Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-898/2022 ~ М-721/2022 от 16.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Починки 26 октября 2022 года

Починковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Копнина С.Н.

при секретаре Кашиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова О. Ю., Захаровой А. А.ы действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Захарова П. О. и Захарова А. О. к Вахутину С. И., Улитиной Ю. Ю. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Вахутиной В. С. и Вахутиной Е. С. о признании дома многоквартирым жилым домом, признании права собственности на квартиру, сохранении в реконструированном состоянии, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Захаров О.Ю., Захарова А.А. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Захарова П.О., Захарова А.О. обратились в суд с иском к Вахутину С.И., Улитиной Ю.Ю. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Вахутиной В.С., Вахутиной Е.С. и, в соответствии со ст.12, 218 ГК РФ, п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, абз. 3 п. 1.7.1. правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, ст. 1 ГрК РФ, просят:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимого имущества кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом.

Внести изменения в ЕГРН о назначении и наименовании объекта недвижимого имущества с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на «многоквартирный жилой дом» и о площади, указав площадь 239,8 кв.м.

Внести сведения в ЕГРН о <адрес> общей площадью 78,2 кв.м. и <адрес> общей площадью 97,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Захаровым О. Ю., Захаровой А. А.ой, Захаровым П. О., Захаровым А. О. право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на <адрес> общей площадью 97,4 кв.м., состоящую по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность по 7/100 долей Вахутину С. И., Вахутиной В. С., Вахутиной Е. С., а также 79/100 долей Улитиной Ю. Ю. в <адрес> общей площадью 78,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает, что Захаров О. Ю., Захарова А. А.а, несовершеннолетние дети Захаров П. О., Захаров А. О. являются собственниками 62/400 долей каждый в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Также долевым собственниками являются Вахутина (Улитина) Ю.Ю., несовершеннолетние дети Вахутина B.C., Вахутина Е.С., а также Вахутин С.И. Фактически дом состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы, отдельные коммуникации. По заявлению истцов был подготовлен технический план, согласно которому жилой дом кадастровый № имеет признаки многоквартирного дома и состоит из двух квартир: <адрес> общей площадью 78,2 кв.м., <адрес> общей площадью 97,4 кв.м. (данная квартира имеет 2 этажа). Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования (п. 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Также в многоквартирном жилом доме должны присутствовать элементы общего имущества собственников квартир. Истцы владеют квартирой № общей площадью 97,4 кв.м., ответчики владеют квартирой № общей площадью 78,2 кв.м. Вахутин С.И., несовершеннолетние Вахутина B.C. и Вахутина Е.С являются собственниками 11/400 долей каждый, а Вахутиной Ю.Ю. принадлежит на праве собственности 11/400 и 27/100 долей, а всего 119/400. Данные доли во вновь образуемой <адрес> пропорциональны следующим размерам долей: 11/400 в доме равнозначны 7/100 в квартире, 119/400 в доме равнозначны 79/100 в квартире. Согласно техническому плану общая площадь многоквартирного жилого дома кадастровый № составляет 239,8 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера площадь установлена Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393. Относительно данных ЕГРН изменение площади связано с уточнением площадей в связи с изменением назначения объекта с жилого дома на многоквартирный жилой дом. Ответчиками произведена небольшая реконструкция: к <адрес> был перенесен тамбур с крыльцом с правой стороны на левую часть квартиры. Данная реконструкция не повлияла на изменение площади дома. Тамбур является неотапливаемым. Истцы против реконструкции не возражали, данные работы проведены для общего удобства сторон. Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ. Как следует из Определения ВС РФ от 23.06.2015 № 24-КГ15-6, сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры. При этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Проведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Для разрешения ситуации истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском о внесении сведений в ЕГРН о квартирах, признании за истцами права собственности на квартиры и изменении сведений в ЕГРН о назначении объекта на многоквартирный жилой дом, сохранении в реконструированном состоянии.

В подтверждение исковых требований истцами предоставлены следующие документы: 3 почтовые квитанции, две квитанции госпошлины, ходатайство, копии паспортов истцов, копии 2 свидетельств о рождении, копия технического плана на 2022 г. с приложением выписки из ЕГРН на дом, на землю, копии 4 свидетельств о праве собственности на дом, копии 4 свидетельств о праве собственности на землю, копия технического паспорта, копия технического плана по состоянию на 2013 год, копия кадастрового паспорта.

Истец Захаров О.Ю., будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился и в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Истец Захарова А.А., будучи надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась и в своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании адвокат Хлебницын А.С., представляющий интересы истца Захаровой А.А., исковые требования поддержал и подтвердил доводы изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Улитина Ю.Ю. в судебное заседание не явилась и обратилась в суд с заявлением о признании иска, указывая, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Вахутин С.И. в судебное заседание не явился и обратился в суд с заявлением о признании иска, указывая, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не предоставил.

Третье лицо представитель администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области Бухалова О.А. в судебное заседание не явилась и в своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, указывая, что возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Захарова О. Ю., Захаровой А. А.ы действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Захарова П. О. и Захарова А. О. к Вахутину С. И., Улитиной Ю. Ю. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Вахутиной В. С. и Вахутиной Е. С. о признании дома многоквартирым жилым домом, признании права собственности на квартиру, сохранении в реконструированном состоянии, внесении изменений в ЕГРН, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. (ч.1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч.2,3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Захаров П. О. является собственником доли 62/400 общей долевой собственности здания – жилой дом, общей площадью 196 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Захаров А. О. является собственником доли 62/400 общей долевой собственности здания – жилой дом, общей площадью 196 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Захарова А. А.а является собственником доли 62/400 общей долевой собственности здания – жилой дом, общей площадью 196 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Захаров О. Ю. является собственником доли 62/400 общей долевой собственности здания – жилой дом, общей площадью 196 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что Захаров О. Ю. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства под жилым домом, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что Захаров П. О. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства под жилым домом, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что Захарова А. А.а является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства под жилым домом, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, Захаров П. О. родился ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, актовая запись №, родители: отец Захаров О. Ю., мать Захарова А. А.а.

В соответствии со свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, Захаров А. О. родился ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, актовая запись №, родители: отец Захаров О. Ю., мать Захарова А. А.а.

Из технического паспорта на здание изготовленного ГП НО «Нижтехинвентаризация» Починковский филиал ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет назначение жилое, год постройки 1905, общую площадь 196,0 кв.м., жилую площадь 120,8 кв.м., пояснения: относительно базы ЕГР общая площадь увеличилась на 7,7 кв.м., а относительно свидетельства о гос.регистрации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь уменьшилась на 0,2 кв.м., за счет сноса печи и уточнения площадей, произведенного в результате текущей инвентаризации.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ здания с кадастровым номером №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания 196,0 кв.м., назначение жилой дом, расположен по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного кадастровым инженером Корневой О.В., многоквартирный жилой дом кадастровый №, год завершения строительства 1905, площадь объекта 239,8 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Заключение кадастрового инженера: Технический план здания подготовлен для обращения в суд с целью признать ОКС многоквартирным жилым домом общей площадью 239,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Площадь объекта указана согласно Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Средняя квадратическая погрешность определения площади здания рассчитана по формуле: mp= ms v(a2+ b2), mр=0,3.ОКС расположен на трех земельных участках с кадастровыми номерами: № №, границы которых установлены не корректно.

Из Выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что здание – жилой дом кадастровый №, год строительства 1905, расположен по адресу: <адрес>, правообладатели: Вахутина Ю. Ю., Вахутина Е. С., Вахутин С. И., Вахутина Ю. Ю., Вахутина В. С., Захарова А. А.а, Захаров О. Ю., Захаров П. О., Захаров А. О..

Согласно Выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок кадастровый №, площадью 103 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок кадастровый №, площадью 1309+/-25 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Из Выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельный участок кадастровый №, площадью 500+/-8 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, 3.

Согласно Выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, здание кадастровый №, имеет площадь 196 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>. Правообладатели: Захаров А. О. 62/400 доли в общей долевой собственности, Захарова А. А.а 62/400 доли в общей долевой собственности, Захаров П. О. 62/400 доли в общей долевой собственности, Захаров О. Ю. 62/400 доли в общей долевой собственности, Вахутина Е. С. 11/400 доли в общей долевой собственности, Вахутин С. И. 11/400 доли в общей долевой собственности, Вахутина В. С. 11/400 доли в общей долевой собственности, Вахутина Ю. Ю. 11/400 доли в общей долевой собственности, Вахутина Ю. Ю. 27/400 доли в общей долевой собственности.

В соответствии с кадастровым паспортом на здание № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом кадастровый №, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, этажность 2, имеет площадь 196,0 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание иска ответчиками и, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принять решение об удовлетворении заявленных истцами требований, поскольку признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Признание иска ответчиками выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, которые приобщено к делу.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По данному делу удовлетворение исковых требований Рыбаковой Н.П. сводится к реализации в судебном порядке права истца на имущество, которое не оспаривается участвующим в деле ответчиком, истец не просит взыскать с ответчика судебные расходы. Суд считает, что при таких обстоятельствах судебные расходы относятся на истца, поскольку решение суда по данному делу не может расцениваться как принятое против ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захарова О. Ю., Захаровой А. А.ы действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Захарова П. О. и Захарова А. О. к Вахутину С. И., Улитиной Ю. Ю. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Вахутиной В. С. и Вахутиной Е. С. о признании дома многоквартирым жилым домом, признании права собственности на квартиру, сохранении в реконструированном состоянии, внесении изменений в ЕГРН, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимого имущества кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в соответствии с техническим планом.

Внести изменения в ЕГРН о назначении и наименовании объекта недвижимого имущества с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на «многоквартирный жилой дом» и о площади, указав площадь 239,8 кв.м.

Внести сведения в ЕГРН о <адрес> общей площадью 78,2 кв.м. и <адрес> общей площадью 97,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Захаровым О. Ю., Захаровой А. А.ой, Захаровым П. О., Захаровым А. О. право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на <адрес> общей площадью 97,4 кв.м., состоящую по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность по 7/100 долей Вахутину С. И., Вахутиной В. С., Вахутиной Е. С., а также 79/100 долей Улитиной Ю. Ю. в <адрес> общей площадью 78,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области.

Судья: С.Н. Копнин

Копия верна: Судья С.Н. Копнин

Секретарь суда М.В. Новикова