Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-745/2023 ~ М-287/2023 от 16.03.2023

Дело № 2-745\2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2023 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

с участием прокурора Фроловой Ю.С.,

при секретаре Макаренковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 6 к 13 4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

6 обратилась в суд с иском к 12 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д.Стабна, <адрес>, и снятия ответчика с регистрационного учета, в обоснование исковых требований указав, что ей - 6 принадлежит на праве собственности 1/4 доля жилого дома, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь 59,5 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № <номер> (основание: договор купли - продажи от 22.12,2016), мужу истца - 1 принадлежит на праве собственности 1/4 доля данного дома (основание: договор от <дата>), несовершеннолетним детям: сыну 2 принадлежит на праве собственности 1/4 доля (основание: договор от <дата>), дочери 3 принадлежит на праве собственности 1/4 доля (основание: договор от <дата>), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Жилой дом расположен на земельном участке, также принадлежащий указанным выше лицам на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. В данном жилом доме зарегистрирован 13 4 (ответчик), что подтверждается записью в домовой книге. Ответчик был вселен и прописан в вышеуказанный жилой № <номер> года. Однако, ответчик уже длительное время, более тридцати лет не проживает в данном доме. Не приезжает, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил. Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, где проживает по сей день. Адрес его фактического проживания истцу не известен. Личных вещей ответчика в жилом доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. С момента выезда ответчик перестал с истцом и членами ее семьи поддерживать отношения, все отношения с ним прекращены. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, Истец, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию жилого дома, хотя ответчик лишь формально в нем зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Попытки вселиться в данное жилое помещение ответчиком на протяжении 30 лет не предпринимались, иски о нечиненые препятствий в пользовании жилым помещением и вселении ответчиком не подавались.

Истец 6 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, указав, что ответчик никогда не проживал в спорном жилом доме, при жизни ее свекровь, по просьбе родственников, зарегистрировала его в спорном жилом доме, однако он в нем не проживал, вещей не имел и не имеет. Препятствий в проживании в доме ответчику никто никогда н чинил. Указанный жилой дом приобретен с привлечением средств материнского капитала, в настоящий момент находится в общей долевой собственности ее (истца), ее мужа и 2-х несовершеннолетних детей. Ранее в доме проживала ее свекровь – 5, которая в 2017 году умерла. После ее смерти никто в доме не проживает, в связи с чем он в настоящий момент является непригодным для проживания. В связи с указанным решили продать данный жилой дом, для приобретения детям более лучшего жилья, однако в связи с сохранением ответчиком регистрации в указанном доме реализовать свое право собственников не могут. Ей известно, что ответчику предоставляет регистрацию его брат в <адрес>, где именно проживает ответчик ей не известно. Ее супруг заключил контракт по прохождению военной службы.

Ответчик 12 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом по месту регистрации и фактического пребывания, возражений на иск не представил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие суду не заявлял.

Учитывая отсутствие возражений со стороны истца, судом в силу ст. 233 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав, истца, свидетелей, заключение прокурора, находившего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст. 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что между 5 (продавец) и 6 (покупатель) заключен договор купли-продажи от <дата>, согласно которого 5 продала, а 6 купила индивидуальный жилой дом площадью 59,5 кв.м с кадастровым номером № <номер> и земельный участок площадью 1320 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № <номер>, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.8-11).

Согласно договора купли-продажи указанный жилой дом продан за 571326 рублей, из которых 163300 рублей и 408026 рублей оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала.

Указанный земельный участок продан за 530000 рублей, оплачивается продавцу наличными.

Продавец гарантирует, что отчуждаемое имущество свободно от любых прав третьих лиц (п.6 договора).

На момент подписания настоящего договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы: 1, который обязуется до <дата> сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом от принадлежащего ему имущества; 5 и 13 4, за которыми сохраняется право регистрации и проживания (п.8 договора).

Судом установлено, что основанием возникновения права собственности за продавцом – 5 является решение Смоленского районного суда от <дата>, о признании за последней права собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № <номер> и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (материалы гр.дела № <номер>).

Согласно записи акта о смерти 5 умерла <дата> (л.д.120).

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от <дата> N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В пункте 1 части 1 статьи 10 указанного федерального закона установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

В силу части 4 этой же статьи лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

На основании договора об оформлении жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от <дата> за 6, 1, 2, <дата> г.р, 3, <дата>, зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1320 кв.м с кадастровым номером № <номер> и жилой дом площадью 59,5 кв.м с кадастровым номером № <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, по 1/4 доли за каждым, о чем в ЕГРН осуществлена запись регистрации права <дата> (л.д.12-27).

Согласно справки отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес> 13 4№ <номер> урожениц Республики <адрес>, зарегистрирован с <дата> по адресу: <адрес> с <дата> по <дата> зарегистрирован по месту пребывания: <адрес> (л.д.84).

Согласно пояснениям свидетелей 10 и 11, опрошенных в судебном заседании следует, что они (свидетели) с детства знают 1 – мужа истца, обучались в школе и проживают рядом. 1 проживал вместе со своими родителями в доме по адресу: <адрес> У 13 только один сын – 1. На протяжении 30 лет 13 4 никогда не проживал в жилом доме, который ранее принадлежал матери 1, приезжал один раз в гости в № <номер>. После этого его никто не видел. Вещей его в доме никогда не было. После смерти 5, с 2017 года, которая приходится матерью 1, в доме вообще никто не проживает, в связи с чем дом пришел в непригодное для проживания состояние.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они согласуются между собой. В связи с чем, суд признает их достоверными и допустимыми и принимает их в качестве доказательств.

Таким образом, судом установлено, что ответчик, уроженец Республики Азербайджан, с момента регистрации, с 1990 года, в жилом доме по адресу: <адрес> никогда не проживал, сохраняет в нем лишь регистрацию. доказательств обратно суду не представлено. Членом семьи собственников жилого помещения не является.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Право пользования жилым помещением, то есть право проживания лица в конкретном жилом помещении основано на каком-либо определенном праве в отношении жилого помещения (титуле).

Законом предусмотрено право пользования собственника жилого помещения, основанное на праве собственности (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации), право пользования в силу закона как члена семьи собственника жилого помещения (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также на основании иных прав в отношении жилого помещения в соответствии с законом или на основании не противоречащих закону соглашений с правообладателем жилым помещением.

В силу пункта 1 статьи 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункта 1 статьи 699 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик фактически в жилом доме никогда не проживал и не проживает, им не пользуется, сохраняет только регистрацию по указанному адресу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик членом семьи истца не является, фактически в жилом доме на протяжении 30 лет никогда не проживал, вещей его в жилом доме не имеется, расходы по оплате коммунальных платежей не несет, добровольно прекратил право пользования жилым помещением, истец, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, в связи с чем, требования о признании 4, <дата> года рождения, уроженца Республики <адрес>, утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд отмечает, что сам по себе факт регистрации ответчика в сорном жилом помещении является административным актом и каких-либо прав у ответчика, не являющегося собственником жилого помещения и членом семьи истца, на данную жилую площадь не порождает.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. № <номер> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> № <номер>, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Проанализировав указанные нормы права, суд приходит к выводу, что требования истца в части снятия 4 с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, ввиду того, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для самостоятельного обращения истца в орган регистрационного учета с заявлением о снятии указанного лица с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования 6 к 13 4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать 13 4, <дата> года рождения, уроженца Республики <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Б. Стеблева