Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-6/2024 (11-68/2023;) от 04.12.2023

Дело № 11-6/2024

2-1711/21/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 апреля 2024 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при помощнике судьи Щеткиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Майснер Валентины Станиславовны на решение мирового судьи судебного участка № 21 в Емельяновском районе Фром Е.С. от 20.09.2023 по исковому заявлению ООО УК «Уют ЖКК» к Майснер Валентине Станиславовне о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Уют ЖКК» обратилось с иском к Майснер В.С. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, расходов по уплате государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что истец на основании договора управления является управляющей организацией жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Майснер В.С. на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда от 04.12.2019 № 222 представлено жилое помещение по адресу: <адрес>. Ст.ст. 153, 154 ЖК РФ установлена обязанность ответчика оплачивать плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании ст. 678 ГК РФ наниматель своевременно должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с тем, что ответчик не выполняет надлежащим образом предусмотренные законом обязательства, образовалась задолженность за период с 04.12.2019 по 30.04.2022 в размере 20348 рублей 55 копеек. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества утвержден протоколом внеочередного собрания собственников, договором управления многоквартирным домом, перечнем работ услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений (приложение№2). Постановлением Правительства Красноярского края от 17.05.2017 №271 утверждены нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Красноярского края. Согласно п. 1.1 договора энергосбережения от 30.05.2017 №1000401120 гарантирующий поставщик (ПАО «Красноярскэнергосбыт») обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также, путем заключения с третьими лицами, оказывать услуг по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, а покупатель (ООО УК «УЮТ») обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги. П.1.5 договора энергосбережения от 30.05.2017 №1000401120 местом исполнения обязательства по договору является территория, на которой расположены точки поставки, определенные актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности эклектических сетей. Соглашением о внесении изменений в договор электроснабжения /энергосбережения от 30.05.2017 №1000401120 установлен объект электроснабжения - МКД по адресу: <адрес> Задолженность за спорный период взыскана судебным приказом мирового судьи судебного участка №21 в Емельяновском районе Красноярского края, судебный приказ от 03.06.2022 №№ отменен определением 24.06.2022. Просило учетом уточнений взыскать с ответчика в пользу ООО УК «УЮТ ЖКК» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 04.12.2019 по 7.06.2022 по адресу: <адрес> в размере 21176 рублей 33 копейки, расходы по оплате государственной пошлины 835 рублей 29 копеек (л.д. 132).

Решением мирового судьи судебного участка № 21 в Емельяновском районе от 20.09.2023 исковые требования полностью удовлетворены.

С решением мирового судьи судебного участка № 21 в Емельяновском районе от 20.09.2023 ответчик не согласилась, подала апелляционную жалобу, в которой просила решение отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование жалобы ответчик указала, что не согласна с решением суда, поскольку договором найма маневренного фонда оплата данных услуг не установлена.

В судебном заседании ответчик Майснер В.С. требования апелляционной жалобы поддержала. Иные лица, участвующие в деле не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ дело рассматривается в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований к отмене или изменению обжалуемого решения.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов; к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения маневренного фонда.

В силу п. 1 и п. 5 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно п.1 и п.2 ст.153 ЖК РФ граждане организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, с момента заключения указанного договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Пунктом 1 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 и п.4 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Как указано в п.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как установлено судом, что согласно договору найма специализированного жилого помещения маневренного фонда от 08.06.2020 № 222/1 (дополнительное соглашение от 24.09.2021 № 1) нанимателю Майснер В.С. предоставлено для временного проживания жилое помещение, находящееся в собственности Муниципального образования Емельяновский район, состоящее из квартиры № по адресу: <адрес>

Управление многоквартирным домом по названному адресу осуществляет ООО УК «УЮТ ЖКК» в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 07.12.2016 № 4.

На основании оценки доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 672, 678 ГК РФ, ст. 154, 155, 156 ЖК РФ, проверив расчет исковых требований, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком возражений против представленного расчета не представлено, мировым судьей обоснованно установлено, что у нанимателя образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 04.12.2019 по 07.06.2022 в размере 21176 рублей 33 копейки.

Ответчик, проживая в многоквартирном доме, находящемся в управлении истца, обязан нести расходы на содержание жилого помещения.

При этом, мировым судьей, руководствуясь положениями ст. 672, 678 ГК РФ, ст. 154, 155, 156 ЖК РФ, верно установлено, что отсутствие в договоре найма прямого указания на необходимость внесения платы за содержание жилого помещения, не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанностей такой оплаты, установленной указанными нормами ЖК РФ. На необходимость соблюдения норм действующего жилищного законодательства прямо указано в п.5.1 договора найма специализированного жилого помещения маневренного фонда от 08.06.2020 № 222/1, заключенного ответчиком Майснер В.С. с наймодателем: «наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации».

На основании исследованных доказательств мировой судья пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика пользу истца задолженности за период с 04.12.2019 по 07.06.2022 в размере 21176 рублей 33 копеек, государственной пошлины 835 рублей 29 копеек, зачете в счет исполнения решения в части взыскания с Майснер В.С. в пользу ООО УК «УЮТ ЖКК» денежных средства в размере 5623 рубля 39 копеек, взысканных с Майснер В.С. в пользу истца на основании заочного решения мирового судьи судебного участка № 21 Емельяновском районе Красноярского края от 12.10.2022 по гражданскому делу М № (исполнительный лист ВС № №).

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для принятия судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения суда, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах, оснований, предусмотренных законом, для отмены решения мирового судьи не имеется; нарушений процессуальных норм права мировым судьей не установлено; решение мирового судьи является законным и обоснованным, постановленным на основе исследованных в судебном заседании доказательств, при правильном толковании и применении норм материального права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 21 в Емельяновском районе Фром Е.С. от 20.09.2023 по исковому заявлению ООО УК «Уют ЖКК» к Майснер Валентине Станиславовне о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, расходов по уплате государственной пошлины - оставить без изменения, апелляционную жалобу Майснер Валентины Станиславовны - без удовлетворения.

Председательствующий Демидова В.В.