Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-74/2021 (2-1057/2020;) ~ М-1050/2020 от 01.12.2020

Дело № 2-74/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2021 года                                                                          г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Слепцова И.В. единолично,

при секретаре судебного заседания Кымпан А.С.,

с участием истца Михайловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Т.А. к администрации городского поселения «Шерловогорское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, площадью (согласно правоустанавливающего документа) 52,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Квартира состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый № с площадью 52,5 кв.м.

Жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, является двухквартирным одноэтажным деревянным жилым домом.

Истцом в период 2020 г. в целях улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных средств были произведены строительные работы по сносу холодной пристройки, возведению капитальной пристройки к квартире, в состав которой вошла прихожая, переоборудована система водяного отопления (печь перенесена в прихожую).

В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры стала составлять 70,2 кв.м., в том числе жилая площадь 34,4 кв.м., что подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте, составленном КГУП «Забайкальское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешительных документов на реконструкцию квартиры в администрации городского поселения «Шерловогорское» истец не оформляла.

Земельный участок уточненной площадью 664 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности, согласно договору дарения земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Участок расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для размещения квартиры в двухквартирном жилом доме.

При обращении в орган местного самоуправления-администрацию городского поселения «Шерловогорское» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в выдаче документа истцу отказано в соответствии с п.1 ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Просит признать за Михайловой Т.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно квартиру, общей площадью 70,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,4 кв.м. с кадастровым номером №.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Шерловогорское» Колосова К.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании Михайлова Т.А. пояснила изложенное, просила иск удовлетворить.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. п. 3 пункта 25 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно абзацу 2 пункта 26 вышеприведенного Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Михайлова Т.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения является правообладателем квартиры, общей площадью 52,5кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании договора дарения земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Михайлова Т.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения является правообладателем земельного участка, общей площадью 664+/-18кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании договора дарения земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 70,2 кв.м.

Как следует из пояснений истца, в 2020 году были произведены строительные работы по сносу холодной пристройки, возведению капитальной пристройки к квартире, в состав которой вошла прихожая, переоборудована система водяного отопления (печь перенесена в прихожую), в результате которого жилая площадь помещения увеличилась.

Согласно представленному суду заключению администрации городского поселения «Шерловогорское» от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество-квартира, по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. Земельный участок с расположенным на нем жилым домом расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). В соответствии с утвержденными решением Совета городского поселения «Шерловогорское» №135 от 25.12.2018 года Правилами землепользования и застройки городского поселения «Шерловогорское» зона застройки индивидуальными жилыми домами –для индивидуальнымижилыми домами. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основному виду разрешенного использования для данной территориальной зоны.

Согласно представленному суду ответу от 09.10.2020 г. за исх. № 1815 администрации городского поселения «Шерловогорское» на заявление истца следует, что Михайловой Т.А. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения после произведенной реконструкции.

Таким образом, судом установлено, что истец Михайлова Т.А. предпринимала надлежащие меры к легализации самовольной постройки путем обращения в органы местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательства, подтверждающие обратное, судом не установлены.

Так, в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, однако представитель ответчика в своем отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на недвижимое имущество.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Михайловой Т.А. удовлетворить.

    Признать за Михайловой Т.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно квартиру, общей площадью 70,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,4 кв.м. с кадастровым номером №

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                 И.В.Слепцов

            Решение суда в окончательной форме принято 18.01.2021 г.