Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-802/2022 ~ М-733/2022 от 19.09.2022

10RS0№-61

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года                                    <адрес>

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Бакулина И.В.,

при секретаре Липкиной О.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Боровского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

иск предъявлен по тем основаниям, что во владении, пользовании истца находится 1/2 жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в урочище <адрес> Указанное имущество перешло в его владение в результате сделок купли-продажи по 1/4 части дома, заключенных с ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ, и с ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ году. С этого времени он является собственником указанного недвижимого имущества, добросовестно, открыто владеет им как своим собственным имуществом. Жилой фонд <адрес> ранее принадлежал <адрес> лесопункту, который был закрыт в ДД.ММ.ГГГГ. Другой половиной жилого дома владеют ФИО8, ФИО3 Истец обращался в межмуниципальный отдел по <адрес> городскому округу, <адрес> <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> за постановкой на кадастровый учет и регистрацией права собственности на дачный дом, в чем ему было отказано. Также указал, что на протяжении 22 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным домом, в связи с чем приобрел на него право собственности в силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 доли жилого дома с инвентарным номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес> Республики Карелия.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, администрация <адрес> муниципального района,Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГУП РК РГЦ «Недвижимость», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик - администрация <адрес> сельского поселения, третьи лица - администрация <адрес> муниципального района,Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГУП РК РГЦ «Недвижимость», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени его проведения, возражений по существу иска не представили.

Третьи лица ФИО9, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлениях указали, что истец более 20 лет пользуется 1/2 спорного жилого дома, против удовлетворения иска не возражали.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя филиала, в отзыве на иск указал на отсутствие информации об одноэтажном бревенчатом жилом доме в ЕГРН с инвентарным номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес> <адрес>.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется жилым домом с инвентарным номером № расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно техническому паспорту, дачный <адрес> года постройки, имеет 1 этаж, общую площадь <данные изъяты>м, в том числе основную <данные изъяты>, вспомогательную - <данные изъяты> кв.м, состоит из двух холодных пристроек № а, площадью <данные изъяты>.м и <данные изъяты> площадью <данные изъяты>м, стены бревенчатые, фундамент - бутовый ленточный,

Сведений о зарегистрированных правах на жилой (дачный) дом в ЕГРН не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. №,88).

Из представленных истцом расписок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 получила от ФИО1 <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году за 1/4 часть жилого дома, которую она занимала с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 получила от ФИО1 <данные изъяты>. за 1/4 часть жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - дача, земельный участок является ранее учтенным, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Из схемы расположения земельного участка следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположена 1/2 дачного дома с инвентарным номером № по адресу: <адрес> (л.д. №).

ГУП РК РГЦ «Недвижимость» представлен технический паспорт на вышеуказанный дачный дом, с приложением схемы расположения земельного участка для ведения дачного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, акта согласования границ земельного участка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно трех условий: добросовестности, открытости и непрерывности владения. При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно пункту 9 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Из правил землепользования и застройки <адрес> сельского поселения, утвержденным решением Совета <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> расположена в территориальной зоне - СХ-2 зона сельскохозяйственного использования за границами населенных пунктов.

Территориальная зона Сх2 - зона размещения молочно-товарных ферм, хозяйственных дворов, фермерских хозяйств, сельхозугодий, личных подсобных хозяйств (кроме сельхозугодий).

Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны Сх2: ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя, в том числе, размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд (п.2 ст.77 Земельного кодекса РФ).

Из сведений администрации <адрес> сельского поселения, согласно похозяйственней книге № (дачники) по сельской местности <адрес>, начатой ДД.ММ.ГГГГ, имеется лицевой счет №, главой хозяйства указан ФИО1, земельный участок площадью <данные изъяты>.

Из отзыва филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> усматривается, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, как о ранее учтенном, были внесены ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», в Единый государственный реестр земель (в последующем, государственный кадастр недвижимости, ЕГРН). Государственный кадастровый учет изменений в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади указанного земельного участка был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В настоящее время ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение определено как: <адрес>, <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование дача, площадь - <данные изъяты>.

Поскольку истец владеет спорным имуществом более 20 лет, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на 1/2 доли жилого дома, с инвентарным номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес> Республики Карелия в силу приобретательной давности.

Учитывая, что земельный участок согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ имеет вид разрешенного использования - дача, а также с учетом п.2 ст.77 Земельного кодекса РФ, суд считает возможным признать за истцом право собственности на 1/2 доли жилого дома с инвентарным номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, СНИЛС №, право собственности в порядке приобретательной давности на дачный дом с инвентарным номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья                                                                                                И.В.Бакулин

Справка: мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ

составлено 20.10.2022