Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3075/2023 ~ М-2047/2023 от 05.05.2023

Полный текст решения изготовлен 12 октября 2023 года.

50RS0005-01-2023-003093-87

Дело №2-3075/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2023 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Медведевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО8, ООО МосОблЕИРЦ, ФГБУЦЖКУ Минобороны России об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО4, ООО МосОблЕИРЦ, ФГБУЦЖКУ Минобороны России об определении порядка и размера внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, обязании ООО МосОблЕИРЦ и ФГБУЦЖКУ Минобороны России заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что квартира по указанному адресу находится в долевой собственности сторон по ? доли у каждого, во внесудебном порядке данный вопрос разрешить не представляется возможным.    

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте слушания дела, возражений в суд не представил.

Представитель ответчика ООО МосОблЕИРЦ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований об определении порядка оплаты и размера жилищно-коммунальных услуг, в части требований об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы просил отказать, поскольку решение суда само по себе является основанием для выдаче сторонам отдельных платежных документов.

Представитель ответчика ФГБУЦЖКУ Минобороны России в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте слушания дела, возражений в суд не представил.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по ? доли за каждым жилого помещения (квартиры), по адресу: <адрес>.

Истец ссылается на то, что имеет намерение продать свою долю в праве на вышеуказанную квартиру, однако без разделения лицевых счетов не представляется возможным, обслуживающие компании разделить счета без решения суда отказались.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии с ч. 1,5,6,11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2, 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 9, 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ) (пункт 9); обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (пункт 29).

С учётом вышеизложенного, суд полагает возможным определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи по квартире по <адрес> по отдельной квитанции – производить начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные платежи по указанной квартире на стороны в размере ? доли.

Исковые требования в части обязания заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку ООО МосОблЕИРЦ не оказывает самостоятельные услуги потребителям и не может самостоятельно без письменных указаний управляющей компании вносить изменения в сведения о плательщиках, кроме того, определение порядка оплаты и размера жилищно-коммунальных услуг является основанием для выдачи отдельных платежных документов.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 – удовлетворить частично.

Определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи по <адрес>, - производить начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по указанной квартире на ФИО4 и ФИО3 в размере ? доли каждому.

В остальной части исковых требований об обязании совершить действия – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья

Дмитровского городского суда                А.С. Калюжная