Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2022 ~ М-115/2022 от 01.04.2022

Гражданское дело №

УИД 63RS0№-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2022 года     с. Красноармейское

    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Ереминой А.В.,

с участием истца Мельник Т.Б.,

представителя истца Субаковой Н.В., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Каримовой А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мельник ФИО14 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Администрации с.<адрес> м.<адрес>, третьему лицу Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Мельник Т.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Администрации с.<адрес> м.<адрес>, третьему лицу Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав, что она, Мельник Т.Б., в начале 2005 году купила у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и стала владельцем данного недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 51,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Ленинский было вынесено постановление об изменении адреса указанной квартиры. В настоящее время почтовый адрес квартиры: <адрес>. Истец своевременно не зарегистрировала сделку, договор был в простой форме в виде расписки, регистрации перехода права не было. В похозяйственной книге имеется запись о передаче спорной квартиры. Истцу известно, что бывшая владелица спорного имущества, умерла. За прошедший период вопросов по принадлежности Мельник Т.Б. квартиры не возникало. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, указанным имуществом, как своим собственным, более пятнадцати лет (с 2005 г. по настоящее время), а именно: осуществляет ремонт имущества, проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные уедут. Указанные факты подтверждаются прилагаемыми документами. Кроме того, данный факт могут подтвердить свидетели. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется. Я лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. В связи с чем, просит суд признать за Меньник ФИО15 право собственности на жилую квартиру общей площадью 51,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Данное решение считать основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости, в части указания правообладателя квартиры и адреса спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Мельник Т.Б. и ее представитель адвокат Субакова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в заявлении основаниям, суду пояснили, что собственником квартиры являлась Перевёртова В.В. по договору о приватизации и в порядке наследования после смерти матери ФИО5 В 2005 году истец купила данную квартиру у Перевёртовой В.В., что подтверждается распиской. Однако, свое право собственности не зарегистрировала, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на спорную квартиру. При этом, Мельник Т.Б. открыто в течение более 15 лет владеет и пользуется данной квартирой, постоянно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, содержит жилое помещение, делает текущий ремонт, в связи с чем просит суд удовлетворить ее исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Ленинский м.<адрес> в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении данного иска в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, показания свидетелей, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из этих условий не позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсюда следует, что для приобретения права собственности необходимо открытое добросовестное владение не менее 18 лет (с учетом истечения срока исковой давности); отсутствие собственника этого имущества; принципиальная возможность установления права собственности на такое имущество этим лицом.

В силу ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" действие данной статьи распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 15 и 19 совместного Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении дел данной категории суду необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Способ приобретения права собственности в силу приобретательной давности, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 ГК РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. Добросовестность владения имуществом выражается в том, что лицо не знало и не должно было знать о незаконности своего владения спорным имуществом. Открытость владения имуществом означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества. Непрерывность владения состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом.

Из договора о передаче квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что КСП «Ленинское» в лице директора ФИО9 передало, а ФИО3 и ФИО5 приняли в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, п. ленинский, <адрес>, по ? доле за каждым.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Перевёртовой В.В. принадлежит ? доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, п. ленинский, <адрес>, после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорная квартира общей площадью 51,8 кв.м. принадлежит на праве собственности Перевёртовой ФИО6.

Согласно справки ГУП «ЦТИ» Красноармейского филиала вышеуказанная квартира расположенная по адресу: <адрес>, п. ленинский, <адрес> зарегистрирована за ФИО3 на основании Выписки из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ; спорная квартира изолирована, имеет 20 % износа, общая площадь составляет 51,8 кв.м., жилая 23,6 кв.м., запрет, залог, арест на квартиру отсутствуют.

Договором купли-продажи, составленным в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Мельник ФИО17 купила у Перевёртовой ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, п. ленинский, <адрес>.

Однако, право собственности на данную квартиру истец в соответствии с законодательством не зарегистрировала, поскольку не было зарегистрировано первичное право собственности на спорное жилое помещение.

Согласно копии свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, Перевёртова ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из информации, предоставленной нотариусом <адрес> ФИО10 следует, что наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в нотариальной конторе не открывалось.

Из материалов дела следует, что истец – Мельник ФИО16, 1953 г.р., зарегистрирована и проживает с 2005 года по настоящее время по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации с.<адрес> м.<адрес> № от 17.03.20222 года объекту недвижимости – квартире площадью 51,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Постановлением Администрации с.<адрес> м.<адрес> № от 17.03.20222 года сведения об адресе спорной квартиры: <адрес>, аннулированы.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью м.<адрес>, и в реестре муниципального района <адрес> не значится, а также в собственность сельского <адрес> м.<адрес> не передавалась.

В соответствии со справкой, выданной Администрацией сельского поселения Ленинский м.<адрес>, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственность сельского <адрес>.

Таким образом, истец в судебном заседании подтвердила факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Данное обстоятельство подтверждается, кроме сведений о регистрации по месту жительства, квитанциями на оплату услуг газификации и газоснабжения, квитанциями на оплату электроэнергии, водопользование, а также свидетельскими показаниями ФИО11 и ФИО12

Стороной ответчика Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации м.<адрес>, Администрацией сельского поселения Ленинский м.<адрес> не представлено каких-либо доказательств в подтверждение о принадлежности им спорного жилого помещения.

Представленные по делу материалы доказывают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом Мельник Т.Б. как своим собственным спорным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Доказательств того, что ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники после 2005 года заявляли правопритязания на спорную квартиру, требовали ее освобождения, заботились о данном имуществе, суду не представлено.

Поскольку представленные суду доказательства подтверждают открытость и непрерывность владения Мельник Т.Б. спорным жилым помещением как своим собственным более 17 лет (с 2005 года), так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме. Доказательств недобросовестности истца, сокрытия неучтенного объекта не представлено.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

    Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судебное решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

    На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░18 ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░.<░░░░░> ░.<░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░19 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 23,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.