта в многоквартирном жилом доме из расчета 204,1 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади.

Согласно ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п.8 ст.20 Федерального закона от 21-07.07 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» порядок привлечения товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома с использованием средств, предоставляемых в соответствии с настоящим Федеральным законом, может устанавливаться субъектом Российской Федерации. Порядок выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе порядок, предусматривающий возможность предоставления рассрочки выплаты таких средств, определяется органом местного самоуправления.

Оплата работ по капитальному ремонту многоквартирного дома за счет размещенных на банковских счетах и указанных в части 7 настоящей статьи средств производится с учетом требований, установленных частью 5 статьи 15 настоящего Федерального закона, на основании актов приемки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, согласованных с органом местного самоуправления и подписанных лицами, которые уполномочены действовать от имени товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации.

Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <АДРЕС>. Соответственно его доля  в финансировании капитального ремонта многоквартирного жилого дома производится из расчета 204,1 руб.  на 1 кв.м. занимаемой площади и составляет 10 326руб. 57коп.

По состоянию на 21.08.2011г. ответчик своих обязательств не исполнил, перед истцом образовалась задолженность в размере 10 326руб. 57коп. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме  413 руб. 06коп. 

В судебном заседании представитель истца ЗАО «ПТС-сервис» исковые требования  поддержал в полном объеме.

Ответчик Сучков Б.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что он проживает в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС> один. В его квартире капитальный ремонт не осуществлялся, поскольку инженерные системы работаю исправно, поэтому он отказался от замены стояков общего имущества. Кроме того, в 2009г. он оплатил в счет капитального ремонта 1 200руб, что подтверждается квитанцией.

Выслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

 Согласно договору передачи квартир в собственность граждан №154 от 28.02.1994г., выданный зам главы администрации <ФИО3>, Романов <ФИО2> является собственником жилого помещения, общей площадью - 56,5кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС>, д.103<АДРЕС>. 

В соответствии с ФЗ от 21.07.07 г. №185 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и во исполнение Постановления Главы г.о Самара от 17 августа 2010 г. N 1021 «Об утверждении порядка предоставления субсидий юридическим лицам, производителям работ, услуг в целях возмещения затрат в связи с исполнением мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов в 2010году» Департамент городского хозяйства и экологии Администрации г.о.Самара заключил договор с ЗАО «ПТС-Сервис» о порядке предоставленияи использования субсидий на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирных домов, заключаемых ТСЖ, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, либо управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирных домах.

23.10.2008г. ЗАО «ПТС- сервис» заключило с ЗАО «Волгоспецстрой» договор строительного подряда №49/1, согласно п.1.1 договора заказчик передает, а подрядчик принимает на себя выполнение работ по капитальному ремонту жилого дома, включенного в областную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>.

На основании Федерального закона от 21.07.07 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» многоквартирный жилой дом по адресу: <АДРЕС> включен в областную адресную программу «Капитальный ремонт многоквартирных домов» на 2008-2010 годы», Утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 14.12.07г. № 263.

Согласно акта приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома по адресу: <АДРЕС> , из которого следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, а также представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара подписали вышеуказанный акт о том, что работы по капитальному ремонту выполнены в полном объеме, в срок и с удовлетворительном качеством.

Представитель истца представил суду акт от 29.05.2009г., согласно которому Романов Р.Ф. отказался предоставить доступ подрядной организации ООО «Единство-Строй» для ремонтных работ по капитальному ремонту системы отопления.

Согласно квитанции об оплате 10.06.2009г., Романов Р.Ф. оплатил на расчетный счет ЗАО «ПТС-сервис» целевой взнос на капитальный ремонт в размере 1 200руб.

Допрошенный в судебном заседании свидетель <ФИО4> пояснила, что она является соседкой Романова, проживает в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС>. Она знает, что во время капитального ремонта у Романова ремонт в квартире не производился, он отказался от замены общих стояков.

Допрошенный в судебном заседании свидетель <ФИО5> пояснил, что он является соседом Романова, проживает в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС>. В квартире Романова не был заменен ни один стояк центрального отопления, водоотведения, канализации. У Романова в квартире стоят старые трубы.

В соответствии с Федеральным законом РФ от 21.07.2007г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» ч.3 ст.15 к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом относятся:

ремонт внутридомовых инженерных систем: электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

ремонт или замене лифтового оборудования, ремонт крыш, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах, утепление и ремонт фасадов и т.д.

Представленные ответчиком доказательства подтверждается то обстоятельство, что капитальный ремонт по замене инженерных систем общего имущества истцом в квартире ответчика не производился. Указанные обстоятельства дела подтверждаются свидетельскими показаниями свидетелей <ФИО6>, <ФИО4>, оснований не доверять которым у суда не имеются.

Представитель истца не оспаривает указанный факт.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Истец провел капитальный ремонт дома в соответствии с указанным выше законом, по смыслу которого ремонт должен соответствовать установленным нормам и стандартам, надлежащим образом.

Доводы представителя истца на то, что согласно акта приемки в эксплуатацию  законченного капитального ремонта, подписанным ответчиком, а также согласно ресурсным сметам капитальный ремонт был произведен в отношении общего имущества дома, письменных претензий к ЗАО «ПТС-сервис»  у ответчика нет, основана на неправильном толковании положений ст.309 ГК РФ. Истец просит взыскать стоимость затрат в размере 5% за ремонт дома, не конкретизировав при этом, какие работы и на какую сумму ими сделаны в пределах установленной нормы, которую собственники обязаны оплатить. В связи, с чем предполагается, что вся работа, за которую истец просит взыскать общую сумму, должна быть произведена качественно. Поскольку истцом самим не определены вид и стоимость конкретных работ, такого соглашения с собственниками заключено не было, с учетом того, что ответчик оплатил задолженность по капитальному ремонту в размере 1 200руб., поэтому в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы за ремонт дома следует отказать в полном объеме.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что управляющая компания ЗАО «ПТС-сервис» не выполняла работы по капитальному ремонту - замене инженерных систем в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС>.

           На основании изложенною и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

В иске ЗАО «Предприятие тепловых сетей - Сервис» к Романову <ФИО2> о взыскании задолженности по капитальному ремонту отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда через мирового судью судебного участка №31 Самарской области в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2011года.

Мировой судья:                                                                         Н.А. Анищенко <ОБЕЗЛИЧИНО>