Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-736/2020 (2-4816/2019;) ~ М-4671/2019 от 18.12.2019

Дело № 2-736/2020

УИД 61RS0001-01-2019-005809-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2020 года                                                      гор. Ростов-на-Дону

                               Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н.

при секретаре                               Шершневой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыковского В. И. к Туаеву В. И., третьи лица: Курбанова Г. П., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений о координатах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Рыковский В.И. обратился в суд с иском к Туаеву В.И., третьи лица: Курбанова Г.П., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений о координатах земельного участка. В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю серия № № от 29.01.1997г. является собственником земельного участка, общей площадью 624 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.12.2019 года №.

В связи с проведением кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади указанного участка 23.08.2019г. истцом были заказаны кадастровые работы в МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону. По результатам измерительных работ, проведенных кадастровым инженером Ф.И.О.1, был выявлено, что фактические границы принадлежащего истцу участка накладываются на границы соседнего участка, расположенного по адресу: ..., с КН №, принадлежащего ответчику.

Как следует из заключения кадастрового инженера (стр. 3 Межевого плана земельного участка, с КН №, расположенного по адресу: ..., от 16.10.2019г.) при выполнении кадастровых работ земельного участка с КН № (участок истца) его границы были определены по их фактическому местоположению. При определении местоположения границ земельного участка, существующих более 15 лет, был использован Фрагмент планшета (022Б02) топографического плана М 1:500 от 01.08.2010 и копия плана садового участка № от 16.02.1996г. Границы участка закреплены на местности забором по всему периметру... В Росреестре содержатся сведения о земельном участке с КН № с декларированной площадью 624 кв.м., т.е. границы участка определены с недостаточной точностью и не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастровых работ площадь участка уточнена и составляет 619 кв.м., что не противоречит требованиям п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г., который допускает увеличение/уменьшение площади участка на величину более чем 10%.

Также кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка по адресу: ..., с КН № с соседним земельным участком по адресу: ..., с КН №, с уточненными границами. Величина накладки составляет 31 кв.м. По мнению кадастрового инженера, допущена реестровая ошибка в определении координат соседних земельных участков с КН № (участок ответчика) и КН № (участок третьего лица), и рекомендовано провести межевые работы на указанных участках.

В соответствии с договором подряда от 18.09.2019г. на выполнение кадастровых работ на земельном участке по адресу: ..., с КН № (участок ответчика), кадастровым инженером Ф.И.О.2 было выдано заключение от 19.09.2019г., в соответствии с которым установлено несоответствие фактических контуров на местности и ранее установленных при межевании границ. Фактические заборы частично не соответствуют ранее внесенным в ЕГРН границам, а именно:

1. Северная граница кадастрового учета находится в 1,69-1,72 м. за металлическим забором на фактической территории участка № по ..., №;

2. Восточная граница кадастрового учета находится в 0,72-0,98 м. за фактическим забором на фактической территории участка ...;

3. Южная граница кадастрового учета смещена внутрь участка на 1,60 м. от фактический линии улицы;

4. С западной стороны в 2019 году по границе кадастрового учета между участками № был установлен забор из сетки-рабицы.

Новое ограждение смежного участка № ... (участок третьего лица) установлено в пределах установленной точности в соответствии с данными кадастрового учета, однако при межевании участков № были допущены реестровые (кадастровые) ошибки в описании местоположения границ, что подтверждается:

1) Несоответствие фасадной границы кадастрового учета участка № существующему на местности фасадному забору смежного ему участка ... — расстояние между крайним столбом по фасаду участка ... и углом нового ограждения участка ... по диагонали — 1,92 м;

2) Нежилое хозяйственное строение (КН) участка ... выходит за границу кадастрового учета и нового забора на 0,93-0,75 м;

3) Угол существующего забора участка по ..., № пересекает границу кадастрового учета участка № на 1,69 м по боковой стороне и на 1,03 м. по тыльной;

4) Сложившаяся линия застройки вдоль улицы, сформированная фасадами участков ..., а также линия столбов ЛЭП проходят южнее в 1,60 м от границы кадастрового учета участков №.

5) Сложившаяся линия заборов между участками по ... и участками по ... не соответствует границы кадастрового учета участков №.

В связи с этим кадастровым инженером сделан вывод, что при межевании участков № ... и № ... допущена реестровая (кадастровая) ошибка в местоположении границ, воспроизведенная при установке нового забора участка ...

В связи с изложенным, истец просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка расположенного по адресу: ..., с КН №, исправить кадастровую ошибку путем исключения из ГКН сведений о координатах земельного участка с КН № и признать площадь земельного участка расположенного по адресу: ..., с КН № декларированной, а границы не установленными.

Истец Рыковский В.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ранее представлял заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Рыковского В.И. – Марков А.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка расположенного по адресу: ..., с КН №, исправить кадастровую ошибку путем исключения из ГКН сведений о координатах земельного участка с КН № и признать площадь земельного участка расположенного по адресу: ..., с КН № декларированной.

Ответчик Туаев В.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка об извещении, ранее против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо Курбанова Г.П. и ее представитель – Гаджимагомедова С.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, рассмотрение уточненных исковых требований оставили на усмотрение суда, пояснив, что заявленные требования на их права в данный момент не влияют.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями об извещении, согласно отзывам на исковое заявление просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо Курбанову Г.П. и ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно положениям ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ..., ранее учтенный, дата постановки на государственный учет 29.01.1997г., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, с декларированной площадью 624 кв.м., границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Рыковский В.И., дата регистрации 20.08.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.12.2019 года №.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ..., дата постановки на государственный учет 27.02.2009г., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, с уточненной площадью 624 кв.м., границы установлены в соответствии с требованиями законодательства. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Туаев В.И., дата регистрации 27.03.2009г.

В ЕГРН также содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ..., ранее учтенный, дата постановки на государственный учет 30.12.2002г., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, с уточненной площадью 624 кв.м., границы установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Курбанова Г.П., дата регистрации 05.06.2018г.

Из пояснений истцовой стороны следует, что в связи с проведением кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади указанного участка 23.08.2019г. истцом были заказаны кадастровые работы в МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону. По результатам измерительных работ, проведенных кадастровым инженером Ф.И.О.1, был выявлено, что фактические границы принадлежащего истцу участка накладываются на границы соседнего участка, расположенного по адресу: ..., с КН №, принадлежащего ответчику.

Согласно заключению кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ земельного участка с КН № (участок истца) его границы были определены по их фактическому местоположению. При определении местоположения границ земельного участка, существующих более 15 лет, был использован Фрагмент планшета (022Б02) топографического плана М 1:500 от 01.08.2010 и копия плана садового участка № от 16.02.1996г. Границы участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения по всему периметру участка (забор). В Росреестре содержатся сведения о земельном участке с КН № с декларированной площадью 624 кв.м., т.е. границы участка определены с недостаточной точностью и не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастровых работ площадь участка уточнена и составляет 619 кв.м., что не противоречит требованиям п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г., который допускает увеличение/уменьшение площади участка на величину более чем 10%.

При выполнении кадастровых работ на земельном участке с КН № было выявлено пересечение границ земельного участка по адресу: ..., с КН № с соседним земельным участком по адресу: ..., с КН №, с уточненными границами. Площадь накладки составляет 31 кв.м. По мнению кадастрового инженера, допущена реестровая ошибка в определении координат соседних земельных участков с КН №, и рекомендовано провести межевые работы на указанных участках.

В соответствии с договором подряда от 18.09.2019г. на выполнение кадастровых работ на земельном участке по адресу: ..., с КН №, кадастровым инженером Ф.И.О.2 было выдано заключение от 19.09.2019г., в соответствии с которым установлено несоответствие фактических контуров на местности и ранее установленных при межевании границ. Фактические заборы частично не соответствуют ранее внесенным в ЕГРН границам, а именно:

1. Северная граница кадастрового учета находится в 1,69-1,72 м. за металлическим забором на фактической территории участка № по ..., №;

2. Восточная граница кадастрового учета находится в 0,72-0,98 м. за фактическим забором на фактической территории участка ...;

3. Южная граница кадастрового учета смещена внутрь участка на 1,60 м. от фактический линии улицы;

4. С западной стороны в 2019 году по границе кадастрового учета между участками № был установлен забор из сетки-рабицы.

Новое ограждение смежного участка № ... (участок третьего лица) установлено в пределах установленной точности в соответствии с данными кадастрового учета, однако при межевании участков № были допущены реестровые (кадастровые) ошибки в описании местоположения границ, что подтверждается:

1) Несоответствие фасадной границы кадастрового учета участка № существующему на местности фасадному забору смежного ему участка ... — расстояние между крайним столбом по фасаду участка ... и углом нового ограждения участка ... по диагонали — 1,92 м;

2) Нежилое хозяйственное строение (КН) участка ... выходит за границу кадастрового учета и нового забора на 0,93-0,75 м;

3) Угол существующего забора участка по ..., № пересекает границу кадастрового учета участка № на 1,69 м по боковой стороне и на 1,03 м. по тыльной;

4) Сложившаяся линия застройки вдоль улицы, сформированная фасадами участков ..., а также линия столбов ЛЭП проходят южнее в 1,60 м от границы кадастрового учета участков №.

5) Сложившаяся линия заборов между участками по ... не соответствует границы кадастрового учета участков 61№.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. ст. 50, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства. В силу указанных положений закона суд, при установлении того, что кто-либо из сторон уклоняется от участия в деле и выяснения необходимых по делу обстоятельств, вправе расценивать это обстоятельство как нежелание участвовать в состязательном процессе и признать, что данная сторона не доказала правомерность своих действий.

В силу п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

На основании п. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений ст. 55 ГПК РФ сведения о фактах, необходимых для правильного разрешения дела, суд получает в процедуре доказательственной деятельности с помощью средств доказывания, перечисленных в абз. 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 вышеуказанного ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основании полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Стороны в судебном заседании не отрицали, что спора по фактическим смежным границам нет.

Принимая во внимание положения ст. 56 ГПК РФ в их взаимосвязи с нормами, закрепленными в п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия, определяющий роль самих сторон в осуществлении доказательственной деятельности, в отстаивании и защите своих прав, суд разрешает настоящий иск на основе имеющихся в деле доказательств.

По правилам ст. 67 ГПК РФ суд, оценивая доказательства, должен проверять относимость, допустимость, каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Следуя названным требованиям закона, суд находит представленные истцом доказательства относимыми, допустимыми, а в своей совокупности достаточными, позволяющими сделать вывод суду о законности и обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем, полагает необходимым удовлетворить исковые требования Рыковского В.И. о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений о координатах земельного участка.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыковского В. И. к Туаеву В. И., третьи лица: Курбанова Г. П., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений о координатах земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № и признать площадь земельного участка, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером №, декларированной, а границы не установленными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течении месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2020г.