Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4963/2023 ~ М-3489/2023 от 24.07.2023

05RS0031-01-2023-006877-25

Дело № 2-4963/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала, 12. 10.2023

мотивированное: 17. 10.2023

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе судьи Чоракаева Т.Э.

при секретаре Мухтарове М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адаевой Динары Багомедовны к ЖСК «Строй лидер 05» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда и расходов на оплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Адаева Д.Б. обратилась в суд с исковыми требованиями к ЖСК "Строй лидер 05" о взыскании неустойки в размере 157.500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 252. 335, 62 руб., компенсацию морального вреда в размере 100. 000 руб. и расходов на оплату государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что 01.05.2029 между истицей ЖСК «Строй лидер 05» заключен договор инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> согласно условиям которого застройщик передаёт участнику долевого строительства жилое помещение - 2-х комнатную квартиру, расположенная на 11 этаже, площадью 70 кв. м.

Цена договора составляет 1 750 000 руб. Указанная сумма полностью оплачена истцом ответчику. Согласно условиям договора срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию – 4 квартал 2021 года. Застройщик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома не выполнил, квартиру истице не передал, чем допустил просрочку исполнения обязательства.

В связи с неисполнением обязательств по договору 02.02.2023
года она обратилась с заявлением о выходе из ЖСК и возврате уплаченной
суммы. 04.07. 2023 г. уплаченная ею сумма была возвращена.

Надлежаще извещённые стороны на рассмотрение гражданского дела не явились, представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учётом сведений о надлежащем извещении суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Истицей Адаевой Д.Б. на рассмотрение и разрешение судом поставлены вопросы о взыскании с ответчика о взыскании неустойки в размере 157 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 252 335, 62 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. и расходов на оплату государственной пошлины.

Как следует из материалов гражданского дела, между истицей Адаевой Д.Б. и ответчиком ЖСК "Стой Лидер 05" 01.05.2020 заключён договор участия в долевом строительстве жилого дома, согласно условиям которого застройщик передаёт участнику долевого строительства жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 70 кв. м на 11 этаже строительным номером 77, в 7 блоке, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ЗУ 1.

Цена договора составляет 1 750 000 руб. (п. 2.1. договора). Истец свои обязательства по оплате стоимости участия в договоре выполнил в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Согласно условиям договора предполагаемый срок окончания строительство жилого дома 4 квартал 2021 года (п. 9.1 договора).

02.02.2023 истица обратилась с заявлением о возврате выплаченных ею паевого взноса в сумме 1.750 000руб.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Распределяя бремя доказывания по рассматриваемому спору, суд исходит из того, что именно ответчиком должны быть представлены доказательства надлежащего исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома.

Такие доказательства ответчиком в суд не представлены. Ответчиком не оспаривалось, что на момент рассмотрения гражданского дела обязательство не выполнено, предусмотренная договором квартира истице не передана.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 3 указанной статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Доказательства направления соответствующей информации и предложения об изменении договора ответчиком в суд не представлены.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о пропуске ответчиком срока исполнения обязательства, что является основанием для взыскания с застройщика неустойки.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 установлены <данные изъяты>

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ.

Согласно п. 10.8 договора, в случае неисполнения «Кооперативом» обязательств настоящего договора до 2021 года

«Пайщик» имеет право требовать с «Кооператива» неустойку в размере 0,5 % на общую сумму оплаты паевого взноса за каждый месяц просрочки.

В случае не передачи квартиры до конца 2021 года «Пайщик» имеет
право на индексацию паевого взноса за квартиру в порядке ст. 395 ГК РФ/п. 10.9/.

Учитывая, что обязательства по передачи квартиры кооперативом
должны были быть исполнены до конца декабря 2021 года, просрочка
исполнения обязательств до даты обращения с заявлением о выходе и возврате
паевого взноса (02.02.2023 г.) составляет - тринадцать месяцев (весь 2022 год,
а также декабрь 2023 года). Кроме того, несмотря на то что заявление о
возврате пая было подано 02.02.2023 года, сумма основного долга была
возвращена лишь 04.07.2022 года, допустив, что сумма должна быть
возвращена как минимум в двухмесячный срок, тем не менее кооператив
также просрочил пять месяцев.

В связи с чем, считаем, что общий период просрочки составляет 18
месяцев. Следовательно, размер неустойки составляет - 157 500 рублей. (0,5 % от 1 750 000 = 8 750; 8 750 х 18 = 157 500).

Согласно статье 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания
денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате
подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется
ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен
законом или договором.

Сумма задолженности кооператива за пользование чужими денежными
средствами по статье 395 ГК РФ за период с 01.01.2022 по 04.07.2023
составляет 252 335, 62 рублей.

Кроме того, своими неправомерными действиями ЖСК «Строй лидер
05», причинил истице нравственные страдания, в связи с тем, что на протяжении
полутора лет, она была вынуждена обходиться без собственного жилья, искать
место для проживания, неоднократно обращаться в ЖСК с требованием об
исполнении своих обязанностей по договору, и в каждый раз возвращалась не
получив надлежащих объяснений.

Законом № 214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части должны быть применены по данному делу («Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд с учётом изложенного считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 7000 руб.

Таким образом, заявленные Адаевой Д.Б. исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Адаевой Динары Багомедовны удовлетворить.

Взыскать с ЖСК «Строй Лидер 05» в пользу Адаевой Динары Багомедовны неустойку за нарушение исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 01.05.2020 в размере 157 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 252 335, 62 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. и расходов на оплату государственной пошлины в размере 7000 руб., всего: 516 835.65руб. (пятьсот шестнадцать тысяч восемьсот тридцать пять рублей шестьдесят пять копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья Т.Э. Чоракаев