Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1835/2023 ~ М-1349/2023 от 29.06.2023

Мотивированное решение составлено 11 октября 2023 года

Дело № 2-1835/2023

УИД 76RS0017-01-2023-001656-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Богдановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

09 октября 2023 года

гражданское дело по иску Куликовой А.В. к кадастровому инженеру Комяковой Оксане Александровне, Лавровой В.И. об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка, внесении изменений в сведения о местоположении границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

Куликова А.В. обратилась в суд с настоящим иском к кадастровому инженеру Комяковой О.А., просила установить и исправить реестровую ошибку в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 398 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, уточнив местоположение и площадь земельного участка по точкам координат н1-н2-н3-н4-н1, в соответствии с межевым планом от 15.01.2021, подготовленным кадастровым инженером Комяковой О.А..

Определением суда от 09.08.2023 изменен процессуальный статус Лавровой В.И. с третьего лица на соответчика (л.д. 61).

Истец Куликова А.В. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности Жохов А.А. в суде иск поддержал в объеме заявленных требований.

Ответчик кадастровый инженер Комякова О.А. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Ответчик Лаврова В.И. и ее представители по устному ходатайству Литвиненко Н.А. и Ушаков М.С. против требований истца не возражали, пояснили, что фактически спор между сторонами отсутствует, ссылались на то, что Лаврова В.И. не является надлежащим ответчиком.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, своих представителей в суд не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Ранее в суде председатель СНТ «Лазурный» Баскаков Ю.И. возражений по иску не представил, ссылаясь на обоснованность требований истца.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

То есть, законом предусмотрен тот вариант, что в кадастре могут быть недостоверные сведения о границах и по согласию собственников могут быть изменены в кадастре.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 401 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Сведения о координатах и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от 12.12.2015, подготовленного кадастровым инженером Комяковой О.А..

В 2021 году истец обнаружила, что при проведении кадастровых работ была допущена ошибка, а именно: кадастровый инженер фактически оформил на истца участок, расположенный в другом месте и принадлежащий Лавровой В.И.. Принадлежащий Лавровой В.И. земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, без координат, участку присвоен кадастровый номер №.

Истец обратилась к кадастровому инженеру с требованием об устранении данной ошибки. Кадастровым инженером Комяковой О.А. подготовлен межевой план от 15.01.2021.

Истец самостоятельно обращалась в Управление Росреестра с заявлением об исправлении реестровой ошибки, однако в административном порядке исправить реестровую ошибку невозможно, ответчик Лаврова В.И. совместно с истцом обратиться в Управление Росреестра отказалась.

Исправление реестровой ошибки, допущенной при подготовке межевого плана в 2015 году, не противоречит требованиям законодательства.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер, определены его местоположение, границы. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием.

В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских, иных правоотношений земельный участок может быть при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что описание местоположения границы и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, воспроизведенные в ГКН, является не соответствующим действительности, в кадастровом учете содержатся недостоверные сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, которые подлежат уточнению путем установления местоположения границы принадлежащего истцу земельного участка и внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Куликовой А.В. (<данные изъяты>) удовлетворить.

1. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства;

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ярославская <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, площадью 398 кв.м. принадлежащего на праве собственности Куликовой А.В., в соответствии с Межевым планом от 15.01.2021 г., подготовленными кадастровым инженером Комяковой О.А., по координатам характерных точек н1-н2-н3-н4-н1:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3.    Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, принадлежащего на праве собственности Куликовой А.В., в соответствии с Межевым планом от 15.01.2021 г., подготовленными кадастровым инженером Комяковой О.А., установив площадь земельного участка в размере 398 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина