Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2850/2019 ~ М-2734/2019 от 16.08.2019

УИД 78RS0011-01-2019-003689-30

Дело № 2-2850/19                                                      05 ноября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи        Пановой А.В.

при помощнике                                              Малявине А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к Казарцеву ФИО о взыскании задолженности по арендной плате

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» обратилась в суд с иском к Казарцеву ФИО о взыскании задолженности, указывая, что между администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» и Некоммерческим партнерством «Детский - молодежный центр отдыха и оздоровления «Балтика» заключен договор аренды земельного участка № от 29 сентября 2004 года, согласно которому на праве аренды на срок с 29 сентября 2004 года по 31 августа 2005 года передан земельный участок площадью 1,48 га с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> с целью использования: завершение строительства гостевых домов. Дополнительным соглашением № от 13 октября 2008 года в указанный договор внесены изменения и он изложен в новой редакции, а именно изменено разрешенное использование - для размещения объектов рекреационного назначения (строительство рекреационного комплекса), срок аренды установлен с 29 сентября 2004 года до 28 сентября 2053 года. Соглашением «Об уступке прав и обязанностей договору аренды земельного участка № от 29 сентября 2004 года» от 19 апреля 2011 года права и обязанности по договору аренды перешли к Романову О.Н. Согласно уведомлениям от 29 октября 2012 года (вх. № 1004 от 31 октября 2012 года) и от 25 декабря 2012 года (вх. № от 28 декабря 2012 года) права и обязанности по договору аренды перешли к ООО «Мидас». Согласно уведомления от 25 декабря 2012 года и выписки из ЕГРП № от 09 октября 2013 года права и обязанности по договору аренды перешли от ООО «Мидас» к Казарцеву А.В. Из-за невыполнения ответчиком обязательств по оплате за пользование земельным участком, за период с 01.07.2018 года по 30.06.2019 года образовалась задолженность по арендным платежам, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей в сумме 948 807 руб. 28 коп., пени в размере 135 205 руб. 04 коп.

    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом по месту его жительства, согласно полученных уведомлений за судебными извещениями ответчик не явился, суд, руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ и ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая отсутствие сведений об ином месте жительства, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – финансовый управляющий ответчика Панченко Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил в суд представителя. Представитель финансового управляющего по доверенности Бакаминова Ю.А. в судебное заседание явилась, возражений по иску не представила.

       Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

         Из материалов дела следует, что между Администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» (в соответствии с Законом Калининградской области от 30 марта 2018 года № 156 «Об объединении поселений, входящих в состав муниципального образования «Светлогорский муниципальный район» и организации местного самоуправления на объединенной территории Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» является правопреемником администрации муниципального образования «Светлогорский район», решением главы Светлогорского городского округа № 56 от 03 декабря 2018 года «О переименовании администрации муниципального образования «Светлогорский район» переименована в администрацию муниципального образования «Светлогорский городской округ») и Некоммерческим партнерством «Детский - молодежный центр отдыха и оздоровления «Балтика» заключен договор аренды земельного участка № от 29 сентября 2004 года, согласно которому на праве аренды с 29 сентября 2004 года по 31 августа 2005 года передан земельный участок площадью 1,48 га, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> с целью использования: завершение строительства гостевых домов. Дополнительным соглашением № от 13 октября 2008 года в указанный договор внесены изменения и он изложен в новой редакции, а именно изменено разрешенное использование - для размещения объектов рекреационного назначения (строительство рекреационного комплекса), срок аренды установлен с 29 сентября 2004 года до 28 сентября 2053 года. Соглашением «Об уступке прав и обязанностей договору аренды земельного участка № от 29 сентября 2004 года» от 19 апреля 2011 года права и обязанности по договору аренды перешли к Романову О.Н. Согласно уведомлениям от 29 октября 2012 года (вх№ от 31 октября 2012 года) и от 25 декабря 2012 года (вх. № от 28 декабря 2012 года) права и обязанности по договору аренды перешли к ООО «Мидас». Согласно уведомления от 25 декабря 2012 года и выписки из ЕГРП № от 09 октября 2013 года права и обязанности по договору аренды перешли к Казарцеву ФИО.

     В силу статьи 309 Гражданский кодекс РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Согласно статьи 614 Гражданского кодекса РФ и абзаца 6 статьи 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления согласно пункта 3 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п.3.1-3.3 договора аренды (с учетом дополнительного соглашения) арендная плата начисляется с 1 октября 2004 года, размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством Российской Федерации и решениями представительного органа муниципального образования «Светлогорский городской округ» и указывается в ежегодном расчете по арендной плате на землю, расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по договору определяются в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления на предстоящий год.

Согласно п. 4.4.1 договора аренды арендатор обязался выполнять в полном объеме все условия договора.

    Районным Советом депутатов приняты решения № 30 от 28 декабря 2009 года «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район» (в редакции Решений районного Совета депутатов Светлогорского района от 27 декабря 2010 года № 124, от 06 февраля 2012 года № 7, от 17 декабря 2012 года № 75, от 18 марта 2013 года № 8, от 17 ноября 2014 года №26), № 58 от 26 декабря 2011 года «О применении повышающих коэффициентов за земельные участки, неиспользуемые и используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории муниципального образования «Светлогорский район» опубликованные в СМИ («Вестник Светлогорска» № 51 от 30 декабря 2009 года – 13 января 2010 года, № 51 от 30 декабря 2010 года -13 января 2011 года, № 5 от 9-15 февраля 2012 года, № 50 от 20-26 декабря 2012 года, № 10 от 21-27 марта 2013 года, 20-26 ноября 2014 года).

          Решением Окружного совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» №90 от 24 декабря 2018 года утверждено Положение «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», которое введено в действие с 01.01.2019 года.

          В соответствии с п.3.1 указанного Положения ля физических лиц установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду – двумя равными частями 10 июня и 10 октября.

    Ответчиком обязательства по внесению денежных средств в счет уплаты арендной платы не выполнялись надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.07.2018 по 30.06.2019 в размере 948 807 руб. 28 коп., а именно за второе полугодие 2018 года 474 403 руб. 64 коп., за первое полугодие 2019 года – 474 403 руб. 64 коп.

         Расчет арендной платы, составленный истцом, судом проверен и признан правильным, поскольку произведен правильно в соответствии с установленным размером, ответчиком не оспаривался.

     В соответствии с со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочке в их уплате или неосновательного получения или сбережения за счет средств другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, при этом размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства.

    Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение условий договора - за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

    Сумма пени за нарушение срока внесения платежей за период 11.10.2018 года по 01.11.2018 года в соответствии с условиями договора составила 52 184 руб. 40 коп. (расчет по формуле 474 403,64 х 22/100 х 0,5 %), за период с 11.06,19 по 15.07.2019 года по сумма пени составила 83 020 руб. 64 коп. (расчет по формуле 474 403,64 х 35/100 х 0,5 %).

    Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2015 года по делу №А56-71365/2015 ответчик был признан банкротом, в отношении него была введена реструктуризация долгов. 08.11.2016 года в отношении Казарцева А.В. решением Арбитражного суда была введена процедура реализации имущества.

     Абзацем 4 пункта 2 статьи 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что с даты вынесения судом определения об обоснованности заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов:

срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим;

требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения;

прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей;

снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина. Аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина могут быть наложены только в процессе по делу о банкротстве гражданина;

приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям с гражданина, за исключением исполнительных документов по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, по делам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении препятствий к владению указанным имуществом, о признании права собственности на указанное имущество, о взыскании алиментов, а также по требованиям об обращении взыскания на заложенное жилое помещение, если на дату введения этой процедуры кредитор, являющийся залогодержателем, выразил согласие на оставление заложенного жилого помещения за собой в рамках исполнительного производства в соответствии с пунктом 5 статьи 61 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Основанием для приостановления исполнения исполнительных документов является определение арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве гражданина, о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации долгов гражданина.

Заявленные истцом ко взысканию арендные платежи являются текущими платежами.

Согласно статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

С учетом разъяснений содержащихся в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» по смыслу статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

         Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты, которой истец был освобожден в силу ст.333.36 Налогового кодекса РФ с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 13 620 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Взыскать с Казарцева ФИО в пользу Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» задолженность по арендным платежам в сумме 948 807 руб. 28 коп., пени в сумме 135 205 руб. 04 коп., всего 1 084 012 (один миллион восемьдесят четыре тысячи двенадцать) руб.

Взыскать с Казарцева ФИО государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 13 620 (тринадцать тысяч шестьсот двадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

....