Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-530/2020 ~ М-131/2020 от 27.01.2020

Копия                                                                                              Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 июня 2020 года                                                             <адрес>

Реутовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Волковой Э.О. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «РеутИнжиниринг» о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «РеутИнжиниринг», с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит:

-признать право собственности ФИО2 на <адрес> кадастровым номером: 50:48:000000:29437, находящуюся по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>, общей площадью 61,20 кв.м.

-снять запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости: квартирой № с кадастровым номером: 50:48:000000:29437, находящуюся по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>, общей площадью 61,20 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик ООО «РеутИнжиниринг» - представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался неоднократно судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, возражений на иск не представил.

Третье лицо Реутовский ГОСП УФССП России по <адрес> – представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> – представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

С учетом положений ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ООО «РеутИнжиниринг» заключили предварительный договор    №-НКИ-10-244/28-12 о заключении в будущем договора купли-продажи.

Согласно п. 1.1 предварительного договора, стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной в секции 2 корпуса 10, на этаже 23, с условным номером 244, с номером на площадке 6, проектной площадью 61,75 кв.м., в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется по адресу: <адрес>, Юбилейный пр-кт, мкр-н 10.

Согласно п. 1.4 договора, ориентировочный срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи квартиры должен быть заключен Сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.7 договора, стороны пришли к соглашению, что цена квартиры составляет 4 940 000 руб. 00 копеек.

Истец получила ключи от спорной квартиры по акту приема-передачи ключей от помещения от ДД.ММ.ГГГГ и произвел полную досрочную оплату покупной цены на июнь 2019 года.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор №ДКП-657-НК-10-244/10-06 купли-продажи данной квартиры, площадью 61,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Юбилейный пр-кт, <адрес> кадастровым номером 50:48:0000000:29437. Ее окончательная стоимость в размере 5 024 000 руб. 00 коп. определена в п. 2.1 договора купли-продажи №№ДКП-657-НК-10-244/10-06.

Согласно пункту 2.2 договора денежные обязательства покупателя в части оплаты стоимости квартиры исполнены покупателем до заключения договора.

Представитель ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился совместно с представителем продавца за проведением государственной регистрации договора купли-продажи квартиры №ДКП-657-НК-10-244/10-06 от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ДД.ММ.ГГГГ представителю сообщили, что необходимо подать заявление о прекращении государственной регистрации перехода права, поскольку на спорную квартиру службой судебных приставов наложен арест.

Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

Исполнительное производство осуществляется на принципах: законности; своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения (пункты 1, 2, 5 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ).

Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, содержащейся в абзаце пятом пункта 2 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 7-П, следует, что поскольку осуществление прав и свобод человека и гражданина имеет в качестве своего объективного предела воспрепятствование реализации прав и свобод других лиц, причинение вреда их конституционно гарантированным интересам, федеральный законодатель, принимая необходимые меры по надлежащему обеспечению исполнения судебных решений как элемента судебной защиты и созданию условий, гарантирующих равную судебную защиту прав кредитора (взыскателя) и должника (ответчика), должен исходить из того, что возникающие коллизии их законных интересов во всяком случае не могут преодолеваться путем предоставления защиты одним правам в нарушение других, равноценных по своему конституционному значению, - в таких случаях права и законные интересы этих участников гражданского оборота должны получать соразмерную (пропорциональную) защиту на основе баланса конституционных ценностей.

В соответствии со статьей 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника (часть 1).

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества) (часть 4).

Таким образом, при наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель должен учитывать в том числе последствия, которые повлечет арест для собственника имущества и третьих лиц, не являющихся сторонами исполнительного производства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное, поскольку истец на законных основаниях приобрел у ООО «РеутИнжиниринг» спорную квартиру на основании предварительного договора №-НКИ-10-244/28-12 от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи и заключенного во исполнении его договора купли-продажи №ДКП-657-НК-10-244/10-06 от ДД.ММ.ГГГГ, уплатив стоимость квартиры в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что требования истца о снятии запрета на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>, Юбилейный пр-кт, <адрес> кадастровым номером 50:48:0000000:29437, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Отсутствие регистрации влечет нарушение прав собственника по распоряжению, владению и пользованию приобретенным имуществом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу части 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Анализируя вышеуказанные нормы права и письменные доказательства, с учетом того, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатил полную стоимость квартиры, при этом дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на квартиру.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенными договорами истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, она является единственным правообладателем на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы о признании за ФИО2 права собственности на спорное жилое помещение.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «РеутИнжиниринг» о о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры и признании права собственности - удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости: квартирой № с кадастровым номером: 50:48:0000000:29437, находящейся по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>, общей площадью 61,20 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – <адрес>, общей площадью 61,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Юбилейный пр-кт, <адрес>, с кадастровым номером 50:48:0000000:29437.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                               подпись                                                Э.О. Волкова

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                         подпись                                   Э.О. Волкова

Копия верна

Судья:                                            секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Судья:                                            секретарь: